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楼市又要颤抖！
市场回暖、信心恢复，房贷利率要上调了？
央行发声，一季度稳经济、稳地产效果显著，信心加快恢复，市场变化积极。同时，也释放出一个信号，对于有趋势性上涨的城市，房贷将回归统一利率！
一、央行重磅发声！12城房贷利率要上涨！
2023年以来，楼市开始逐渐复苏，加之各地楼市政策组合拳出击，楼市主基调偏向于因城施策、精准调控，稳定市场预期。
近期，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍：房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。
数据显示，一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元。
值得注意的是，去年年末，中国人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
官方在利率的政策上给足了空间，奉行一城一策，只要新房价格环比、同比连续3个月下降的城市，首套房贷利率就可能继续下调。反之，利率可能上调回统一标准。
截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点。
而12个城市取消了首套房贷利率下限。
二、房价上涨、最新LPR出炉！已有多城回调房贷利率！
利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，适当下调以降低买房人的置业成本。但当楼市回暖时，那可能就要上调，防止炒房情绪过热。
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。
由此来看，或许在不久的将来，就会有一波城市迎来首套房利率的回调。
事实上，目前已有包括石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。
至于南京，3月份新房价格环比上涨0.5%、同比上涨0.1%。
同时，在央行最新LPR报价公布1年期3.65%，5年期以上4.3%，已经连续8个月保持不变！
在动态调整机制下，江苏省内包括无锡3.8%、常州3.8%、扬州3.8%等城市，全国约36个城市均已将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率已降至历史低位。
今天我们又致电南京各大银行咨询利率问题，得到了答复：房贷都是统一标准首套降20基点4.1%，二套加60基点4.9%，
目前看，南京各个银行房贷利率处于维稳，与2月份时候的摸底没有变化，无下调及上涨动作。
未来，低利率时代，会否迎来终结，还得等待时间来验证。而从不少城市开始回调利率的举动不难看出，如今低利率的窗口期或许也将迎来倒计时。
而根据央行的政策，南京的首套及二套利率均已经低至“警戒线”，如果楼市上涨势头持续，随时可能反弹，甚至已有迹象或苗头。
三、重回高光时刻！南京新房涨幅达52.4％！
2022年楼市没有金九银十，2023年，楼市已经迎来小阳春行情。
根据365淘房数据统计，2023年3月新房成交8139套，而2月份南京新房销量为5339套，上涨了2800套，涨幅达到了52.4%。
网上房地产数据显示，今年以来，南京已经累计成交21268套，累计认购5339套。从各个数据来看，南京楼市的回暖势头还是比较猛的。
除了新房市场外，二手房更是大放异彩，一季度全市二手住宅成交2.6万套，同/环比各增7成/6成；2、3月都是近4年行情高点。3月成交超1.2万套，时隔两年再次破万，是近年来难得的高光时刻。
从二手房市场来看，2023年3月南京二手房住宅均价为35256元/㎡，环比上月的35206元/㎡，微涨0.14%。
政策层面上，南京已经出台了不少楼市利好政策，对买房人十分友好，比如公积金可以提取做首付、公积金可以带押过户、主城六区房票安置新政等。
宏观经济整体向好，市场信心和预期加快回复，多项数据创下新高，总量与结构均出现好转。随着各类支持政策的相继出台，房地产重回支柱产业信号已经释放出积极信号。
写在最后：
随着房地产结构性上涨势头加速，多城房贷利率开始上涨，未来低利率时代还能持续多久？现在是否是上车的窗口期？
实际上，从今年计划上市来看，2023年南京新房上市量充裕且价格透明，对于有买房计划的人来说，趁着现在低利率、低门槛上车，不失为一个明智之举。一旦市场有变化，置业的成本或许也要增加。
在当前楼市形势下，刚需、改善类自住买房人该出手时就出手，投资客看情况选择区域。
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