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就在刚刚我在某二手房平台上看到，江北老山脚下的高端住宅金基九月森林成交了一套房源，这也是该小区公示出的第三套成交房源。
出乎意料的是，金基九月森林这套房源建面约523.06平，历时208天，最终以总价2150万成交！
在江北楼市中，成交价超1500万的住宅凤毛麟角，超2000万成交的住宅更是闻所未闻，金基九月森林成交的这套房源以2150万的总价弥补了江北成交价2000万以上高端市场的空缺。
为什么这套房源如此“凶猛”呢？这套房源有何特殊之处？
对此，我咨询了相关中介，对方向我透露出以下几点信息：
1、这套房子是独栋，一梯一户，一楼带独立院子，在市场上非常珍稀，物以稀为贵；
2、房源有3层，地下1层，地上2层，得房率非常高，接近100%，生活空间非常大；
3、该套房源为毛坯房，业主买来后并没有入住；
4、买家买房自住，首付3成。
此外，中介告诉我目前老山板块的高端住宅还是比较受欢迎的，特别是2020年以后，一方面是老山区域的交通有了改善，另一方面市场的买房逻辑也发生变化，高端改善需求增加。
客群上，除了浦口本地改善客外，一些鼓楼、河西和部分江宁客群也会前来买房，年龄分布上主要集中在35-65岁。
“买来主要是自住或者做第二居所，中年和更年长的偏多。”
金基九月森林目前二手房挂牌均价为42503元/平，共有17套房源挂出，可以看出小区还是非常惜售的，但是市场热度不错，近30天带看了55次，平均每天有1-2组客户。
从成交情况来看，金基九月森林一共成交了3套房源，总价都在1500万以上，成交均价超4万/平。
值得注意的是，截止目前二手房平台公示出的成交房源来看，其中有一套房源偏低于市场价成交，我们也像中介了解了情况，是因为没满两年，税费比较多才影响均价。
金基九月森林在南京买墅人心中可谓超级“网红”，每次加推都能引起热潮。
项目于2018年四次推盘，四次售罄，一举荣获“2018年南京别墅销售冠军”；2019年热度不减，两开两罄，再度登顶销冠，荣获“2019年国际人居别墅典范奖”。2020年，势头不减，首开即日光，再次上演售罄神话...
作为主城少有的纯别墅小区，项目周边生活配套成熟，享受江北中央CBD、龙华路商圈等多重配套，不远处便是白马生活广场。
交通网四通八达，地铁13号线（规划中）、10号线抵达河西仅需不到半小时的时间，驾车可通过多条过江通道快速直达河西，生活非常便利。
金基九月森林的景观设计，与金基尚书里同样由北京顺景园林打造。据了解，九月森林共设计了极具禅意的七个景观组团，光景观就耗资1.2亿。
在园林的打造上，金基九月森林以石为奇，运用隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间，形成写意山水园林景观，渐变渐换、清幽宁静。
不得不说，金基九月森林从地段、环境、产品、配套，到高端服务赚足了一批买房人的眼球。进入二手房市场后，小区也是一直处于区域的头部地位，市场热度不减。
如今在独栋房源越发稀少，楼市回归居住属性本身的当下，买房人对于高品质住宅的需求也越发旺盛，小区价值越发凸显，金基九月森林就是最好的证明。
如果你还想在江北老山寻觅一套大尺度的别墅，那么我推荐背倚八千公顷老山国家森林公园的林语山墅。
林语山墅，是通宇地产继“通宇林景象山墅院”后推出的第二个高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建。
延续了林景象山墅院的法式风格，外立面相差不大，产品类型有所改变，主要为联排和双拼，共打造88套法式别墅，户型面积410㎡起步，保证了业主圈层的高端纯粹。
项目容积率仅0.59，打造建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，外立面采用造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，庄重优雅的法式建筑风格，让生活充满仪式感。
更为难得的是，林语山墅是实景现房。所见即所得，完全不必担心交付后与“效果图”大相径庭的尴尬。
林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，充分展现了自然的诗意。院子里盛开的鲜花与翠绿的枝叶，仿佛伸手就能触及。
更重要的是，大面积庭院的设计，充分保障了业主居住的私密性与体验感。同时，又兼顾了地下空间的采光通风。
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