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上周，韶韶溧水验证了“金三”溧水新房市场成色：开发商推新意愿高涨，新房上市量大幅增加，买房人购房积极性提高，市场回暖迹象明显。（详情请戳《成交超450套！“金三”落幕，溧水房地产市场成色十足……》）
那么，“金三”溧水二手房市场表现又如何呢？
整体上来看，3月溧水二手房市场各项数据较往期有了大幅提升，政策利好的持续叠加进一步刺激楼市，购房需求不断释放：刚需加速购入，改善趁热置换。
成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交13008套，比上月的7808套增加了5200套，环比上涨66.6%，同比2022年3月上涨约118.7%。
其中，溧水区成交429套二手房，相比2月份的284套，暴涨约51.1%。
当然，成交量的攀升也伴随着挂牌量的增加，目前溧水二手房挂牌量已超过7000套。库存量加大，也意味着，未来溧水二手房价格大概率还是以稳为准。
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今天，我在二手房网站上统计了2023年3月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：
1、本次共统计了68套二手房成交房源，其中最高成交单价约15455元/平，最低成交单价约4720元/平；最高成交总价约221万，最低成交总价约22万。
2、成交周期在100天及以上的有45套，周期最长为883天，近2年半时间；30天及以内的仅有11套，周期最短为1天。多数房源成交周期在3个月以上，相较于以往，今年3月溧水二手房成交周期继续拉长。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为35套；建面约100㎡以上的户型套数为33套。由此可见，3月溧水二手房市场，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡面积段成交房源相对更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南，其中城北37套、城南19套、城中5套、空港5套、和凤1套、东屏1套。由此可见，城北二手房市场热度呈断层式领先。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计的商品房成交价主要在1.1-1.55万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.7-1.2万/平上下；本次统计的城中二手房成交价格约0.8-1.2万/平。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在2万以上；二者差距最大的相差12.2万，是安置房小区湖韵怡居B区的一套高层房源。整体来说，今年3月溧水二手房成交价与挂牌价较去年12月份明显拉大。
7、单个小区二手房成交套数最多的是创维乐活城，有10套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交单价约15455元/㎡！碧桂园翡翠台二手房平均溢价约2600元/㎡
本次统计的3月溧水68套二手房成交房源中，单价最高的是碧桂园翡翠台的一套高层房源，单价约15455元/平，总价约221万，比挂牌价少8万。户型建面约143平米，成交周期442天。
二手房网站数据显示，碧桂园翡翠台3月二手房参考均价约14099元/㎡，与前期开盘均价相比，房价上涨约2600元/㎡。
现阶段，小区在售二手房75套，近30天带看40次，近90天成交了1套房源，市场表现并不十分活跃。从这个层面也能看出，该小区业主以自住改善为主。
碧桂园翡翠台建面约115㎡户型二手房成交价格基本在1.45万/平上下；建面约140㎡户型二手房成交价格在1.6万/平上下；据中介朋友反馈，小区建面约260㎡大平层早期成交价甚至达到1.9万/平。
碧桂园翡翠台位于溧水城南，南边一路之隔是溧水区实验小学崇文路校区，靠近溧水万达广场、市民之家、地铁S7号线幸庄站、永阳中心幼儿园、溧水体育公园、无想水镇、溧水区人民医院等配套。
小区共打造有12栋高层、小高层住宅，共计756套装修房源，体量适中。户型建面约115、140、260㎡，更偏向于改善，尤其是建面约260㎡大平层惊艳市场，完全能够满足终极改善人群的置业需求。
（效果图）
该项目于2017年3月首开，共推出453套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引3470组买房人参与摇号，中签率约13%，开盘当天售罄。
同年6月，项目加推最后约303套房源，销许均价约11500元/㎡，吸引2977组买房人参与摇号，中签率约10.2%，同样是当天售罄。
从拿地到售罄收官，碧桂园翡翠台只用约1年时间，仅推盘2次，可谓是兵贵神速。
2018年12月底，碧桂园翡翠台集中交付。
该小区是城市里的公园绿岛住区，其外部被开阔的草坪、高矮错落的绿植包裹，再加上一条蜿蜒的小道穿插其中，自成一景。
内部更是郁郁葱葱，人车分流客观上也给小区景观绿化的打造创造了更多的空间。每一栋楼就像在绿地之上拔地而起，周围分布着多种多样且层次分明的绿植，大大小小的景观组团随处可见。
因为栽种植物的多样性，除了大片大片的绿之外，小区内植物呈现出来的还有娇嫩的粉，浓烈的红，素雅的白……有些路灯的灯柱上都覆盖上了绿叶和鲜花。
小区自身配套完善，儿童游乐区在中央景观区中心，娱乐设施丰富，包括攀岩区、滑滑梯、跷跷板、摇摇马......旁边还设置有休闲座椅，方便家长陪同。
小区内打造有长长的跑道，方便业主茶余饭后慢跑或者散步。楼栋之间还打造有羽毛球场以及篮球场，业主不出小区就可以来一场酣畅淋漓的运动。
此外，在靠近商业楼的位置，打造有喷泉水景观和泳池，泳池一侧配置有一排躺椅。不过，非常遗憾的是，泳池被完全围挡起来，并未开放使用，喷泉水景也暂未启用。
作为一个交付已有4年的小区，碧桂园翡翠台整体表现属于上乘，因此该小区二手房成交均价在溧水二手房市场位列头部梯队。
02、小区均价约9046元/㎡！创维乐活城在溧水二手房市场活跃度非常高
本次统计的68套房源中，创维乐活城二手房成交套数最多，共有10套房源，该小区在溧水二手房市场上一直是非常活跃的存在。另外，与之相邻的创维文汇苑表现同样不俗，共计有7套二手房源成交。
创维乐活城成交的10套房源价格约7504-9966元/㎡，单价最高的一套为简装小高层。该套房源位于顶楼，带阁楼。
我在二手房网站上查到，小区二手房3月参考均价约9046元/㎡，虽然不高，但相较于项目前期6800元/㎡甚至更低的新房价格，小区二手房溢价还是比较明显的。
与此同时，创维乐活城体量比较大，单个二手房网站数据显示，目前该小区在售二手房数量多达390套，小区二手房价也是处于一个被压低的状态。
但是，从小区近90天成交16套房源，近30天带看97次可以看出，创维乐活城在溧水二手房市场还是非常活跃的。
创维乐活城自带溧水区商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的商场已经部分开业，居民生活相对比较方便。
以上就是我们今天跟大家分享的2023年3月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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