继续厮杀！大校场、雨核、人居森林供地，全在名校旁，抢不抢？

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3月土拍热度，5月能否延续？

南京今年第二批供地计划已出，11幅宅地暂定5月10日9：30开始拍卖，城南依然看点十足。

大校场、雨核乘胜追击，供地继续发力；人居森林卷土重来，拿出“王炸”，能否吸引目光？

这3幅地块周边配套环境如何？买房格局会迎来哪些变化？近日，我现场实探，一起来看！

大校场“稳定输出”！再推1幅重磅宅地，紧邻南外

3月，大校场G02地块被保利成功拿下，19天出规划，启动速度惊人。5月，大校场稳定输出，再次推出1幅宅地——秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块。

该地块紧邻南外，北侧还有2幅宅地待出让，在南部新城发布的优质地块推介手册上均已出现，如今正式开始出让。

NO.2023G13地块信息

四至范围：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路。

出让面积：28037.35㎡

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0<Far≤2.5

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍价：217000万元

最高限价：248000万元

竞买保证金：43400万元

未来入市毛坯限价：未设毛坯限价

NO.2023G13地块出让要求：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

该地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府项目，东侧一路之隔为南外南部新城校区，西侧紧邻规划特色街巷，北侧为汇秀路，以北还有2幅宅地待出让。

地块周边的道路网络密集且已成型，出行十分便利。地块邻近在建地铁5号线神机营站，北侧为应天东街，南侧为绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷。

地块所在片区教育配套十分完善：东南侧已建成南京外国语学校南部新城校区；西南侧规划有初中、小学；西北侧规划幼儿园各1所，均已纳入南外教育集团。

地块北侧有正在建设的高端万象系大型集中商业，西侧为已开工建设的国际路居住级社区中心，同时融合部分基层社区配套，为未来业主提供便利的配套服务。

值得一提的是，地块北侧临近机场河活力水环，西侧紧邻特色街巷，景观资源丰富。

根据官方招商推介介绍，地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅，可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。

从目前来看，地块所在的大校场板块已有16家楼盘在售、5家纯新盘待售。距离地块最近的华润润鸿府，主力户型建面约104-113-115-135-138㎡，最新销许均价约49885元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包。

除此之外，距离该地块较近的项目还有金地大成汇文府、奥体建设云尚紫薇等，起步户型相对较大，金地大成汇文府主力户型是125-215㎡，云尚紫薇主力户型是140-223㎡。

从整个板块来看，大校场G13地块周边新盘云集，未来市场竞争会非常激烈。未来势必也是拼产品，看哪家房企能够拿下了，拭目以待！

雨核供地“趁热打铁”！万科G05再添新邻

3月推出的雨核A10地块触顶摇号，被万科摇中，引发广泛关注！5月趁热打铁，与该地块位置相邻的雨核A8地块（NO.2013G14）上市，地块编号为NO.2023G14。

NO.2023G14地块信息

四至范围：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路。

出让面积：36575.88㎡

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0<Far≤2.8

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

起拍价：251500万元

最高限价：288500万元

竞买保证金：50300万元

未来入市毛坯限价：未设毛坯限价

雨花台区西善桥街道数字大道以北、守正路以西地块，紧邻万科G05项目。从现场来看，G05项目上已有多台挖掘机在工作。

另外，地块周边还有金基嘉玥和华润置地中心，目前在售的竞品仅有华润云上润府。距离较近的次新房小区还有中海城南公馆和龙湖天钜。

从地块现场来看，地块西侧还有一片土地待出让，地块北侧紧邻规划幼儿园和小学用地，在建初中。

从位置来看，地块南侧紧邻数字大道，知书路也已通车，片区内路网已经成型，通达性较好。毗邻地铁S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。

雨核G14地块所在板块配套非常齐全，规划2所幼儿园、1所小学，初中在建，预计6月竣工；高中为中华中学雨花分校已经投用，一站式教育资源为地块价值加分。

值得一提的是，在今年雨花土地推介会上，中华中学透露，规划的初中、小学各一所，将交由中华中学办学！目前双方正在进行开办前的准备工作。

除了一站式教育资源和华润大型综合体商业之外，医疗配套也完备。在建的省妇幼保健院总部项目就在地块的东南方向，而这也是雨花首个三甲医院，预计2026年建成运营。

地块周边仅有2家楼盘——华润云上润府和金基嘉玥，后者已经收官，目前仅剩云上润府在售，户型约108-171㎡，目前小户型不多，主力在售143-171㎡大户型房源，含升级包均价约4.3-4.4万元/㎡。

