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就在今天，方山南的五矿澜悦溪山迎来了首次交付，不少业主顶着烈日喜提新房，拿着礼物收房后笑着离开！
那么，五矿澜悦溪山首次交付情况如何呢？我今早赶赴现场带来一批实景图！
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本次交付房源信息
小区：五矿澜悦溪山
地址：南京市江宁区映红路336号
交付楼栋：公安编号10-16、18-19#
户型：建筑面积约96、107、127㎡
装修情况：精装修，带地暖、新风、中央空调
开盘房价：精装30645元/㎡
物业：五矿物业管理有限公司
（五矿澜悦溪山鸟瞰图）
五矿澜悦溪山迎来首次交付！大量实景图曝光！业主：超预期！
我到达五矿澜悦溪山小区时，门口已经停放了很多汽车和电动车，牌照基本都是苏A。
小区的外立面为低层石材+中高层真石漆+顶部金属格栅和真石漆的搭配，总体看上去比较高端。
进入小区后，树木上都悬挂着喜庆的红灯笼，也预示着欢迎业主回家。
我进小区后，一家来拿房的业主在验房师的陪同下，准备去拿房，业主笑着问验房师：“交付的怎么样啊？”验房师说：“我验了几家了，没什么大问题，业主都表示很满意。”
不少业主正在交付办理中心登记办理，大棚内坐的是穿着五矿地产红马甲的验房师，等业主出来，会安排一位验房师陪同验房，有问题的话，及时记录汇报整修。
这样的服务也会让业主更放心，也是目前很多品牌开发商会做的事情。
小区宣传栏内，物业也是贴心地标注了生活垃圾的分类指引。
中轴线上摆放着欢迎回家的红色展示牌，十分喜庆。
草木丛的颜色也非常有层次，和有层次感的石板搭配在一起，美感十足。
树木上悬挂着红色蝴蝶结和美好的寄语。
入户单元门旁的路灯古色古香。
入户单元门旁设置了信箱，还贴心地设置了牛奶箱。
入户人脸识别系统，背后的自动门也是采用的铝板+玻璃水墨画的设计。
进入大厅后，高级感铺面而来，金属线条感十足，中间悬挂着长方形的装饰画。
电梯看上去有点小，但是空间足够，外加采用铝板外框，十分漂亮。
电表箱和水表箱都用这种木质纹路的门遮挡住了，提高了美观度。
接下来，我参观了一套建面约127㎡的业主的家。
入户三合一智能锁。
入户处就是玄关柜，设置了一定的收纳空间，还有挂钩，预留了USB插座口。
铝板和木纹的碰撞。
朝南儿童房自带一个飘窗，全屋无纺布墙纸交付。
127㎡的餐客厅空间感十足，而且细化了踢脚线，更加精致。
厨房旁的餐厅处还有三段式窗户，保证室内南北通透。
U型厨房设计，预留了双开门冰箱的位置，配备了方太的水槽洗碗机，方太的油烟机和燃气灶；部分墙面大理石材料，更好清理。
对于127㎡的户型来说，没有做双阳台，整体的空间感不算特别大，窗墙比也不算特别高。
朝南次卧全景飘窗，地板的质感也很不错。
客卫对面做了一个储物空间，设计了推拉门。
卫生间干湿分离，大面宽的窗户，预留了壁龛。
朝北的书房很让人惊艳，转角窗户。
主卧套房设计，私密性强。
主卫开门就是马桶，有点奇怪。
看完了室内的部分，我们再去看看小区的绿化。
我逛了一圈下来的感觉是，绿化率是够的，绿植的种类比较丰富，还有竹子，部分区域绿植层次感不足。
由于小区体量较大，所以分布了好几个儿童游乐区，但和绿化相比，儿童游乐区占比较小。
地下车库也是精装交付。
总体来看：五矿澜悦溪山的交付还是值得夸赞的，毕竟现在精装交付基本上都有很多问题，但是整体看下来，五矿澜悦溪山的精装交付标准不仅做到了精装标准高并且交付也未出现大问题。
从验房师和业主的口中，五矿澜悦溪山的此次交付，大多数业主表示很满意！甚至有业主表示：超过了心理预期！
五矿澜悦溪山此次交付，你打多少分？
方山南二手房市场竞争激烈！超6000套房源未来要入市
目前江宁大学城共计有2978套房源在售，在售房源均价2.5万元/㎡，毕竟由于发展较早，老小区较多，一些老小区的价格也拉低了方山的整体均价。
我们再看方山南的品质次新房，挂牌均价2.2-3.6万元/㎡。
武夷名仕园、骋望骊都、世茂梦享家、招商方山里、银城一方山、五矿澜悦方山这几家品质次新房已经上市。
