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提到学区房，南京家长的心里都免不了一个激灵。
有学区房的觉得，贱卖舍不得，不卖又怕砸手里。
没学区房的觉得，说好的降价呢，怎么还是贵的辣眼睛！
那么，南京什么样的学区房是坑，哪些又够扛跌呢？
一、2年不到亏了150万，南京这些学区房慎入！
说到学区房是不是坑，其实最主要看的还是房价。毕竟斥巨资购入的房产，如果一两年时间就亏掉上百万，那即便教学质量再好，怕是家长也难过心理这一关。
比如鼓楼滨江的世茂外滩新城，就是这样的一个典型。
本月，小区成交了一套104.98平两房，成交单价46438元/平，总价487.5万。
其实对比小区今年其他成交房源，这一套的价格并不算太低，毕竟3月时还卖出过一套176.54平的中楼层房源，成交单价只有3.6万/平。
但是！查看小区公示的最高成交单价就会发现，本月这套104.98平的房源，比一年多前，跌了有足足150万！
其实2019年时，世茂外滩新城的二手房价基本在3.4-3.5万/平左右，2020年6月力人学校正式落定，这个由力学小学、树人学校作为师资力量倾力打造的学校瞬间引起家长们的轰动，连带着世茂外滩新城的房价也迎来高潮，小户型成交价一度突破6.5万/平...
但是时至今日，力人成绩未出，前期炒作的双学区房多少让人觉得有些“虚”。再加上世茂外滩新城的超高层设计，低得房率，怕是再美的江景也难回6万高峰。
当然世茂外滩新城不是个例，炙手可热的新玄武板块也遇到了同样的情况。
作为新玄武的“当红炸子鸡”，中海玄武公馆可谓是出道即巅峰。小区坐拥南师附小铁北新城分校+科利华铁北分校的双施教区，二手房曾一度传出中介排队看房的场景。
板块内甚至有业主发表倡议书，其中根据楼盘前期售价及规划设计定位，将板块内楼盘分为两档：6-6.5万/平、6.5-7万/平。中海玄武公馆业主定位价格在6-6.5万/平一档。
但是，理想是丰满的，现实却往往很骨感。本月中海玄武公馆成交了2套房源，周期短的一套，面积127.75平，成交单价48533元/平，总价620万。
成交周期近2年的一套，面积98.81平，成交单价50097元/平，总价495万。
而这套近2年才卖掉的房子，同户型房源在2021年时，成交单价高达60069元/平，总价580.5万。
2年不到，亏掉85.5万！
巧合的是，南师附小铁北新城分校和力人学校一样，还没出成绩。但是，科利华铁北分校去年中考成绩曝光，当年学区内招到的27名“先锋队”，据说中考最高分629分...
当然，选择新玄武和鼓楼滨江的买房人，可能不完全是冲着学区，毕竟这两个板块相比主城老破小，居住环境和品质都有大幅提升。
但是，需要提醒的是，新城、新学校，此类没有出成绩就定位双学区，试图在房价上涨一波的，买房人还是要擦亮双眼。
二、多套“暂无价格”，老牌学区房仍有“坚挺者”！
看完跌的，咱们再来看看价格坚挺的。
今年开年以来，南京主城拥有优质教育资源加持的小区，在经历过去年的低迷后，简直一夜回暖。
这其中包括主城稀缺的高端住宅，当然也包括老破小里的超小户型。
拉小+29中学区内的金鼎湾今朝天下成交2套单价破10万/平房源！
这个小区可以算是横扫南京城无对手，即便号称标杆的仁恒江湾城，在它面前也只是弟弟。主城区、一线双学区、大平层品质住宅，每一个标签，都是恩正又响亮，也难怪越大越贵！
相反的，到了老破小里，则是越小越贵，高单价、低总价，占个学籍当出租房用，是这类房源的大致归宿。
拉小+29中施教区：
琅小+29中施教区：
力小+29中施教区：
除了以上名小+29中的配置，今年开年以来，南京初中单学区房表现也不俗。
比如树人学区内的新河一村、新河二村和次新房恒盛金陵湾，在近90天里都成交了20余套房源。
钟英中学单学区范围内的王府园小区，近90天成交了30套二手房。
中介表示，现在对于初中学区房家长更舍得下手，相对而言小学单学区则“回暖”较慢。
这主要是因为初中只有3年，高价买入后，3年即可转手，相对来说风险还不算大。但小学需要6年，即便5年级卖出，占用时间也相对较长，所以家长更倾向于双学区。
另一方面，进入初中的孩子也伴随着青春期的到来，相对来说这一阶段好的教育环境更为重要。
当然，相对2021年房价高位时，如今的主城老破小学区房价格整体来看还是回落明显。
基于每年落户时间的要求，眼下已慢慢进入学区房淡季。不过对于需要在2024年落户的学龄儿童家长来说，如今正是开始陆续看房的好时机。
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