曾令全南京疯狂的8大神盘，现状曝光！买到手赚了吗？

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365淘房

这两年，二手房市场一片惨淡。

很多网友好奇并发出疑问：曾经城东仙林这么多人疯抢的神盘，中签率这么低，开盘就售罄，过几年能涨多少呢？

今天，我们就来盘点一下城东仙林板块昔日令全南京疯狂的神盘，看看如今怎么样了……

价格涨幅较高的楼盘代表有：紫金华府、高科荣境

收官时中签率较低的楼盘代表有：中垠紫金观邸、万达茂

目前已经交付的楼盘代表有：高科紫微堂、融信世纪东方、珑悦、恒基旭辉玲珑翠谷

NO. 1｜壹

紫金华府

城东板块，提起涨幅较高的楼盘，大家可能脑子里想到的都是紫金华府，自从2019年12月份物业换成了银城物业之后，小区二手房成交价以及挂牌价上涨明显，多套房源成交单价超5万/平。

1、2023年4月紫金华府二期二手房均价近4.7万/㎡

2018年，项目住宅房源收官，精装销许均价37300元/平，根据365南京二手房网站数据，紫金华府一期目前的二手房均价在46965元/㎡，相较于曾经的37300元/㎡的收官价也有9665元/㎡的涨幅！

但是从小区的均价走势图可以发现发现，小区两年内受到市场环境的影响较大，价格走势一路向下。

2、成交量较多，价格起伏较大

3、小区环境不错，周边配套全

小区的绿植景观像是精心设计过的，很有层次感，高低错落有致，搭配的刚刚好。

小区对面就是佳源广场，超市、菜场等一应俱全，再加上盒马鲜生、幸福蓝海影城、海底捞、星巴克、必胜客等门店的开业，购物休闲餐饮更加方便。

此外，小孩的学区问题完全不用担心，幼儿园有圣玛丽紫金华府幼儿园、小学为北京东路小学、中学为科利华中学，学区优势显著，很适合家里有小孩要上学的买房人。

NO. 2｜贰

高科荣境

一直以来，高科荣境在仙林的风头无人能及，曾经不知多少人日思夜想盼着它开盘、盼着摇中。

2007年高科这个南京本土房企以楼面价5767元/㎡拿下仙林湖的第一块地，但是直到2010年的8月，项目才正式动工。自公开后，高科荣境对人居的打造就已经深入人心。

高科荣境最后一次开盘是在2020年年初，当时推出81套建筑面积约124㎡和142㎡两种户型，均价30998元/㎡，首付8成，验资300万。

即使门槛如此之高，但当时一二手房倒挂约1万/㎡仍吸引了2994组有效数据报名，中签率低至2.7％，最终开盘现场叫号只叫到100号左右就全部售罄。

1、2023年5月高科荣境二手房均价已超4.3万/㎡

根据365南京二手房网站数据，高科荣境目前的二手房均价在43436元/㎡，相较于今年年初的30998元/㎡的收官价也有12438元/㎡的涨幅，它也是目前仙林湖板块的房价天花板之一！

从此小区的均价走势图可以发现发现，高科荣境在近两年内涨幅平稳，价格顶住了市场冲击！

2、成交量较多，成交价大多在4.4-4.8万/㎡左右

高科荣境一直以来，是既有成交量支撑也有成交价支撑，2023年最新成交价：

3、人居环境极佳，山水石林皆在

高科荣境本身就是园林化的小区，它的绿化率和公共区域景观打造在行业内都是非常出名的，假山、流水、亭台、阶梯、喷泉、绿植......不论是低矮的灌木还是高大的乔木，都在这里相得益彰。

对于买到高科荣境的业主，我只能投来羡慕的眼光并说上一句：恭喜了，因为不论从价格还是成交量、居住条件来说，高科荣境都是不可多得的。

NO. 3｜叁

中垠紫金观邸

中垠紫金观邸不是一个广义上的高性价比楼盘，有人说马群交通枢纽，还有倒挂一定大有潜力。但有些人就诟病它目前周边比较嘈杂；还有人说毛坯27825元/㎡（收官均价）再加上装修也就与当时的二手房均价3万/㎡左右差不多了......

所以对于中垠紫金观邸来说，态度两极化是非常明显的。但不管态度如何，现实一二手房的倒挂就能让人说上一句：真值。

2020年年初，城东现象级楼盘中垠紫金观邸迎来最后一批222套房源的加推，当时共2800多人报名，中签率低至6％，毛坯均价27825元/㎡，有买房人为了带一套心满意足的房源回去，一次性在纸上列了36个备选方案，最终意料之中的售罄。

开盘实景

1、2023年5月中垠紫金观邸二手房均价已超3.6万/㎡

根据365南京二手房网站数据，中垠紫金观邸目前的二手房挂牌价在32270元/㎡，相较于销许的27825元/㎡的收官价也有约4445元/㎡的涨幅。

而且从此小区的均价走势图可以发现发现，中垠紫金观邸在经历了一段时间的横盘后没能顶住市场压力，从去年5月开始走起了下坡路。

2、成交量较多，但成交价并不算高

2023年最新成交价：

虽然小区最高成交价近3.7万/㎡，但最近90天的整体成交价仍在3-3.2万/㎡。

3、小区环境尚可，符合现代居住需求

中垠紫金观邸虽然是毛坯交付的楼盘，但是园区内部绿化、楼间距、公共设施等都保养的很不错。

NO. 4｜肆

万达茂

2018年的万达茂称为“全城疯抢”毫不为过，当仙林湖周边的二手房价在3万/㎡时，万达茂住宅毛坯均价仅2.3万/㎡，门槛低、有倒挂，就这两点已经足够了，所以项目最后两次的开盘中签率分别为6.5％、3.4％。

