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365淘房 杜鑫 随着别墅产品的不断收官，留给预算千万以内买房人的机会越来越少了，今天别墅圈接到一位朋友的咨询，他在看过江北的帝景观云、路易庄园及金隅紫京叠院后产生纠结，向别墅圈寻求客观的优缺点分析。
而他的纠结，本质上是在进行联排产品与叠加产品的比较。今天，我们就从多维度对比这两大产品类型，并结合具体项目进行分析。
01
私密空间PK
联排别墅，顾名思义，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元联结在一起，有统一的外立面设计和独立的门户，每户独门独院，有天有地，有私属的院子和车库。
叠加别墅，是在综合洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有露台。
这种建筑形式，虽是独立入户，但追根到底始终都是在一个单元内，别墅的私密氛围相对欠佳。
相比较下来，整体而言，联排私密性会更强。
02
活动健身需求PK
在保证业主私密性的同时，作为别墅小区，在公共设施上往往稍弱一些，如果有活动健身等需求，更多局限在业主在家中设置的健身房或自家花园内。
目前，南京别墅市场上的纯叠加别墅小区较少，像这位买房人考虑的金隅紫京叠院项目，作为洋房+叠加的改善小区，项目内打造的公共情感交流空间会更大，以此弥补产品自身花园面积整体偏小的局限。
综合比较下来，在这点上联排与叠加各有优势。
03
景观资源PK
联排的容积率仅次于独立与双拼，社区景观资源丰富，绿地率较高。
而叠加别墅容积率基本都在1.0及以上，比如金隅紫京叠院容积率1.6，路易庄园的容积率仅为0.6，帝景观云的容积率也低于1.0，高容积率也会影响设计师，让景观设计的空间受到限制。
综合来看，联排别墅的景观资源要优于叠加。
04
保值增值PK
整体来看，叠墅的总价相对较低，客群基数高，市场保持一定占有率，更易获得经济实力不强但有迫切改善需求人士的青睐，但从长期来讲，叠加别墅的保值增值率仍略逊于联排别墅。
主要原因在于，受到禁墅令影响，市面上以后再无建筑主体低于三层、容积率低于1.0的高端改善产品。
因此，联排别墅的稀缺性不言而喻，也正因为这种稀缺性，联排别墅的保值增值空间更为明显。
05
总结
综合来看，联排别墅的居住体验会更优于叠加，而路易庄园、帝景观云与金隅紫京叠院都属于城市别墅，三者周边配套都很齐全。
以帝景观云为例，项目对面就是南京晓庄学院顶山实验小学与南京一中（江北校区高中部），通过江北大道可以快速直达南京鼓楼江北国际医院，澳林广场、明发城市广场也足以满足业主的生活需求。
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