总的来看，这块地位于雨花数字城核心区域，软件谷北园、南园、西园的中心地带，也出于连接河西新城与南部新城的纽带上。商业、医疗、教育、交通配套优势都很明显。

根据用地条件，该地块未来可建6栋25层-30层的高层住宅，可沿纬二路布局2层的社区配套用房，地上总建面约10.2万方。

人居森林“卷土重来”，再推1幅宅地！紧邻天萃、在建中小学

人居森林自去年7月地块流拍后，供地节奏有所放缓，这是时隔近1年时间，板块再度出让宅地。

此次出让的雨花台区雨花经济开发区龙舌路以东、西寇北路以南地块，即为人居森林十六期地块。地块编号为NO.2023G15。

在板块楼盘去化低迷、纯新盘启动速度较慢的背景下，这块地上市能否一扫阴霾，值得关注。

NO.2023G15地块信息

四至范围：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路。

出让面积：33955.83㎡

用地性质：R2二类居住用地

出让年限：70年

容积率：1.0<Far≤2.6

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起拍价：181000万元

最高限价：207000万元

竞买保证金：36200万元

未来入市毛坯限价：未设毛坯限价

值得一提的是，在年初公布的上半年拟出让地块名单里，人居森林拿出的是人居森林二期、九期地块，但是最终今年首个出让的还是选择了地段位置更加优越的十六期地块，雨花经开区还为此专门召开了推介会议，可见意义之大。

从交通配套来看，地块周边的路网已露雏形。根据官方消息，西寇北路、文竹路、龙舌路、绿罗路、碧玉路及规划一号路将于2023年6月底基本具备通车条件。距离该地块最近的为地铁S3号线天保站，已建成通车，一站直达河西南。

另外，今年6月底，人居森林板块路网将实现基本打通，骨架全面拉开。

中部主干道龙藏大道已建成通车，可无缝接入绕城公路、扬子江大道等城市快速道路，跨秦淮河即可进入河西南部鱼嘴地区，完成快速通达。岱山东路北延跨秦淮新河大桥去年已通车，岱山西路北延已实现通车，前往河西、软件谷等都非常方便。

一站式的教育配套也是该幅地块的“杀手锏”。人居森林片区规划1所初中、2所小学、3所幼儿园。其中36班初中和36班小学计划2023年6月动工，2025年5月交付，2025年9月应当可投入办学。

值得一提的是，雨花经开区已经与南京市一中教育集团签订了合作办学协议，成立南京市第一中学雨花教育集团，地块紧邻的学校均为一中教育资源加持。除此之外，1所18班幼儿园也已经完成方案设计。

人居森林开发时间不久，目前板块内在售楼盘仅有2家，分别是：越秀天萃、铂玥江南，还有中北金基G41地块待上市。板块目前毛坯限价最高为36500元/㎡。

按照最新规划，人居森林板块共有12幅住宅地块、2幅商办用地。除了已上市的铂玥江南、越秀天萃，中北金基G41地块，人居森林仅剩9幅住宅用地，其中八期的二类居住用地，容积率仅有1.5。

雨花人居森林，与河西一桥之隔，这里拥有大片净地。板块只拿出了8%的规划土地做住宅开发，均被绿地环绕，生态环境优越。8%的住宅开发用地+50%绿地覆盖率，让人居森林成为了长在森林里的城市。

根据规划，人居森林片区将打造10万方集交通、商业、休闲于一体的地下城， 建成后将成为南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”。

此外，江豚广场连通鱼嘴的秦淮新河入江口步行桥(暂定名)， 已通过国际招标完成初步方案设计，汇聚顶尖桥梁公司和专家， 将打造南京代表性的网红桥。

重大项目的加持之下，能否进一步增加人居森林板块发展信心，提升购房吸引力，交给时间去验证。

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