特别是最后一次开盘，6000人报名201套房源，最后到210号左右就全部售罄，仅有9人弃号，当买房人看到弃号人数时都非常惊讶：竟然还有9个人弃号，要是把号给我多好！

开盘实景

1、2023年5月万达茂二手房均价已超3.1万/㎡

根据365南京二手房网站数据，万达茂目前的二手房均价在31494元/㎡，相较于近两年前的2.3万/㎡的开盘价足足涨了8494元/㎡。

从此小区的均价走势图可以发现，万达茂住宅小区近两年时间房价也经历了一波下滑。

2、成交量较多，成交价在3.1万/㎡左右

根据二手房网站上的成交数据显示，万达茂二手房成交价在3.1万/㎡左右。

最近成交数据：

3、小区环境优美，居住舒适度高

小区内的儿童乐园、直饮水、休憩区等配套设施都很全，绿化充足，整体居住舒适度非常高，可以说以单价2.3万/㎡的价格买到这样的小区可以说是“实实在在的赚到了”。

万达茂三期实景图：

NO. 5｜伍

高科紫微堂

就在2020年6月，仙林湖终极改善楼盘——高科紫微堂迎来首次交付，一大批买房人羡慕了！高科紫微堂是继高科荣境、高科桂山堂之后的又一里程碑之作，作为仙林湖板块的品质标杆，交付水准当然也是备受关注的。

2019年开盘时，紫微堂套平墅精装销许均价37495-42011元/㎡，建筑面积为160-220㎡左右，总价约700万-1000万左右。

1、2023年5月高科紫微堂二手房均价已近6万/㎡

如今时隔4年时间，目前小区的挂牌均价为59824元/㎡，整体平稳。

2、成交量较少，最新成交价58745元/平

根据二手房网站上的成交数据显示，高科紫微堂仅有一套二手房成交记录，成交价在58745元/㎡。

最近成交数据：

小区交付实景图如下： 

NO. 6｜陆

融信世纪东方

2020年5月29日，融信世纪东方迎来了最后一次开盘，中签率低至5%，首付最低3成，均价约32000元/㎡，最终售罄，正式收官！

依稀记得那次开盘，由于去往开盘现场的人太多，还造成了当日环陵路大堵车，并且当时在所有房源全部售罄后，内场突然有业主退了一套小户型房源，引起了一批捡漏的买房人争抢，记忆犹新。

1、2023年5月融信世纪东方二手房均价超3.6万/㎡

如今时隔3年时间，目前小区的挂牌均价为36212元/㎡，融信世纪东方经历了一波涨幅。

2、成交量较多，基本在3.5-3.8万/平

根据二手房网站上的成交数据显示，融信世纪东方目前成交记录较多，成交价基本在3.5-3.8万/平。

最近成交数据：

融信世纪东方小区是东方园林景观设计，四大主题景观组团起承转合，与下沉式庭院、感官花园、环社区跑道等相融合，既美观，且功能性十足。

小区的绿化覆盖率也很高，生机勃勃，但刚交付的小区树木还需要一些时日来长得更加繁茂。

楼栋外立面为米色和深棕色两种颜色组成，整体感觉较现代而又不失美观，是标准的新亚洲风格设计，设计感十足。

小区交付实景图如下：

NO. 7｜柒

珑悦

如果说恒大龙珺、中南山锦花城、九乡雅苑开启了地铁小镇的拓荒1.0时代，那么东望府、珑悦、誉峰苑、文澜府就是标准的2.0时代了。可惜遇到了一些变故，导致目前板块信心不足，不过好在规划都在稳步落地。

珑悦此前于2018-2019年期间开盘的精装均价2.7万/㎡，吸引了一大批买房人的关注。

1、2023年5月珑悦二手房均价约2.9万/㎡

目前二手房上市后，整体挂牌均价在29086元/㎡，有一定上涨，但涨幅并不明显。

2、目前暂未有成交记录

根据二手房网站上的成交数据显示，珑悦暂时还没有成交记录。

小区交付实景图如下：

NO. 8｜捌

恒基旭辉玲珑翠谷

恒基旭辉玲珑翠谷项目于2019年9月和11月分两次开盘，当时的销许均价为29998元/㎡，建筑面积约89-129㎡，精装交付。近日交付为1-9#一次性集中交付，共252套房。

9月首次开盘156套房吸引了1550组人报名参与摇号，平均10人买一套房，1个小时就全部卖完。

11月20日开盘96套房吸引了1075组人报名参与摇号，平均中签率低至8.9%，1个小时售罄正式收官。

恒基旭辉玲珑翠谷地处仙林大学城，位于学林路与文鼎路交汇处，周边距离地铁站不算近，但是胜在人文气息浓重，环境优越。小区为纯低密多层住宅，放眼目前整个南京房产市场，是非常稀缺的。

1、2023年5月恒基旭辉玲珑翠谷二手房均价近3.6万/㎡

目前二手房上市后，整体挂牌均价在35740元/㎡，涨幅较大，且自2022年11月挂牌后，涨幅比较平稳。

2、成交价在3.4-3.7万/㎡

根据二手房网站上的成交数据显示，恒基旭辉玲珑翠谷目前成交了多套房源，价格基本在3.4-3.7万/㎡。

小区交付实景图如下：

总的来说，城东仙林板块的“倒挂神盘”不管是交付情况，还是二手房的价格，它们几乎都达到了业主之前的预期，在成交量及成交价上也有充分的体现，这说明它们是经得起市场考验的，但个别楼盘仍有提升的空间。

此外，刚刚交付的一些品质楼盘，目前还未有二手房源成交，我们也期待着它们的房价！

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