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作为南京楼市的“扛把子”,今年河西依然看点十足,市场迎来了新变化。
一边是8大新盘疯狂内卷,起步户型一个比一个大,配置一个比一个高端,剑指天花板。
另一边,二手房也开始触底反弹,价格有回升趋势,多个小区成交价创新高,引发关注。
刚刚,河西南一批小区二手房成交价创新高!
近日,网传刚刚交付的苏宁檀悦成交了首套二手房,193㎡总价1380万,成交单价约7.15万元/㎡。如果该消息是真的,那意味着比入手时的价格高出300多万,业主豪赚。
好消息不止这一个。最近,西妹发现河西一批小区的二手房成交价都涨了,甚至创历史新高。
升龙天汇珑熙:二手房突破5.4万元/㎡,历史第二高!
河西南的升龙天汇珑熙,最新成交了1套92.75㎡的房源,总价504.7万元,成交单价约54413元/㎡。
我查看二手房平台上升龙天汇珑熙11套二手房成交记录,发现同户型面积段的房源,在去年11月份,成交单价仅4.5万元/㎡左右,对比来看,近半年时间,涨幅近1万元/㎡。
另外,西妹还发现,这也是该小区自2022年6月之后成交单价的最高值,也是历史第二高的单价,第一为60279元/㎡。(仅参考平台展示的成交记录,不包括已成交未展示的数据)
正荣滨江紫阙:二手房成交价破记录,冲上6.5万+
河西南的正荣滨江紫阙,最新成交了1套180.38㎡的二手房,总价1178万元,成交单价约65307元/㎡。
从公开二手房平台展示的成交记录来看,该小区已有7套房源成交,此前6套房源的成交单价在5.5-6万元/㎡左右,如今这套房源直接冲上6.5万元/㎡,刷新成交单价记录。
正荣润峯:二手房成交价再创新高,直逼5.8万元/㎡
正荣润峯3月成交1套建面约98.99㎡房源,总价573.8万元,成交单价约57966元/㎡。这也是自去年11月份以来,小区成交单价的最高。
随后,我也咨询了中介,中介透露成交单价创新高,有一部分是房源本身因素影响,因为是好楼层或者装修不错,价格卖得就相对高一点;也有市场原因,成交价格相比去年有一定反弹,但是距离曾经的高峰期还有一段距离。
河西40个热门小区二手房摸底!这些小区卖得火热...
河西热门小区现在的二手房价格是多少?哪个小区出货量大?哪些小区成交火热?西妹也做了整理,一起来看!
从小区挂牌均价来看,6个小区超7万元/㎡。目前最高的为葛洲坝中国府,突破9万元/㎡,目前在售1套,尚未有成交记录展示。紧随其后的是仁恒江湾城四期、海玥名都,挂牌均价分别达到了8.9万元/㎡和7.9万元/㎡。
另外,挂牌均价在6-7万元/㎡之间的有7个小区,5-6万元/㎡之间的有20个小区,4.6-5万元/㎡以下的小区有7个小区。最低的为海峡城。
从正在出售房源来看,40个小区共有2269套房源在售,出货量较大的有正荣润峯、绿地海珀滨江、朗诗熙华府、佳兆业城市广场三期、五矿崇文金城、鲁能公馆、海峡城,均有超100套房源在售,买房选择性较多。
从近90天成交来看,五矿崇文金城、绿地海珀滨江均有11套房源成交,成交量领跑。
从近30天带看次数来看,绿地海珀滨江、天鹅堡花园、正荣润峯带看火热,其中海珀滨江的带看量更是达到了521次。
从最新成交单价来看,仁恒江湾城四期的成交单价最高突破10万元/㎡。另外,河西金茂府、葛洲坝中国府目前未有房源成交记录展示,未来会不会捅破二手房价天花板,值得关注。
写在最后:
去年下半年以来,河西二手房市场表现不佳,挂牌量上涨,挂牌价降低,一些业主心急,纷纷开始抛售,担心房价会跌的更低。2023年开年有一点回温迹象,但并非普遍性,大多数小区价格比较平稳,一些品质较为突出的房子更受欢迎,价格也有优势。
西妹认为,今年河西二手房市场预计会有上调,但是幅度不会很大,类似回调,过滤掉楼市泡沫之后,回归合理的价格空间。
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