在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
宁要江南一张床，不要江北一套房？
过去大多数南京人不愿跨江而住，认为江北楼市中缺乏高端产品，无法支撑起改善客群的需求。
就在刚刚，我在某二手平台上发现江北成交了一套总价2150万的高端住宅，成为区域内第一套成交总价超2000万的高端住宅。
该套成交住宅在楼市中掀起巨大波浪，让更多人看到江北高端住宅市场的实力与购买力！
赶超河西？2150万！金基九月森林，真的很牛！
就在刚刚我在某二手房平台上看到，江北老山脚下的高端住宅金基九月森林成交了一套房源，这也是该小区公示出的第三套成交房源。
出乎意料的是，金基九月森林这套房源建面约523.06平，历时208天，最终以总价2150万成交！
在江北楼市中，成交价超1500万的住宅凤毛麟角，超2000万成交的住宅更是闻所未闻，金基九月森林成交的这套房源以2150万的总价弥补了江北成交价2000万以上高端市场的空缺。
为什么这套房源如此“凶猛”呢？这套房源有何特殊之处？
对此，我咨询了相关中介，对方向我透露出以下几点信息：
1、这套房子是独栋，一梯一户，一楼带独立院子，在市场上非常珍稀，物以稀为贵；
2、房源有3层，地下1层，地上2层，得房率非常高，接近100%，生活空间非常大；
3、该套房源为毛坯房，业主买来后并没有入住；
4、买家买房自住，首付3成。
此外，中介告诉我目前老山板块的高端住宅还是比较受欢迎的，特别是2020年以后，一方面是老山区域的交通有了改善，另一方面市场的买房逻辑也发生变化，高端改善需求增加。
客群上，除了浦口本地改善客外，一些鼓楼、河西和部分江宁客群也会前来买房，年龄分布上主要集中在35-65岁。
“买来主要是自住或者做第二居所，中年和更年长的偏多。”
金基九月森林目前二手房挂牌均价为42503元/平，共有17套房源挂出，可以看出小区还是非常惜售的，但是市场热度不错，近30天带看了55次，平均每天有1-2组客户。
从成交情况来看，金基九月森林一共成交了3套房源，总价都在1500万以上，成交均价超4万/平。
值得注意的是，截止目前二手房平台公示出的成交房源来看，江北区域内总价在1500万-2000万之间的房源共有4套，其中3套都是金基九月森林。
你觉得金基九月森林怎么样？欢迎评论区留言！
地段优越、景观优美！金基九月森林市场热度不减
金基九月森林作为江北楼市中不可多见的现象级千万级产品，一直在南京高端住宅市场上炙手可热。
项目地段非常好，位居老山南麓，老山森林覆盖率超过80%，且周边配套成熟。
项目于2018年四次推盘，四次售罄，一举荣获“2018年南京别墅销售冠军”；2019年热度不减，两开两罄，再度登顶销冠，荣获“2019年国际人居别墅典范奖”。2020年，势头不减，首开即日光，再次上演售罄神话...
值得一提的是，2022年项目推出3栋楼，上千万的产品开盘当天便被一抢而光，可见其热度有多高。
金基九月森林的小区品质也不错，据了解项目的景观设计由北京顺景园林打造，共设计了极具禅意的七个景观组团，光景观就耗资1.2亿。
此外，金基九月森林建有2300㎡的会所和1000㎡的行政酒廊，充分满足业主对高端生活方式的要求。
不得不说，金基九月森林从地段、环境、产品、配套，到高端服务赚足了一批买房人的眼球。进入二手房市场后，小区也是一直处于区域的头部地位，市场热度不减。
从小区挂牌房源来看，二手房网站上挂牌总价最低的一套房源建面约254.34平、1200万，挂牌总价最高的一套房源建面约635.64平、3180万。
但金基九月森林也曾经历过一段低谷期，项目一开始由美达打造，前二期曾因前开发商地王成本过高、产品定位偏差、销售不畅资金断裂而“烂尾”，三期之后金基接手，进行重新定位，从而彻底打响翻身仗！
如今在独栋房源越发稀少，楼市回归居住属性本身的当下，买房人对于高品质住宅的需求也越发旺盛，小区价值越发凸显。
属于江北的高端二手房市场的时代来了？真相是...
近两年来改善需求日益旺盛，一些千万级产品不断涌入市场，新房市场一片火热，而千万级高端住宅二手房市场也毫不示弱。
从某二手房平台来看，江北近年来成交了多套千万级二手房，其中总价1000万-1500万的房源有5套，1500万-2000万的房源有3套，2000万以上有1套。
（数据来源单一二手房平台，统计截止时间：2023.4.26）
值得注意的是，今年已成交3套千万级高端住宅，相较于之前来看，数量有了明显增多。
在当下整个江北二手房市场出现疲软之际，千万级高端住宅却走出了“独立行情”，那么属于江北高端二手房市场的时代来了？
我想，2150万，这或许是江北高端市场崛起的开端。
究其原因，无外乎两点：
1、产品的品质越来越好
江北近年来在楼盘品质上有了明显提升，与此前投资客“疯抢”时出现的千人摇、万人摇号情况不同，市场和买房人越发理性，这也倒逼产品要越做越好。
以江北老山板块为例，能够成为千万高端住宅的聚集地，更多的是依靠自身品质和优越地理位置。
一边是静谧的老山，一边是烟火气十足的江浦老城，离隧道口和核心区都很近，可以说“出则繁华，入则安静”，天然就适合打造低密度住宅区。
2、高端客群的需求量越来越大
除了产品自身优势显著以外，整个社会的宏观环境也对高端住宅市场产生猛烈影响。
2023年以来，从中央到地方房地产利好政策接连不断，房贷利息下调了，首付门槛下降了，信贷要求放松了，限购、落户条件也放宽了，这也给买房人带来了信心，二手房市场的回暖迹象愈发明显。
与此同时，经历过低迷的大环境之后，高收入人群更愿意选择核心地段的优质产品作为不动产投资，从而规避资金风险。而南京，从来不缺塔尖客群。
这也将在一定程度上促使未来二手房市场中，优质高端住宅产品将会出现需求大于供给的情况，从而促进房价攀升。
写在最后：
过去买房人“疯抢”倒挂盘，如今一二手房倒挂逐渐消失，市场回归居住属性，买房人也更加理性，大浪淘沙之下谁才是真正的“胜利者”一目了然。
目前来看，江北高端二手房市场正在蓬勃发力，这样的趋势或将一直持续。
毕竟，对于城市来说，优质土地是不可再生的，错过了将不再会有。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
想要了解更多江北楼市资讯，欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。