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仙林的千万级改善，又走出了独立行情。
刚刚，仙林湖高科紫微堂卖出一套二手房，成交总价1136万，单价约5.8万/㎡！
值得注意的是，近期仙林千万级改善接连成交，并且成交周期都很短，最快周期仅有1天！
总价1136万！37天成交，高科紫微堂冲破仙林湖天花板！
近期，仙林湖神盘高科紫微堂成交一套房源，建面约193.38㎡，成交总价1136万，折合单价约58745元/㎡。
值得关注的是，这套千万级神盘的成交周期，仅37天！
我从二手房经纪人处了解到：“目前，高科紫微堂在售的4层平墅，低楼层（2楼）的价格基本为5.9万/㎡，成交总价在1200万左右。这套成交的房源属于正常价格，如果预算够的话，3楼有落地窗、4楼有露台，居住舒适度会更高。”
他还告诉我：“高科紫微堂的精装品质很高，交付时候是嘉格纳的灶具和蒸箱，劳芬的卫浴，门窗是德国旭格，大金中央空调，连冰箱都是德国利勃海尔的。和现在河西、南部新城的新盘是都一个装标，但高科紫微堂2019年就用了。”
成交房源户型图↓
房源内部图（非成交房源）↓
2017年，高科紫微堂惊艳乍现。三面环山、干挂石材+金属材料+石材外立面、全奢装精装品牌，一经亮相吸引全城瞩目。甚至有网友直言：不挂7万/平都可惜。
项目于2019年1月首开，96套平墅精装销许均价3.7万-4.2万元/㎡，建筑面积为160-220㎡左右，总价约700万-1000万左右，2020年6月迎来首次交付。
作为继高科荣境、高科桂山堂之后的又一里程碑之作，高科紫微堂的地位非同一般。项目整体打造232套平墅以及18套合院别墅。
项目容积率1.1，绿化率33%，项目的所有楼栋4层左右，一梯一户，私密性强。外立面采用干挂石材+金属材料+石材、小区环山叠水，内部景观打造及绿化覆盖率让低密大宅的既视感呼之欲出。
最快1天成交，仙林神仙打架！千万级改善走出独立行情！
一直以来，城东仙林在南京都是一个特殊的存在，不论楼市如何波动，仙林都凭借着优质环境、浓厚的教育氛围，以及人文情怀，高端改善屡次触及天花板，千万级改善住宅的成交不断！
据统计，从今年1月份以来，有7套千万级别房源成交，包括栖园北区、香溪月圆、依云溪谷、高科荣境二期、复地大鱼VILLA、南大和园。
其中，南大和园一套建面约183㎡的房源，成交总价1016万，成交单价55520元/㎡，成交周期仅1天。
此外，栖园北区接连成交两套房源，一套建面约154.45㎡复式，成交总价1111.8万成交，成交单价达到71985元/㎡，创下今年成交单价最高纪录。
而依云溪谷一套建面约301.18㎡的双拼别墅，成交价格也创下了小区的天花板，成交单价58437元/㎡，成交总价1760万。
今年以来，仙林千万级二手房，屡屡突破天花板，他们之间都有相似的特点：
1、高端低密小区，周边环境很宜居，基本都有山有水，绿化程度非常高。比如高科紫微堂被三山环抱、依云溪谷小区内就有山有水、栖园北区旁边就是羊山湖公园；
2、地理位置好，交通生活便捷度高，仙林中心、仙林湖都有成熟的交通和商业；
3、周边高校较多，客群大多是来自周边的高校老师，还有一些外国人，小区业主以高知人群为主，小区居住氛围浓厚。
最高突破6000万！南京二手房成交天花板都在这了
实际上，南京千万级二手房成交量，正在逐年攀升。
根据某公开二手房平台展示的数据，南京已成交26套2000万级以上的二手房（仅该平台展示记录，不包括未展示及线下成交数据）。
值得一提的是，尤其是近2年，2000万级以上二手房成交量猛增。今年以来，已经成交了8套。去年全年成交12套。从目前的趋势来看，成交记录还有望被打破。
这些天花板级别的二手房都位于哪些小区？我统计发现，主要分布在这19个小区：
仁恒江湾天成、金基九月森林、泰禾南京院子、万科安品园舍、海玥名都、五矿御江金城、南大和园、宏图上水庭院、月牙湖花园、金陵雅颂居、左岸名苑茉莉花舍、金鼎湾今朝天下、高科荣境二期、雅居乐长乐渡、美林墅、玄武湖金茂广场、帝豪花园别墅、玛斯兰德百香果街区、钟山国际高尔夫。
从成交量来看，海玥名都、仁恒江湾天成遥遥领先，分别成交了6套、3套。其余小区均成交了1套。
从成交总价来看，钟山国际高尔夫、万科安品园舍成交总价超4000万，最高达到了6080万。
从成交单价来看，金鼎湾今朝天下、仁恒江湾天成的二手房成交单价最高突破10万元/㎡（平台未展示）。
千万级二手房的成交，让人看到了南京高端住宅的市场流通。我们可以看到，这些天价小区各具“杀手锏”。
或是品牌房企+黄金地段，比如海玥名都、仁恒江湾城；或是手握优质教育资源，比如金鼎湾今朝天下；亦或是主城心稀缺品质次新房，比如金陵雅颂居；或是占据优质生态资源，比如钟山国际高尔夫……
“强品牌+强地段+强产品+强配套”，依然是二手房保值、增值的关键所在。在市场回暖之际，这些楼市“硬通货”的成色更加彰显。
写在最后：
南京的高端改善住房的需求一直存在。并且目前的环境下，富人的购买力不仅不会减弱，反而会逆势增强。
对于仙林来说，一些老牌项目，占据了区位+高标准开发+好品质的优势，保值增值性强，能够承受住房地产周期的考验，成为高净值人群资产配置的优先选择。
大校场、南外本部旁、央企华润打造，建面约104-138㎡科技住宅，速度关注！
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