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千万级新房成交不足为奇，千万级二手房能成交，才是真牛！
刚刚，我看到南京又卖出了一套天价二手房！总价2380万，成交周期仅1天！
南京2000万级的二手房市场表现如何？哪些小区卖得火爆？西妹今天进行了摸底，一起来看！
9.5万/㎡成交！刚刚，南京又卖出一套千万级二手房
就在今天，我看到南京高端标杆——仁恒江湾天成，卖出了一套4室2厅建面约250.32㎡的二手房，总价2380万元，成交单价95079元/㎡。
从网上展示的成交记录来看，房主挂牌2500万，最终降价120万，成交周期只有短短1天时间。不得不说，还得是湾四。
目前仁恒江湾天成小区挂牌均价约89334元/㎡，正在出售15套，出货量并不大。
值得一提的是，从网上展示的成交记录来看，仁恒江湾天成已成交5套二手房。其中去年成交2套，今年至今成交了3套。价格还在继续上涨，户型越大卖的越贵。
从具体成交来看，去年成交的2套房源均为198.52㎡，成交单价在8.3-8.6万元/㎡不等；今年成交的3套房源，最高单价已经突破10万/㎡（未显示）。
另外，今年2月也成交了一套250.32㎡房源，总价2308万元，单价92202元/㎡，对比来看，4月同户型的成交价格又涨了，总价高出72万。
最高突破6000万！南京二手房成交天花板都在这了
南京千万级二手房成交量，正在逐年攀升。
根据某公开二手房平台展示的数据，南京已成交26套2000万级以上的二手房（仅该平台展示记录，不包括未展示及线下成交数据）。
值得一提的是，尤其是近2年，2000万级以上二手房成交量猛增。今年以来，已经成交了8套。去年全年成交12套。从目前的趋势来看，成交记录还有望被打破。
这些天花板级别的二手房都位于哪些小区？我统计发现，主要分布在这19个小区：
仁恒江湾天成、金基九月森林、泰禾南京院子、万科安品园舍、海玥名都、五矿御江金城、南大和园、宏图上水庭院、月牙湖花园、金陵雅颂居、左岸名苑茉莉花舍、金鼎湾今朝天下、高科荣境二期、雅居乐长乐渡、美林墅、玄武湖金茂广场、帝豪花园别墅、玛斯兰德百香果街区、钟山国际高尔夫。
从成交量来看，海玥名都、仁恒江湾天成遥遥领先，分别成交了6套、3套。其余小区均成交了1套。
从成交总价来看，钟山国际高尔夫、万科安品园舍成交总价超4000万，最高达到了6080万。
从成交单价来看，金鼎湾今朝天下、仁恒江湾天成的二手房成交单价最高突破10万元/㎡（平台未展示）。
千万级二手房的成交，让人看到了南京高端住宅的市场流通。我们可以看到，这些天价小区各具“杀手锏”。
或是品牌房企+黄金地段，比如海玥名都、仁恒江湾城；或是手握优质教育资源，比如金鼎湾今朝天下；亦或是主城心稀缺品质次新房，比如金陵雅颂居；或是占据优质生态资源，比如钟山国际高尔夫……
“强品牌+强地段+强产品+强配套”，依然是二手房保值、增值的关键所在。在市场回暖之际，这些楼市“硬通货”的成色更加彰显。
南京高端住宅二手房的市场表现究竟如何？在全国处于怎样的地位？
此前，有机构统计了2022年二手房总价1000万以上成交套数，排在前五名的城市分别是：上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套），南京则以670套，位于第六位。
从更具含金量的二手高端住宅市场看，上海稳居第一梯队，深圳、广州、北京位居第二梯队，杭州和南京位居第三梯队。
写在最后：
从统计数据中，我们可以看到，南京千万级住宅市场有一定的爆发，高端楼盘越来越多，总价千万级以上的房子成交量提升。但是从二手房市场检验来看，与一线城市还有较大差距。一手市场很彪悍，二手市场还稍显稚嫩。千万级住宅市场，南京还需努力。
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