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《2023南京商业地图》系列报道正式发布！
商业荟团队（syh365_819）将分板块对南京超百家已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点，并制成板块商业分布指示图。
此次《2023南京商业地图》系列报道，分为河西、城中、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水、高淳共9个板块。
往期报道▼
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今天，商业荟（syh365_819）将为大家带来仙林城东商业地图，对各商圈以及已开业和待开业的重点项目做解读。
商业匮乏？城东仙林最新商业地图曝光
东富西贵，这是南京人用来形容城市格局的词语。
南京城东向来是虎踞龙盘的风水宝地，但商业一直是城东最大的短板。
实际上，随着这些年的发展，城东仙林已默默集齐了二十多家主力商业体。目前，城东仙林已开业的商业项目有18家，另有12家商业体待开业。购物中心总存量达144.6万方，未来3-5年预计将有88.9万㎡增量供应。
从项目体量分布图可以看出，5万㎡小型商业体占比最高，达44%；其次是5-10万方的中型商业体。20万方以上的商业体占11%，体量最大的是仙林湖的万达茂。
我们将仙林城东划分为多个商圈。其中仙林商圈发展最为聚集，存量和新增体量都很大。而近几年最大的增量市场是麒麟商圈，也是南京新兴商圈的代表之一。
接下来，我们依次分析各商圈发展现状，以及已开业/待开业商业项目的情况。
（表格中标红项目为待开业商业体，如有疏漏，欢迎指正）
仙林—仙林湖商圈
提到仙林，大家对他的第一印象应该就是大学城。仙林大学城自2002年建设，经过20年的建设发展，如今的仙林已成为国内知名的大学城，汇集了12所高校，以及南外仙林分校等一批知名中小学，除了教育产业发达外，仙林这几年的商业发展也在提档升级。2020年德基的加入，也为为板块注入新的商业活力。
在学则路地铁站附近汇集着九霄梦天地和亚东商业广场两个项目，主要业态为餐饮、零售和生活服务。满足周边小区的基础设施服务。
距离学则路商圈不远的，是仙林首家大型商业综合体金鹰湖滨天地。涵盖购物中心、仙乐湖、森林公园、文创艺术，餐饮美食，同时拥有露天公园、下沉式广场等文化娱乐功能配套，是目前仙林人气较高的购物中心！
除此之外，仙林板块还有正在建设的苏宁广场以及德基文化艺术商业中心。特别是德基文化艺术商业中心正在进行施工收尾。
区别于传统的商业街区，德基文化艺术高端商业中心将以主题式商业街区为特色，结合临湖公园景观带和地铁交通优势，满足休闲运动与商业文化为一体的综合需求，打造成仙林地区集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的业态多元化的生活消费商业空间。
仙林湖重要配套南京万达茂总建筑面积约30.7万平方米，坐拥全天候金陵文化主题乐园以及国内最长520米室内步行街，外形设计融入南京市花梅花和金陵折扇两大文化元素，打造“梅花折扇”建筑外观，已成功申报“最大折扇建筑”大世界基尼斯纪录。
万达茂集合200+家商户，包含万达影城、万达宝贝王、永辉超市、迪卡侬等9大主力店，项目于2018年6月1日开业，目前是仙林湖居民重要的商业配套。
综上来看，仙林西片相比于仙林湖的商业更丰富，仙林湖虽然稍显逊色，对区域内的日常消费所需基本可以满足，未来德基开业也将助力仙林商业进阶。
麒麟商圈
随着商业发展的需要，南京商业格局上逐渐向外围发展，呈现多元化的特点，一些区域性商圈的形成已经成为必然趋势。其中，地处城东的麒麟商圈，也是南京新兴商圈的代表之一。
曾经的麒麟板块，居住人群稀少，交通、医疗、学校、商业等配套缺乏，就商业项目来说，麒麟地区已开业的项目并不多——仅麟珑汇和中南乐尚MALL。
