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常遇到身边人提出这样的问题：同样的预算，是买市区一套三居，还是买套别墅？
有这种选择困难的买房人，往往是搞不清自己的需求。市区内要的是烟火气，要的是上下班方便，要的是离孩子学校近，为此会在环境、户型等方面做出一些牺牲。
而买别墅，要的是安静，空间舒适，自然环境好，至于到市区的距离和配套就必然有些取舍。
这是两种完全不同的生活状态，关键还是要根据自己具体情况来决定。
什么样的人或者家庭，适合买别墅？
1、喜欢“有天有地”的生活，亲近自然，追求生态友好的环境；
2、时间相对自由，无需被“朝九晚五”束缚，可以错峰上下班；
3、临近退休或者提前退休，希望开启一种新的生活方式；
4、为父母买，或当作中产家庭第二居所，在节假日度假小住。
同时，南京别墅圈还发现，不少有国外生活经历的人，更喜欢买别墅，那种在院子里和家人、朋友开PARTY的场景，是他们希望还原的生活状态。
01
别墅购买力在不断增长
如果从人口老龄化和楼市发展走势预判，南京的别墅其实越来越稀缺，大部分人可能还没有意识到这一点。因此对于有需求的人来说，能早买就不晚买！
对于一般家庭，当孩子开始上大学，步入成人阶段时，父母会在40多到50岁左右，这是一个可以改变生活方式的关键节点。
孩子的离开，意味着不用再考虑就近上学的问题，临近退休则可以提前规划更自由的居住方式。而且这个群体多为60后、70后生人，拥有较好的收入水平和财富积累，有条件，也有能力改善升级，置换别墅。正恰孩子满18岁有了购房资格，无需腾挪就能再添置一套。
而人口演变的趋势是，虽然新生儿有所减少，但这个年龄段群体的人数正迅猛增长。
中年是非常适合入手别墅的人生阶段，而别墅作为终极改善住宅，又是大部分家庭的居住理想。同时，经济环境的骤变，也让日益稀贵的别墅更具收藏价值，可穿越周期，放大资产的保值增值功能。
相信未来的别墅需求不仅不会减少，而且还会顺势增加，再加上疫情对居住空间潜移默化的影响，从长周期视角看，别墅市场还有很大潜力。
02
别墅供应量断崖式下滑
潜在需求在增加，但别墅的供应量却严重告急。
由于禁墅令已执行多年，南京集中供地极少出现适合做别墅的地块，即使出现低密地块，为了快速去化，开发商也更倾向于选择打造洋房产品。别墅供应持续下滑是不可阻挡的趋势，其稀缺性在加速显现。
需求增加与供应下滑，两种趋势同时作用，就能清晰看出别墅越来越凸显的珍贵性。所以说，想买别墅要趁早，其核心逻辑就在这里！
那么，如果真打算入手别墅，什么项目值得一看呢？
鸿信云深处，有着纯粹的独栋形态，实景现房，安全可鉴，性价比不错。作为鸿信山河水之后，鸿信地产又一力作。鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格，更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。
小区内绿化、景观设计也是极好的，0.2超低容积率，超低的人口居住密度，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
云深处每一栋别墅所携带的大庭院全部精装修到位，从景观泳池到实木栈道，再到湖边的草坪松林，每一细节都处理得精致内敛。
并且，独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版。目前仅剩四套独栋别墅在售，院子面积超1000㎡。
9栋 建筑面积约670㎡，花园面积约1100㎡ ，总价2349万
18栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1368㎡，总价3388万
19栋临湖独栋建筑面积约612㎡，花园面积约1600㎡，总价3508万
31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万
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