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33家楼盘、超1.2万套新房待售，还有9大新盘即将入市......2023年城南楼市注定热闹！
新兵PK老将，大校场楼市竞争将加剧；软件谷或将迎来“双雄大战”，宁南新房“房荒”有望得到“补仓”......买房格局迎来新变化！
今天，我们盘点了2023年城南新房上市量，一起来看！
超1.2万套新房待上市！2023城南买房格局要变...
据不完全统计，2023年城南33家楼盘有加推计划，入市房源量预计将超过1.2万套。
其中，大校场13家楼盘，南京1家楼盘、小行1家楼盘、人居森林2家楼盘、雨核1家楼盘、软件谷2家楼盘、中央科创生活区1家楼盘、岱山3家楼盘、板桥7家楼盘、雨花滨江和宁南各1家楼盘。
从楼盘数量来看，大校场依然是“一家独大”。其中有5家纯新盘待入市，9家楼盘已在售。其中，三金睿境3栋楼销许均已领，因此未列入2023上市名单。
从明年大校场的市场供量来看，保利文华还有5栋待加推、华润润鸿府还有7栋待加推、奥体建设·云尚紫薇还有7栋、金地大成汇文府和南宸紫阙仅剩2栋。
金地大成汇文府最后2栋预计要到明年年中入市，注定也是不愁卖；南宸紫阙最后2栋入市成谜；保利文华、华润润鸿府、云尚紫薇预计会保持“快跑”节奏，近期都在陆续加推。
金陵华夏中心还有限高层以上房源待加推，金地大成雅境仅剩最后1栋高层待入市。另外，琥珀云台也仅剩最后1栋小高层待加推。
从产品业态来看，大校场明年楼市产品丰富，既有120平以下户型可选，也有200平以上的大户型，而且不乏低密多层产品，值得高端改善关注。
城南其他板块来看，小行热盘万科朗拾仅剩下最后1栋高层待加推，板块将陷入“房荒”；
随着中铁龙湖宸阅府和华发美的云筑所有房源已入市，软件谷的伟星时代悦峰和凤起云台将直面竞争；
雨核目前仅有华润云上润府一盘在售，18栋高层已入市10栋，还有8栋待推，新房存量依然较大。
人居森林、岱山、板桥的去化压力依然存在，尤其是板桥的宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，前者因为延期交付，后者因为被曝部分停工，都给项目带来了不小的影响，市场口碑受到影响，明年去化难免更难。
9大新盘“厮杀”！大校场、宁南更值得期待
据统计，2023年城南有9家纯新盘待入市，其中大校场5家、人居森林1家、板桥1家、宁南1家、南站1家。
具体为：绿城凤栖潮鸣、中北金基大校场G125、金基大校场G25、金茂大校场G27、伟星大校场G65、南京交通投资南站G86地块、翠岛花城三期、中北金基人居森林G41、颐居建设板桥G40。
从最新动态来看，中北金基G125预计1月下旬首开，整个项目仅2栋住宅，预计100余套房源，主打户型建面约116㎡。
绿城凤栖潮鸣：仅有1栋住宅，约60套房源，主打户型建面约167、215、235㎡，预计最快一季度入市，这是边城拿地，绿城管理集团操盘。
伟星大校场G65：项目拟建9栋住宅，3栋8F多层+6栋15-17F住宅，带下沉庭院。主打户型面积约119、143、196㎡，预计明年上半年入市。
金基大校场G25：项目共规划了9栋住宅，最高不超过20层。其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院。
金茂大校场G27：目前规划尚未公示，不过区位优势非常突出。紧邻机场跑道、规划三条地铁交汇，堪称大校场核中核“王炸”，产品关注度非常高，有望成为新的区域产品标杆。
南京交通投资南站G86地块：2022年10月19日，南京交通投资置业有限公司以底价拿下江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西的NO.2022G86地块，成交总价15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡，该地块未设毛坯限价。
中北金基人居森林G41：2022年7月12日，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价212000万元，楼面地价20550元/㎡。毛坯限价36500元/㎡。
颐居建设板桥G40：2022年7月12日，颐居竞得板桥新城G40地块，成交总价364000万元，楼面地价10478元/㎡。地块上市未设毛坯限价。
翠岛花城三期：时隔近20年，宁南超级大盘——翠岛花城三期地块预计明年上市，容积率低于1，打造主城低密多层产品，值得期待。
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