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业委会硬核“砍价”，不仅把小区物业费“打下来”了，还“退还”了360万元差额...
最近，又一小区业委会火了！南京一批小区业主直呼：太羡慕了，求经验推广！
火了！业委会成功“砍价”，小区物业费正式下调！
近日，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。
因为在业委会的努力下，小区物业费降了，由原来3.2元/㎡的物业费如今降至2.81元/㎡。另外，对此前多交的约360万元物业费差额进行“退还”。
“360万的差额将以免除物业费的形式进行返还，算下来，一户至少可以7个月不交物业费”。
消息一出，业主们沸腾了。要知道，一直以来物业费涨价司空见惯，如今竟然还能让物业费降价，让人欣喜又意外。
值得一提的是，该小区业委会还拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等)。该事件被曝出后，一度冲上了微博热搜。
全国都羡慕！这个小区业委会为何如此“硬核”？
为什么敢要求降低物业费？这个小区业委会什么“背景”？据了解，该小区首届业委会成立于2022年4月，不到1年时间，就为业主们争取到了实实在在的“福利”，赢得了好评。
这群业委会成员究竟是什么“背景”？
据悉，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师、财务、建筑等职业。
在探长看来，这群人年轻且专业，又有责任心，愿意付出，敢于正当维护广大住户的利益，在他们的带领下，才能取得如今的成果。
为什么会要求降低小区物业费？
正是基于“质价相符”原则，服务标准、品质与物业服务费用相符合，让“花钱买服务”的业主觉得价有所值。
这次调整是因为业委会在监督、协助物业过程中，发现了一些管理与服务“漏洞”，明显属于质价不符，因此要求下调物业费。
业委会经过多个部门沟通，最终成功地将小区物业费从3.2元/㎡降至2.81元/㎡，还把之前多交的约360万元差额补了回来，成功维护了业主的利益。
南京一批小区行动，成立业委会、给业主发钱…
事件发酵后，有网友直呼：又是别人家的小区，太羡慕了！这样的小区业委会，求全国推广！
从目前来看，南京也有小区正在筹备业委会，还有小区在业委会的努力下，为业主争取到了众多福利，发展越来越好！
1、空港新都孔雀城（朗润花园）正在筹备业委会
2月4日，空港新都孔雀城（朗润花园）B区有业主发布了《朗润花园—业委会筹备成立倡议书》，称小区迫切需要成立业委会。
2、宁南翠岛花城，给每户发年货大礼包
为表达对全体业主的新春祝福，业委会拟将公共受益按户发放年货大礼包！包括：大米、食用油、以及预存一个月的物业服务费。
3、仙林湖南大和园，拟发放74万公共收益
南大和园成立业委会仅1年多，收回部分公共收益(物业用房)，公共收益累计收入已经一百余万。决定在过年前，将公共收益发放给业主，每户200元。目前考虑若按照每户200元金额发放红包，3700多户，共发放需要74万元。
4、江北万科璞悦山，发放业主福利约200万
江北老山板块万科璞悦山花园业主委员会发布《关于2022年第一次业主大会临时会议题及建议征集的公示》，其中重点提到了2022年万科璞悦山公共收益使用方案。
物业已经将2016年至2021年的公共收益，打至业委会账户，业委会计划将其中的约200万现金，作为业主分红发放给业主，预计在春节前后，按照每户产权面积，以8.88元/㎡发放现金。
5、江北华府国际小区成立首届业委会
“简直太让人激动了！票数、面积双双达标，我们小区终于要有业委会了”，去年底，江北华府国际小区终于成立业委会，业主更是激动到连夜贴公告报喜。
6、秦淮区儒林雅居小区给每户发了1200元
去年6月，秦淮区儒林雅居小区给每户发了1200元的防暑降温特别津贴。
7、江北大华锦绣华城榴美颂，发放业主福利超100万
去年11月21日，南京市江北新区榴美颂业主委员会官微发布《关于小区公共收益分红方案》，文件透露，目前累计收到了大华物业转账公共收益3393444.93元，为进一步凝聚小区业主的主人翁意识，共同参与小区的各项改造工作，拟提取部分公共收益作为小区公共收入分红发放给广大业主。
写在最后：
买房一阵子，物业一辈子。好的物业不仅影响居住体验，更是房子保值的砝码。但是近年来，物业与业主的纷争也是越来越多。一些物业服务带给业主的感受度越来越差，业主不满意，从而又影响业主对小区物业费缴纳的积极性，双方似乎陷入“死循环”。
以上案例的确也给我们提供了许多经验和思路，成立一个不受制于物业服务企业、能真正代表业主的业委会，在物业与小区业主出现纷争时，能发挥至关重要的作用。但是从南京来看，不少住宅小区成立业委会也是困难重重，甚至中途“流产”，以上这些小区的做法或许能提供一些新想法。
你们小区成立业委会了吗？你对自家小区的物业服务满意吗？欢迎评论区分享！
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