一次性加价4000万！刚刚，南京土拍进账156亿！

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重磅！今天，南京2023年第二场土拍大战正式打响，12幅地块成功拍出！

此次土拍20多家房企出手抢地，继南京首场土拍爆火、历史第二地价成功拍出、雨核“新地王”之后，百家湖G16、燕子矶G20、雨核G14都成功触顶，“抢地潮”继续！

以下为此次土拍亮点▼▼

1、本次土拍中，百家湖G16地块、燕子矶G20地块、雨核G14地块三幅地块地价触顶，待摇号，南京此次进账156.285亿元！ 

2、百家湖G16地块37秒地价就直接触顶，甚至有一轮直接加价4000万，实在火爆！

3、多家开发商再次拿地！绿洲地产再进禄口，据爆料将打造如意湖顶豪产品，预计年底就能上市；金地集团再进兴智西区；保利再进大校场...... 

4、土拍刚开始，人居森林G15地块被宁南房地产拿下、中能建再进幕府创新区、江宁空港G17地块、浦口G18地块一轮底价成功出让；

5、昨天（5月9日），桥北G02地块临时终止出让。

百家湖、燕子矶、雨核相继触顶！南京二轮土拍燃爆了！

NO. 1｜壹

百家湖地块37秒触顶！

在南京首批宅地出让中，江宁科学园G08地块十分抢手，经过47轮竞价触顶最高限价，最终被招商拿下，成交总价18.15亿元，成交楼面价17415元/㎡。

二轮土拍中，江宁的百家湖G16地块也站在了舞台中央，自百家臻园之后，许久没有地块出让的百家湖核心片区，这次迎来的这幅宅地百家湖G16地块，据可靠小道，该地块已经吸引约20家意向房企的关注，其中包括招商、保利、万科、金地、中海、龙湖等知名房企！

这幅地块也是本次土拍的最大看点！

最终百家湖G16地块也不负众望，仅用时37秒地价就成功触顶，预计最终成交价为13.9亿元，成交楼面地价为21280元/㎡。

该地块处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。

周边基本没有新楼盘在售，主要靠近百家臻园，目前在售新房均价约43995元/㎡，未来成功出让，也将是大家入住江宁核心区的又一机会。

今天，百家湖的板块价值再一次被验证，寸土寸金的百家湖备受瞩目。除了刚刚拍出的百家湖G16地块，目前百家湖仅有百家臻园一家楼盘在售。

百家臻园位于江宁主城核心区域，项目共打造了7栋纯住宅，体量并不大，一共仅有458套房源。

目前在售收官房源，户型建面约135、143、180㎡，首付3成起，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。

百家湖核心，超高端改善大平层，即将售罄

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NO. 2｜贰

燕子矶地块成功触顶！

除了百家湖G16这幅重磅地块外，城北燕子矶此次也推出一幅地铁口重磅地块——燕子矶G20地块。

这幅地块临近此前火爆售罄的万科燕语光年及目前在售的保利燕璟和颂项目，最大的卖点是项目紧邻已经通车的地铁7号线（北段）、1号线交汇的晓庄站，南面就是晓庄国际广场，周边配套非常成熟。

最终燕子矶G20地块鏖战半个多小时成功触顶，预计最终成交价为32亿元，成交楼面地价为21253元/㎡。

之前燕子矶新城出让的地块基本都位于经五路两侧，从南边的万象天地直抵长江，而目前这条首席中轴线已经几乎饱和，西向大面积空地现在显得十分“诱人”，特别是在1号线北延与7号线北段正式通车后，晓庄成为双地铁站点，交通非常便利。

作为燕子矶西出让的为数不多的地块，晓庄站附近地块优劣势都非常明显，但值得期待的是它在老城之中仍有更新升级的可能性，这点很难得。

NO. 3｜叁

雨核地块成功触顶！

3月推出的雨核A10地块触顶摇号，被万科摇中，引发广泛关注！5月趁热打铁，与该地块位置相邻的雨核A8地块（NO.2013G14）上市，地块编号为NO.2023G14。

最终雨核G14地块成功触顶，预计最终成交价为28.9亿元，成交楼面地价为28219元/㎡。

地块周边还有金基嘉玥和华润置地中心，目前在售的竞品仅有华润云上润府。距离较近的次新房小区还有中海城南公馆和龙湖天钜。

从位置来看，地块南侧紧邻数字大道，知书路也已通车，片区内路网已经成型，通达性较好。毗邻地铁S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。