不过，这一个商业短板即将被弥补！周边居民期待已久的麒麟荔枝广场预计在今年开业！将成为城东区域单一体量最大的商业综合体。
荔枝广场主体建筑共七层，其中地上四层，地下三层，是江苏广电总台系统整合文化和商业资源倾力打造的新一代“文化+商业”综合体。
荔枝广场购物中心部分总共4层，业态包括精品零售、时尚餐饮、文化娱乐、影院等，提供停车位约2000个。
并且，麒麟华能G46又牵手龙湖天街，麒麟商圈将再添一座商业综合体。项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，将打造成为全新的一站式购物中心。
这是南京的第六座龙湖天街，也是龙湖在南京的首个轻资产项目，项目建筑面积约12万平方米。
马群—金马路商圈
如今的马群商圈，在城东也有着举足轻重的位置。这里，现有老牌商场招商花园城，未来中垠紫金城市广场成后起之秀；再加上不远处的绿地缤纷天地，马群商圈未来锐不可当。
马群招商花园城总体量约5万方，共有地上四层和地下三层。作为马群站唯一成熟运营的商业综合体，马群招商花园城实现了“2条地铁轨道+1条有轨电车+约30条公交线路+600个停车位”的四轨合一。
项目于2013年开业，这是招商蛇口走出深圳后的首个购物中心，南京城东首个地铁无缝接驳购物中心，为城东居民的消费提供了极大的便利
另一边，作为马群TOD的商业核心，中垠紫金城市广场一直备受周边居民关注。未来建成后，项目将涵盖高端商场、生活休闲、国际影城、亲子体验等多种业态。
项目规划打造城东品牌连锁超市、IMAX影院、主题餐饮街区，规划引进包括山景公寓、生态广场、六星会所、高端奢侈品商业在内的诸多规模化商业旗舰。
绿地·缤纷天地属于南京金马路TOD综合体的商业部分，作为绿地江苏商管产品线核心项目，致力于以全新的商业模式打造紫东商业标杆典范。
绿地·缤纷天地商业面积近3万方，汇聚零售时尚、精致生活、餐饮场景、活力健身、娱乐文化等众多新兴业态，致力于打造一个品质出众、功能完备，又具有鲜明个性的现代生活方式中心。
孝陵卫商圈
孝陵卫板块的商业项目以社区型为主。森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场、佳源广场，主要吸引力周边客群和学生客流，区域内缺乏高品质商业项目和品牌商户，未来存在市场机会。
去年龙湖紫金Mall的入局，为孝陵卫商圈增加了多元业态。龙湖紫金Mall位于玄武区中山门大街与双拜巷交汇处，是孝陵卫地区级商业综合中心，处紫金山南侧。项目紧邻孝陵卫地铁口，交通便利，周边大学城环绕，具有稳定的消费群。
商业部分共三层，着重打造沉浸式商业，以3.2万方商业面积，双首层全旺铺动线设计，形成区域消费闭环。
光华路商圈
光华路商圈是寸土寸金的城东稀贵之地，是成熟便利的主城核芯，日常生活的烟火气十分浓郁，配套丰富多样，但是大型商业始终后劲不足。
不过未来有至美科技广场、钟山峰荟、LG北项目等重要商业载体入局，带动城东地区生活品质的全面提升。
光华路北侧的大型城市综合体——至美科技广场，已经启动建设。以历史文化为依托，汇聚研发创新中心、商业中心等于一体。据悉，其中涵盖汉代窑炉、六朝古井两处文物遗迹，未来将打造独特的地标景点。
钟山峰荟整体建筑面积约3.5万㎡，一改城东光华路沿线商业过于零散的状态，项目启用全新的一站式多元化都市商业体验。
钟山峰荟以招商蛇口、华发，央、国企联袂打造，以雄厚实力全新打造城东商业新地标。
LG北项目定位为城东首个运动型先锋未来社区，建筑面积7.6万㎡，商业面积2.4万㎡，1.5公里半径辐射13万+品质消费客群。
在业态方面首创“运动+社交”业态组合，涵盖了运动复合、休闲美食、生活方式等不同的健康生活业态，未来将引进超60%区域首进品牌，以“为居民提供品质生活”为核心，建立起布局合理、业态齐全、功能完善、贴近大众并具有烟火气的商业体系，营造沉浸式体验型文化消费新场景。
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