官方发布！江北38幅重磅地块亮相，江景大平层要来了！

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38幅地块！这一次，江北再度叱咤风云！

昨天，“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅正式开幕，本次大会首度对南京拟上市地块进行披露，影响未来楼市格局。

而就在刚刚，安家江北独家拿到了浦口区、江北新区、六合区2023年土地拟上市计划，规模极其宏大且颇有看点，接下来一起分享给大家： 

划重点：

1、2023年浦口区拟上市22幅地块，出让面积合计1668.8亩，涉及江浦老城、城南中心、浦口高新区、桥林新城、汤泉度假区5大板块

2、2023年上半年，江北新区重点推介10幅地块，出让面积达51.99公顷，主要集中在江北核心区、南工大板块、桥北、大厂等区域。其中江北核心区达到了6幅之多，占比60%，多幅江景大平层住宅用地即将上市。

3、2023年，六合区域重点推介6幅地块，主要集中在六合老城、雄州中心区、龙袍新城等板块。

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浦口区：2023拟上市22幅地块，涉及5大主力板块

根据规划，2023年浦口区拟上市22幅地块，出让面积合计1668.8亩，涉及江浦老城、城南中心、浦口高新区、桥林新城、汤泉度假区5大板块，地块分布示意图如下：

01.江浦老城

江浦老城2023年拟计划出让4幅地块，总出让面积约201.3亩，地块分布示意图如下：

①公园北路以南，河滨路以东地块（龙华路地铁站地块）

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.2

拟出让面积：47.1亩

该地块紧邻地铁10号线龙华路站，与鼎业国际花园二期小区紧挨着，不远处即是江北虹悦城地标，周边还有浦口区中医院、三中、实验小学等配套。

②西门大排档地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.2

拟出让面积：27亩

该地块紧邻10号线地铁文德路站，南侧有浦口二中、珠江小学等教育资源，周边还有众多居民 社区，生活配套成熟。 

③北庄03号地块

规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

容积率：2.0/5.5

拟出让面积：77亩

该地块就在10号线龙华路地铁口，与公园北路以南，河滨路以东地块（龙华路地铁站地块）相距不远，同时还紧邻上市不久的龙湖央颂项目，在售销许均价29500元/㎡起。

④地铁AC剩余地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2

拟出让面积：50.2亩

该地块位于江浦老城中的雨山路板块，紧邻雨山路地铁口、龙湖雨山天街、中华中学九年一贯制学校等配套，周边临近的楼盘项目有龙湖天曜、龙湖天曜二期、中建翰林雅境等，在售销许均价约3-3.2万/平。

