还在等？买点已至！2023南京楼市下一个爆款总价仅约88万起……

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

眼光，决定价值！

·肩挑打造“南京南部新兴增长极”重任，溧水成为南京的“发展主战场”！

·未来10年、20年，“小·装修·好物业”的房子将更有价值！

·南京楼市正在回暖，新房买点已至，不能再等了！

基于此，有眼光的楼盘——万科·未来城抢占南京高质量发展高地，即将推出建面约75㎡爆款两房。装修总价仅约88万起，限量54套边户。至此，项目该户型房源已经断货半年之久。

接下来，就轮到有眼光的买房人抓紧时机，赶紧冲！

（万科·未来城售楼处实拍图）

1、贡献大、产业强、平台好！溧水经济开发区，手握南京现在和未来

拿着旧地图，找不到新大陆。城市板块轮动，往往隐藏着巨大的财富机会。

如果你找不准南京下一个风口的话，我的建议是，跟着大牌房企走，比如万科！

8年3盘，万科到底看重了溧水什么？

众所周知，资源和人口的流入，是一个区域发展的底座。规划落地→带来产业发展→产业吸引人口带来财富→楼市因需求旺盛而发展→由此正向循环...... 这也是楼市发展的健康路径。

溧水作为南京南部新兴增长极，还是全市仅有的制造业高质量发展试验区，已成为南京“发展主战场”，优先承接城市价值的外溢。

其中，万科·未来城所在的溧水经济开发区发展势头尤为强劲，呈现出“贡献大、产业强、平台好”等鲜明的优势。而产业，正是城市发展的支撑。

（万科·未来城交付实拍图）

开发区力争通过2年时间，推动规上工业生产总值突破1000亿元。至“十四五”末，经济总量占全区比重提升至45%左右，规上企业数量突破400家，高新技术企业数量突破250家。（信息来源：南京溧水经济开发区官微）

今年，开发区力争全年签约亿元以上项目不少于45个，储备百亿级项目1个。（信息来源：南京溧水经济开发区官微）

保障宏光空降、布雷博二期、泸溪河食品、优能生物等签约项目尽早开工；促进长安汽车、龙鑫电子、蜂巢新能源、中铁十一局总部等在建项目形成更多实物工作量；推动开沃重卡、尚易环保、福迪电气等项目尽快开工投产。（信息来源：南京溧水经济开发区官微）

确保全年竣投项目不少于20个，同时对2023年总投资443亿元的19个省市重大项目和4个储备类项目提前谋划、调度。（信息来源：南京溧水经济开发区官微）

（龙鑫电子效果图）

根据《南京市溧水区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二Ο三五年远景目标纲要》，“十四五”期间，推进溧水经济开发区创成国家级开发区，实现与南京经开区、江宁经开区鼎足而立的局面。

加快基础设施建设，实现开发区内部、开发区与禄口机场、高铁站的快速通达。到2025年，建成一座满足30万人口生产生活需求的国际化新城。

万科·未来城正牢牢占据这座新城的优质地段，在空间规划、资源要素不断向这里倾斜的机遇下，造就了项目出类拔萃的外部配套。

（万科·未来城周边实拍图）

东边紧邻地铁S7号线卧龙湖站（直线距离约790米）；西边即南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

附近汇集海乐城、通济街、东城汇步行街等多重商业资源，再加上自带的约4万㎡综合商业，大城生活的繁华触手可及。

此外，项目周边医疗资源丰富，靠近溧水区中医院，区域内江苏省康复医院、南京颐养中心正在建设当中，全方位守护家人健康。

（本区位示意图是截止于2023年3月项目周边情况的大致展示，并非按实际比例制作，与现状存在一定差异，且不排除后期因政府规划等原因调整的可能。本区位图旨在协助提供相关的信息，不意味本公司对展示内容做出任何承诺和保证，最终以实际情况及政府部门公示的相关信息为准。）基于百度地图制作

聚焦项目自身，目前，落客大堂、北地块约2000㎡阳光大草坪、星际迷航主题儿童乐园、健身场地、篮球场、足球场、中央景观会客厅均已交付。

麦当劳汽车餐厅已抢先签约（具体开业时间、期限等由经营者自行决定），罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌商家意向合作。美宜佳便利店、中山大药房已经开业，百沃优鲜、百年老卤面正在装修。