随着五矿澜悦溪山的交付，预示着再过一段时间，就可以上市交易了。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
五矿澜悦溪山体量1208户；状态：在售，项目还有1栋未加推，具体加推信息待定。
除了五矿澜悦溪山，方山南未来还有多家楼盘要交付入市，可想而知未来的二手房市场竞争有多激烈！
中海方山印在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、208、245、270㎡，销许均价约30138元/㎡。
中海方山印体量1066户；状态：续销中，已加推所有楼栋，即将收官。
远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。
远洋万和方山望体量1572户；状态：续销中，已加推所有楼栋。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
山和宸园体量1426户；状态：在售，项目仅剩下6栋未加推，具体加推信息待定。
伟星万科·四季光年主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
伟星万科·四季光年体量1388户；状态：在售，仅剩两栋未加推，具体加推时间待定。
这么一算：未来方山南有6660套二手房还得入市！
纯新盘方面，仅有方山南G16地块一个纯新盘。
方山南G16地块被中海以底价135000万元拿下，楼面地价15338元/㎡。
江宁方山南G16地块位于吉印大道以南，丽泽路以东（原NO.2021G128），毛坯限价28300元/㎡，此前最高限价28000元/㎡，最高毛坯限价上涨300元/㎡。
这幅地块用地面积67703.81平方米，容积率<1.3，建筑高度≤24(m)，建筑密度28%，绿地率≥30%，未来预计打造低密住宅。
值得注意的是，此前最高限价28000元/㎡为高层的最高毛坯限价，该地块毛坯限价28300元/㎡，为低密住宅，毛坯限价上涨是可以理解的。
该地块附近目前主要是住宅楼盘，大多数在建，例如中海方山印、远洋万和方山望、中海观山樾、五矿澜悦溪山和山和宸园等。
未来周边配套齐全，例如阿尔文国际医院、开市客及规划的中小学用地等。
大批量、超高配资源正在加速落地方山南
去年年初，方山新城开发商联动发声，同年4月，方山新城的效果图猝不及防地出现在大家面前，速度非常快！
未来的美好蓝图已经描绘，而方山新城的超高配配套随后加速落地。
1、大型商超开市客：去年6月签约，今年9月开工！
最典型的案例就是全南京关注的开市客，最终落户方山新城，项目于去年6月底签约，11月底，公司正式成立，在《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，开市客明确今年9月开工！
2、6.5万方商业体ONE99：吴正梅团队操盘！效果图新鲜出炉！
今年1月底，ONEG99商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉！
由正和承邦企业管理集团有限公司竞得，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务，正是“MALL姐”吴正梅的团队。
就在刚刚，ONEG99商业地块的效果图震撼出炉！方山新城大型商业加速落地！
3、高端国际医院：阿尔文医院今年竣工！
阿尔文医院（拟命名）是国家高端综合医院，目前正在建设中。该项目同时引进恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于医学科研，项目预计2022年底竣工交付。
4、规划教育用地性质明确，预计今年签约。
方山新城教育资源是江宁的佼佼者，目前规划的教育用地性质非常明确，规划小学、初中的位置也确定。最新消息：教育用地预计今年签约！
你觉得方山南有潜力吗？欢迎留言讨论！
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