雨核G14地块所在板块配套非常齐全，规划2所幼儿园、1所小学，初中在建，预计6月竣工；高中为中华中学雨花分校已经投用，一站式教育资源为地块价值加分。

值得一提的是，在今年雨花土地推介会上，中华中学透露，规划的初中、小学各一所，将交由中华中学办学！目前双方正在进行开办前的准备工作。

除了一站式教育资源和华润大型综合体商业之外，医疗配套也完备。在建的省妇幼保健院总部项目就在地块的东南方向，而这也是雨花首个三甲医院，预计2026年建成运营。

总的来看，这块地位于雨花数字城核心区域，软件谷北园、南园、西园的中心地带，也出于连接河西新城与南部新城的纽带上。商业、医疗、教育、交通配套优势都很明显。

根据用地条件，该地块未来可建6栋25层-30层的高层住宅，可沿纬二路布局2层的社区配套用房，地上总建面约10.2万方。

NO. 4｜肆

保利第八次进大校场！

作为南京目前的头部板块之一，大校场备受瞩目。

今天，大校场G13地块经过25轮竞拍后成功出让，最终成交价为24.1亿元，成交楼面地价为34383元/㎡。值得注意的是，在2个月前南京的首场土拍中，保利G02项目，楼面地价31727，此次涨了2656元/㎡。

这是保利在南部新城大校场的第八个项目。从2015年的拓荒盘保利堂悦开始，保利持续深耕大校场，始终为买房人打造更好的产品。

据了解，保利G02预计打造10栋小高层和多层，面积段120㎡、129㎡、143㎡、178㎡（最终以开发商发布为准），建筑风格和户型规划与保利文华相似，户型尺寸更偏舒适，打造全新科技住宅，高端系列产品，改善趋向更明显。项目北侧为机场河，南侧为油库公园，紧邻地铁6号线。预计近期公开售楼处和样板间，最快6月底首开入市。

地块周边的道路网络密集且已成型，出行十分便利。地块邻近在建地铁5号线神机营站，北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

地块所在片区教育配套十分完善：东南侧已建成南京外国语学校南部新城校区；西南侧规划有初中、小学；西北侧规划幼儿园各1所，均已纳入南外教育集团。

地块北侧有正在建设的高端万象系大型集中商业，西侧为已开工建设的国际路居住级社区中心，同时融合部分基层社区配套，为未来业主提供便利的配套服务。

值得一提的是，地块北侧临近机场河活力水环，西侧紧邻特色街巷，景观资源丰富。

根据官方招商推介介绍，地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

从整个板块来看，大校场G13地块周边新盘云集，未来市场竞争会非常激烈。未来势必也是拼产品，看哪家房企能够拿下了，拭目以待！

值得一提的是，今天成交的保利大校场G13地块与华润润鸿府一路之隔，前者成交楼面地价为34383元/㎡，比润鸿府（31155元/㎡）要高出3228元/㎡。

大校场、南外本部旁、央企华润打造，建面约104-138㎡科技住宅，速度关注！

底价成交！幕府创新区、老浦口、禄口、人居森林“一轮游”！

除了以上4幅地价触顶的热门地块外，今天南京土拍中幕府创新区、兴智科创新城、人居森林、浦口、禄口等多个板块地块均成功出让。

NO. 1｜壹

能建城发再进幕府创新区！

幕府创新区G21地块最终以总价5.9亿元，楼面地价23241元/㎡被能建城发拿下。

值得一提的是，能建城发此前在G21地块周边有长江悦府、鼓悦蘭园、鼓印蘭园等多个项目，深耕板块。

幕府创新区算得上主城鼓楼最后一片可供大规模开发的储备土地，片区经过重新整合规划，幕府创新区横空出世，新鼓楼跃然纸上。

2021年9月，鼓楼区幕府创新区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/平，毛坯限价达到40500元/平，也就是目前的长江悦府项目。作为区域内首幅出让的双限地块，幕府创新区未来的高度也已经定下。此次出让的地块也位于幕府创新区中，未来值得期待。

地块周边目前已经建成了24班旭日景城小学，24班南京市二十九中幕府山中学，五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园1所。

我现场探地时遇到一位家住云谷山庄的业主，对于这里他表示：我们这边环境也好、生活也方便，这块地位置挺好的啊，就是不知道以后卖多少钱，要是比德水香林还贵那就不划算了。

作为南京主城的重点发展区域，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。“十四五”期间，幕府创新区计划投资的重大项目将超过40个，投资规模超过400亿元。

幕府创新区规划产业载体215万㎡，目前华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等34万㎡载体已建成投用。

据了解，幕府创新区按照“全域更新、单元策划、分项实施、滚动推进”思路，片区初步划分为13个城市更新单元，将片区全域统筹，分单元逐一推进，更好地实行全域更新。

NO. 2｜贰

金地再进兴智西区

兴智中心G19地块最终以总价10.66亿元，楼面地价13679元/㎡被金地拿下。值得一提的是，金地此前在兴智西区已有都会紫京项目，此次再次拿地可见对板块的信心。

城北兴智中心G19地块位于目前比较火爆的兴智西区，紧邻地铁6号线兴学路站，轨道交通便利。目前周边新尧金地广场等已对外营业，生活氛围比较成熟。地块旁的都会紫京及滨江龙湖翡翠上城目前加精装包均价都为3万/㎡左右。