02.城南中心

城南中心2023年拟计划出让3幅地块，出让面积约220亩，地块分布示意图如下：

①城南18号地块：

规划用地性质：商住混合用地、居住社区中心用地

容积率：3.0

拟出让面积：69.8亩

该地块位于城南中心南岸，靠近五桥连接线，一路之隔是江北新区研创园产业基地，周边非常明显的地标建筑为万达广场以及在建的11号线庙东路站。

②城南11号地块：

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.5

拟出让面积：102亩

该地块同样位于城南中心南岸，与城南18号地块紧挨着，配套共享。

③城南19号地块：

规划用地性质：商住混合用地

容积率：2.2

拟出让面积：48.2亩

该地块处于城南中心北岸，西侧一路之隔是天悦锦麟A地块住宅，南侧一路之隔是大悦城，北侧一路之隔为天悦风华，东侧紧邻浦滨路，临近在建的11号线森林大道站。

其中在售的楼盘项目中，天悦风华全装修销许均价约30700元/平，天悦锦麟全装修销许均价约30505元/平。

03.浦口高新区

浦口高新区2023年拟计划上市6幅地块，出让面积约617.3亩，地块分布示意图如下：

①台北路以南、兰源路以东2号地块

规划用地性质：商住混合用地

容积率：2.8

拟出让面积：129.6亩

该地块位于雨山路地铁附近，与即将上市的龙湖天曜二期一路之隔，西侧紧邻兰溪公园D区，周边在售楼盘均价约3-3.2万/平。

②台南路以南、五华路以东1-5号地块

规划用地性质：商业用地、商办混合用地

容积率：0.5

拟出让面积：97亩

该地块位于雨山路兰溪公园D区之内，沿着四至布局，未来将是兰溪公园中的配套设施。

③嘉义路以北、浦乌路以西地块（五里立交1号地块）

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.0

拟出让面积：118亩

该地块位于科工园片区，五桥连接线和宁合快速路交汇处，紧邻五桥互通，北侧邻近地铁10号线雨山路站，西侧紧邻规划待建的10号线西延站点—科工园东站。

地块周边有江山大境、世茂璀璨江山等多个住宅项目在售，价格多在2.7-3万/㎡之间。

④八里路以南、雨山西路以东1号地块（奶牛场3号地块）

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.8

拟出让面积：109亩

该地块西侧紧邻南京审计大学，周边靠近白马生活广场、金浦广场等商业，区域内在售项目有北京城建西华龙樾、金隅紫京叠院等，均为低密产品。

⑤求雨山北03号地块

⑥求雨山北04号地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.0

拟出让面积：78.6/85.1亩

这两幅地块紧挨着，与八里路以南、雨山西路以东1号地块（奶牛场3号地块）一路之隔，同样临近南审大学，周边配套共享。

04.桥林新城 

桥林新城2023年拟计划出让5幅地块，出让面积约386.9亩，地块分布示意图如下：

①新柳路以南、水杉路以西地块

②秋江路以东、水杉路以南

③秋韵路以东、兰花塘以北地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：2.5

拟出让面积：93.6/51/85亩

这三幅地块位于桥林新城的工业制造板块，距离雨润大学约400米，靠近规划的研发功能带，周边已规划或建成多个工业产业园及知名制造企业，形成了智能制造特色产业集群。

地块周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园，以及完善的公共生活配套，包括多幅教育用地、商业用地，周边有时代艺境项目在售，均价约2.1-2.2万/平。

④新柳路以南、水杉路以西地块

⑤秋江路以东、水杉路以南地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.8

拟出让面积：70.1/87.3亩

这两幅地块位于桥林老城，临近龙湖三千庭，新房均价约2-2.1万/平，带装修。

05.汤泉度假区 

汤泉度假区2023年拟上市4幅地块，出让面积约243.3亩，地块分布示意图如下：

①银泉东路以南、龙泉路以东02地块

②银泉东路以南、龙泉路以东01地块

规划用地性质：二类居住用地、商住混合用地

容积率：1.2/1.02

拟出让面积：78.8/81.7亩

③汤泉政府西侧2-2地块

④银杏路以北、孙觉路以西地块

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.1/1.8

拟出让面积：32/50.9亩

江北新区：2023年上半年重点推介10幅地块

2023年上半年，江北新区重点推介10幅地块（包含5幅小地块），主要集中在江北核心区、南工大板块、桥北、大厂等区域。

其中江北核心区达到了6幅之多，占比60%，如若算上小地块的话，达到11幅之多，并且多幅地块位于核中核片区黄金区域，地理位置十分优越。

下面就和大家一起分享一下：

01.江北核心区

江北核心区2023年上半年重点推介6幅地块，核中核、研创园、国际健康城区域均有涉及。

1、地块名称：广西埂大街以北、万寿路以西14-06地块

地块坐落：广西埂大街以北、万寿路以西

用地性质：商住混合用地

用地面积（公顷）：4.64

容积率：3.2

该地块位于江北核心区核中核片区，与在售的晴樾府、保利扬子萃云台近在咫尺，新房在售均价为3.8万/㎡。

项目一路之隔为华润国际社区，目前该小区的二手房成交均价为3.5万/㎡。同时，该地块临近正在建设中的地铁11号线商务东街站。

2、地块名称：广西埂大街以南、横江大道以西

地块坐落：广西埂大街以南、横江大道以西

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

用地面积（公顷）：14.03

容积率：2.61

该地块位于江北核心区核中核区域，地块被道路分割为11幅小地块，面积达到了14公顷。

地块位于广西梗大街和定山大街之间，临近新金融中心一期、500米第一高楼等摩天建筑群，部分地块用地属性为商办混合用地，未来这里也将成为核心区城市天际线的一部分，商业办公聚集地。

