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历经近4年的努力，今天终于看到曙光！
就在刚刚，南京超级大盘成功换物业，小区业主们拉横幅庆祝！
正式签约保利物业！刚刚，江宁超级大盘成功换物业
就在刚刚，江宁禄口翠屏城小区业主向我们爆料：该小区已正式签约保利物业！
2023年5月6日下午，博恩花园小区与保利物业股份有限公司举行了签约仪式，正式签订了物业服务合同。
据业委会介绍，博恩花园从2019年6月3日开始，经过十位推进者的奔波，2021年3月9日业委会筹备组成立，在十多位筹备组成员的努力下，2021年12月23日小区首届业委会成立。
前后历经近4年时间，小区终于迎来了和保利物业签约的时刻，业主们都非常兴奋，拉起大红色的横幅庆祝，足以可见喜悦的心情。
随后，我在“博恩花园业主委员会”官微上看到，小区业委会今天正式向原物业——江苏万园物业服务集团有限公司发出了《退场交接通知函》。
通知原文如下：
根据博恩花园小区2023年第一次临时业主大会会议决议，本小区决定聘请保利物业服务股份有限公司提供物业服务并于2023年5月6日签订了物业合同。
根据相关法律规定，即日起本小区与贵司的前期物业服务合同自动终止，贵公司应尽快配合与保利物业完成交接工作后撤出本小区。
请贵司在接到本通知之日起15个工作日内完成本小区的物业交接工作，并于2023年5月26日17:00前退场。2023年5月27日起，业主不再支付任何费用。
据了解，博恩花园（翠屏城）小区由金利（南京）建设开发有限公司于2006年开发建设，2015年12月19日，开发商与江苏万园物业服务集团有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定由后者为小区提供前期物业管理服务。
合作7年多的时间里，因为小区管理出现各种问题，万园物业时常遭到业主投诉，甚至被告上法庭。
1、去年11月26日，小区业委会还正式发布了《关于通过法律途径追讨公共收益的公告》，直接状告万园物业，要求万园物业依法移交公共收益结余款及相关账目报表、财务凭证。
据业主透露，物业在小区服务时间已近七年，从未与他们核对公共收益金额，也未将任何款项移交。
2、小区设备损坏、楼栋外立面鼓包、电瓶车长期被偷盗等，物业处理不及时或不得当，让业主们十分不满。一度觉得直接拉低了小区的二手房价格...
“2017年的二手房成交价格1.77W+/平；2022年12月二手房成交价仅仅0.93W+/平；”
“房价几乎接近对折一一腰斩！平均每平米房价缩水达0.84W/平。户均房产资产缩水多少，请自己算算！”
从某二手房平台的成交记录来看，小区最新成交的房源单价在8千到1.1万元/㎡左右。相比2019年高达1.7-1.8万/㎡的价格，几乎也是腰斩。
据了解，翠屏城小区共有7000多户，是名副其实的超级大盘，说实话，对于物业管理来说，难度也较大。但是，这也是考验一家物业公司服务水平的时候。
如今，成功换上了保利物业，相信会有较大改观，毕竟保利物业在行业内的知名度和口碑都非常不错，我们也期待保利物业的进驻，能够更好地服务翠屏城业主。
南京一批小区掀起换物业大潮！业主们欣喜若狂
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅能把小区维护得更好，让居住生活更舒适便捷，同时也是房子的无形价值，是房子保值增值的重要保障。
当然，也有糟心的物业，不仅没能把小区环境维护好，还与业主发生纠纷，甚至大打出手。业主更换物业之路也是十分艰辛。
1、万科物业入驻尚东花园，小区面貌大改观
2022年12月31日，万科物业接手尚东花园，短短一周的时间，小区里有了很大的变化，让业主们十分欣慰。
堆积已久的垃圾清理干净、除去绿化中的落叶、整治小区内车辆乱停乱放的现象，维修损坏的基础设施，就连门把手，物业都贴心的加上保暖套。
2、原物业撤场，南大和园更换雅生活
2023年1月5日，雅生活进场了南大和园，举行了签约仪式。业主们一片欢呼。
此前，12月7日-12月28日，南大和园开启了业主投票，并且在29日举办了第二次临时业主大会，线上直播投票结果，最终雅生活以88%的占比胜出。
南大和园的房价一直是仙林湖的第一梯队，主要特点是地段优越（南大仙林地铁口）、学校好（金小和园校区+金中仙林分校）、人文气息浓重（业主大多是南大老师），业主整体素质高，众多业主也对新物业寄予厚望。
3、连换2次！骋望骊都业主迎来新物业
作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，可谓是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没有明显改善。
2022年8月，在与金地物业3年合同到期，小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。
小区内的娱乐设施—现在▼
地下车库—现在▼
据了解，上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。
好物业助力小区房价上涨？换物业之路并不容易…
值得一提的是，换物业之后，不仅提升了小区居住品质，有不少小区也通过换物业实现房价成功上涨的案例。
比如托乐嘉换了万科物业入驻；紫金华府南苑小区换掉佳源物业，迎来万科物业；翠岛花城于2019年成功更换为万科物业，不仅小区环境改观，二手房价格也有所上涨。
不过，并不是说所有小区换了物业都能实现增值，也有小区即使换了物业，房价也未见涨！究其原因：
1、好的物业公司，能让小区管理更有序、更整洁，业主生活更便捷，给房价提供上涨的动力，但是并不意味着，换物业就能涨价，还要看小区的地段位置、配套等，毕竟物业只是一方面。
2、除了物业公司之外，小区居民自身素质也至关重要，好的社区环境需要人人维护，仅靠物业公司维护，居民们不遵守规定，一个小区也很难管好。
值得一提的是，从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。
首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。
比如，快到年底，不少小区物业又开始催交下一年的物业费，不交费可能会被“电话轰炸”，甚至被停水停电。业主面对物业的不作为，却常常只能在业主群里抱怨几句。
业主与物业的较量和制衡，需要更多业主增强主体意识，主动参与公共事务，也需要社区及时介入，提供法律和程序上的指导，帮助协商和解决问题，探索更好的治理方式。当然，相关部门加强对物业公司的监督和曝光，也至关重要。
其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。
接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。
写在最后：
买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业服务，不仅影响居住生活品质，更对未来小区二手房的保值增值起到重要作用。
但是近年来，业主与物业的纠纷也非常常见，对于小区物业的投诉也较为普遍，于是很多小区掀起了“换物业”的浪潮。
对于小区换物业你怎么看？南京哪些小区物业值得表扬，欢迎评论区留言分享！
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