对于南京刚需来说，兴智科创新城是南京为数不多可以选择且板块整体素质较好的板块之一，单价2.7-3万/平，总价250万左右，这在南京靠近主城区域非常难得。

此次兴智中心西区出让的地块位于都会紫京、滨江龙湖翡翠上城以北，地块所在片区规划小学1所、幼儿园3所（36班），地块紧邻地铁6号线兴学路站，轨道交通条件比较好。

NO. 3｜叁

人居森林G15地块成功出让！

人居森林G15地块最终以总价18.1亿元，楼面地价20502元/㎡被南京宁南房地产开发有限公司拿下。

人居森林自去年7月地块流拍后，供地节奏有所放缓，这是时隔近1年时间，板块再度出让宅地。此次出让的雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块，即为人居森林十六期地块。

值得一提的是，在年初公布的上半年拟出让地块名单里，人居森林拿出的是人居森林二期、九期地块，但是最终今年首个出让的还是选择了地段位置更加优越的十六期地块，雨花经开区还为此专门召开了推介会议，可见意义之大。

从交通配套来看，地块周边的路网已露雏形。根据官方消息，西寇北路、文竹路、龙舌路、绿罗路、碧玉路及规划一号路将于2023年6月底基本具备通车条件。距离该地块最近的为地铁S3号线天保站，已建成通车，一站直达河西南。

另外，今年6月底，人居森林板块路网将实现基本打通，骨架全面拉开。

中部主干道龙藏大道已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮河即可进入河西南部鱼嘴地区，完成快速通达。岱山东路北延跨秦淮新河大桥去年已通车，岱山西路北延已实现通车，前往河西、软件谷等都非常方便。

一站式的教育配套也是该幅地块的“杀手锏”。人居森林片区规划1所初中、2所小学、3所幼儿园。其中36班初中和36班小学计划2023年6月动工，2025年5月交付，2025年9月应当可投入办学。

值得一提的是，雨花经开区已经与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，成立南京市第一中学雨花教育集团，地块紧邻的学校均为一中教育资源加持。除此之外，1所18班幼儿园也已经完成方案设计。

人居森林开发时间不久，目前板块内在售楼盘仅有2家，分别是：越秀天萃、铂玥江南，还有中北金基G41地块待上市。板块目前毛坯限价最高为36500元/㎡。

NO. 4｜肆

绿洲地产再进江宁！

江宁禄口G17地块最终以总价3.4亿元，楼面地价6808元/㎡被绿洲地产拿下。

说起这个开发商，南京人可能不太熟悉，但在盐城绝对可以算得上是数一数二的。绿洲地产是“中国信用3A级企业”、“中国3A级立信单位”，有着营业状况好、盈利能力强、发展前景广阔等硬实力，更是数十年没有一起诉讼案件纠纷！

江宁禄口G17地块位于南京空港新城，这里规划打造“一核八区”份空间结构，其中，“一核”为如意湖地区级中心，规划打造“空港滨水城市客厅”；“八区”为陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。

地块周边有飞天大道、义庆路等道路，交通便捷。紧邻如意湖风景区，周边已建成会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。

2022年二批次集中出让中有一幅地块顺利出让，G53楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

值得一提的是，绿洲地产之前在江宁空港已经打造了云湖悦府项目大获成功，整个小区为9栋9-11层低密多层住宅，容积率仅1.5。

NO. 5｜伍

浦口地块底价被帝业置业拿下！

浦口G18地块最终以总价9.6亿元，楼面地价13983元/㎡被帝业置业拿下。

从现场来看，该地块位于江浦老城区，紧邻地铁10号线龙华路站，周边车流量大，未来可能会受到噪音影响。

地块周边社区林立，二手房挂牌均价为2-3.2万/㎡，其中雅居乐雅尊府挂牌均价达32582元/㎡，是区域天花板。

目前地块表面已经蒙上了一层绿网，还是比较整齐的，四周围挡也已经竖立，但可以看到在地块中央设置了一处停车场。

从网传的房企报名名单来看，该地块吸引了华发、招商、金地、龙湖4家房企报名，热度还是不错的。 

地块与鼎业国际花园二期小区紧挨着，不远处即是江北虹悦城地标，周边还有浦口区中医院、三中、实验小学等配套，周边配套还是不错的。

写在最后：

抢地潮的回归，土拍市场的率先回暖，一个重要的推手就是近期楼市政策面的一系列重磅利好，从盘活预售监管资金、债券融资到金融16条信贷支持，再到证监会恢复上市房企股权融资、“银行保函”代替“竞买保证金”，“保房企”四箭齐发，为房企大力度输血并大幅提振了房企对后市回暖的预期，一部分房企敢于拿地、敢于高价抢好地了。

南京2023年前两次土拍有了明显改善，也是证明大家的信心也在恢复过程当中。在今年上半年，市场在慢慢往上走，我们看到燕子矶、河西、鼓楼滨江等板块的项目去化都不错，也是给大家一些信心，好的房子、好的产品依然受到了市场的追捧。

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