3、地块名称：滨江大道以西、石佛大街两侧五幅地块

地块坐落：滨江大道以西、石佛大街以南

该地块共分为五幅，均位于滨江大道、平江大街、胜利路之间，用地性质分布较为广泛，有二类居住用地、商办混合用地、商住混合用地，一线江景大平层即将到来，值得期待！

①滨江大道以西、石佛大街以北（NJJBd010-23-24）地块

用地性质：商办混合用地

用地面积（公顷）：0.84

容积率：5.3

②滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-22）地块

用地性质：商办混合用地

用地面积（公顷）：1.33

容积率：3

③江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地块

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：2.15

容积率：3.4

④江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地块

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：1.17

容积率：2.4

⑤江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-23）地块

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：1.32

容积率：2.4

4、地块名称：七里河大街以南04-35地块

地块坐落：江北大道以东、七里河大街以南

用地性质：商办混合用地

用地面积（公顷）：2.97

容积率：3.5

该地块位于江北核心区国际健康城板块，地处七里河旁，为商住混合用地，未来可能将可能打造一线河景房。

该地块北侧有已经建成交付的润辰府，还有在售的龙湖天璞，即将开售的奥体建设G11地块，该项目预计在今年3、4月份上市。

5、地块名称：康健路以北、康安路以南06-17地块

地块坐落：康健路以北、康安路以南

用地性质：住宅用地

用地面积（公顷）：4.17

容积率：2.4

该地块位于江北核心区青奥板块，地块呈狭长状，地块周边有三盘在售，分别为中海观江樾、颐和铂岸江璟、保利阅云台，新房在售均价为3.4万/㎡。

地块一路之隔就是金地风华国际和中海左岸澜庭，二手房在售均价为3.2万/㎡。

6、地块名称：园杰路以南、惠胜街两侧地块

地块名称：园杰路以南、象贤路以东地块

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：3.12

容积率：2.2

地块名称：园杰路以南、芝麻河以西地块

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：3.35

容积率：2.2

该地块位于江北研创园区域，共包含两幅地块，均是二类居住用地，容积率均为2.2，地块周边暂无在售新房。

02.顶山街道

顶山街道2023年上半年重点推介2幅地块。

1、地块名称：浦乌路以北、外庄路以南（NJJBd020-15-26）地块

坐落地块：浦乌路以北、外庄路以南

用地性质：住宅用地

用地面积（公顷）：5.42

容积率：2.0

该地块位于江北新区顶山街道南工大区域，地块临近江北大道快速路，区域内二手房有明发云庭、美麟香漫山等小区，在售均价为2.3万/㎡。

2、地块名称：江北快速路以西、珍珠街以南（NJJBc030-11-22）地块

坐落地块：江北大道快速路以西，珍珠路以南

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：3.52

容积率：2.3

该地块位于江北新区顶山街道，为二类居住用地，地块临近江北大道快速路，地块周边主要二手房小区为世茂荣里，二手房均价为2.8万/㎡，新房主力在售为华昌金沙一品，新房均价为3万/㎡。

03.桥北

桥北区域2023年上半年重点推介地块为一幅。

1、地块名称：临江路以东、南京长江大桥引桥以西地块

地块坐落：临江路以东、长江大桥引桥以西

用地性质：商住混合用地

用地面积（公顷）：1.96

容积率：1.8

该地块位于桥北，紧邻长江大桥，为商住混合用地，这也是桥北久违的推介地块。该地块周边主力二手房为金象朗诗红树林，在售均价为2.8万/㎡。

04.大厂

大厂区域2023年上半年重点推介地块为一幅。

1、地块名称：山潘街以南、山潘二路以西

地块坐落：葛关路以南、山潘二路以西

用地性质：住宅用地

用地面积（公顷）：2.00

容积率：2.5

该地块位于江北新区大厂板块，地块为住宅用地，地处山潘组团，周边在售新房有时代芳华、铭望府、亚东金基暄玥等楼盘，在售均价为2.3万/㎡。

六合：2023年重点推介6幅地块

2023年，六合区域重点推介6幅地块，主要集中在六合老城、雄州中心区、龙袍新城等板块。

1、地块名称：北外街以西、园林路以北地块

地块坐落：北外街以西、园林路以北、教育西路以南、学兴路以东

用地性质：住宅用地

用地面积（亩）：65.18

容积率：1.8

该地块位于六合老城区，地块两侧就是在售的龙湖兴邦揽境和卓越蔚蓝时光，两个楼盘在售均价为1.8万/㎡。

2、地块名称：核心区9-11、14-16号地块

地块坐落：果老滩路以南、雄新路以北、滁河东路以东

核心区9号地块，商办混合用地、用地面积（亩）21.53、 容积率6.0 

 核心区10号地块，商办混合用地、用地面积（亩）24.56 、容积率4.0 

 核心区11号地块，商住混合用地、用地面积（亩）43.76 、容积率2.8

 核心区14号地块，商办混合用地、用地面积（亩）28.57 、容积率5.0

 核心区15号地块，住宅用地、用地面积（亩）28.06、容积率2.5 

 核心区16号地块，住宅用地、用地面积（亩）29.07、 容积率2.5

该地块位于雄州中心区，该地块被分为6幅，地块均位于滁河东路、果老滩路、雄新路之间，用地属性较多，有商办混合、商住混合、住宅用地。

周边有此前售出的G97、G98、G99、G100地块，均不设毛坯销售限价。

3、地块名称：马营7-9号地块

地块坐落：瓜埠路以东、雄新路以南、机场东路以西

马营7号地块，二类居住用地、用地面积（亩）22.67、容积率2.2

马营8号地块，二类居住用地、用地面积（亩）27.44、容积率2.2

 马营9号地块，住宅用地、用地面积（亩）17.75、容积率2.2

该地块位于雄州中心区，该地块被分为3幅，北侧为此前的G107、G108地块。

4、地块名称：莉湖畔2-4号地块

地块坐落：古棠大道以东，新棠路以北，莉湖公园西侧

莉湖畔2号地块，商办混合用地、用地面积（亩）14.19、容积率2.0

莉湖畔3号地块，商办混合用地、用地面积（亩）12.38、容积率2.0

莉湖畔4号地块，商办混合用地、用地面积（亩）13.47、容积率2.0

5、地块名称：沿河花园周边及安置房地块

6、地块名称：龙袍大道以南、公园路以西2幅地块

该地块共分为两幅，均位于龙袍新城之内，周边暂无新房和二手房在售，该区域此前已出让了5幅地块。

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