极具创意的是，商业屋顶以大阪森之宫为原型打造约500米悬浮天空跑道，这是南京少有的商业天空跑道，具有创新和引领的意义。

（万科·未来城交付实拍图）

不夸张地说，这就是手握南京现在和未来的区域。对买房人而言，想要抓住城市发展红利，应该选择什么样的房子呢？

2、万科·未来城建面约75㎡边户 2023南京楼市下一个爆款

未来10年、20年，“小·装修·好物业”的房子将更有价值。

小，在功能空间同等情况下，面积趋小。

根据这个原则，他列出了小户型的适宜面积段：两房建面约80㎡以下。

其实，这不难理解，房屋面积越小，总价相对越低，购房门槛越低。功能空间同等情况下，房屋面积越小，说明空间利用率越高。

万科·未来城即将推出的两房户型，两室两厅一卫设计，功能齐全，做到动静分离，然而建面仅约75㎡，空间利用更充分。

该户型房源总价仅约88万起，按照首付3成来计算的话，仅需约26.4万起，就能入住南京万科装修房，门槛不可谓不低。（实际购房首付比例、金额因购房人征信等原因有所浮动，具体以贷款银行认定为准。）

装修，要装修交付。

装修盘入住率普遍比毛坯盘高，装修房交付后，不管是自住、转手、出租，都更省时、省心、省力。 

而且，未来城建面约75㎡户型的装修，还融入了更多的巧思。

例如，厨房配置透明观察窗，一来增强室内空间感，二来能随时留意客厅、阳台的情况，三来能让家人随时交流，四来将建筑空间美学和使用功能良好结合。

（万科·未来城交付实拍图）

好物业，物业服务更具品质。

好的物业对小区进出人员有严格的把控，能做好日常清洁工作，能管理好景观绿化，能提供更加人性化的服务，从而让业主有更好的居住体验，生活更安心。

好的物业能将小区管理、维护得更好，并经由业主口口相传，从而在购房者中形成共识。如此一来，新的购买力更倾向于选择物业好的小区。

未来，这些还都将更加直观地反映在小区二手房的市场活跃度和成交价格上。

而万科物业服务质量有口皆碑，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。（数据来源万科物业官网）

（万科·未来城实拍图）

同时满足“小·精·贵”三大要素，万科·未来城建面约75㎡户型已经被有眼光的买房人提前锁定。

3、市场回暖！政策给力！金融支持！现在，就是南京新房的买点

选择了对的房源，那么，现在是对的买房时机吗？

答案是肯定的！

首先，从市场面来看，国家统计局数据显示，市场销售降幅明显收窄：1-2月份，全国商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。（数据来源：国家统计局）

与此同时，住宅销售额同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。（数据来源：国家统计局）

也就是说，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

（图源：国家统计局）

南京网上房地产数据显示，2月南京新房认购达8079套，环比上月上涨了4171套，涨幅达106.7%。2月南京新房成交5339套，环比上月上涨了1919套，涨幅达56.1%。（数据来源：南京网上房地产）

从近一年的认购成交数据走势来看，2月有个非常明显的反弹，认购数据仅次于去年最高点6月，成交数据接近去年四五月市场小阳春时的水平。（数据来源：南京网上房地产）

实打实的数据表明，南京楼市正在回暖！这意味着，“以价换量”逐渐没有必要，开发商随时可能调价或者收回购房优惠。 

其次，从政策面来看，今年2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项政策支持房地产：

允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力等。（信息来源：南京市发展和改革委员会官微）

此外，2022年6月18日至2023年6月17日期间，在溧水购买商品住房并网签备案的购房者，在取得不动产证后可申请购房补贴，补贴标准为房款总额的0.8%。

（万科·未来城售楼处实拍图）

最后，从金融面来看，南京房贷利率已经降至新低。

以万科·未来城建面约75㎡户型房源为例，按照总价88万、利率4.1%计算，首付3成、还款30年的话，月供仅需约3000元。（实际购房首付比例、金额因购房人征信等原因有所浮动，具体以贷款银行认定为准。）

再以贷款100万，还款30年为例，计算利率从6.2%降至4.1%，总利息减少约47万。（实际购房首付比例、金额因购房人征信等原因有所浮动，具体以贷款银行认定为准。）

因此，不管从哪个层面来看，现在就是南京楼市触底后、反弹前非常短暂的买房机会。

（万科·未来城交付实拍图）

最后，再一次提醒买房人，南京南部新兴增长极溧水热盘万科·未来城，即将加推1号楼住宅。其中，边户建面约75㎡，限量54套房源。

以总价约88万起的低门槛，入住南京万科房的机会，稍纵即逝，不容错过！

法律声明：推广名：万科·未来城；核准名：未来城。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。开发公司为：南京源宸置业有限公司；商品房预售证：宁房销第2022500013W号；本资料所发布的内容为2023年3月16日前的信息，敬请留意最新资料。

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