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365淘房 杜鑫 声明：文中数据全部来自于南京网上房地产，若有不同意见可在评论区留言。
今天，南京别墅圈独家发布11月（2021.10.26-2022.11.25）南京别墅销量数据！2022年11月南京全市别墅共成交51套，近三个月来成交较为平稳。
别墅圈认为，当前南京房地产市场仍然偏弱。一方面，房价表现弱势，二手房进入买方市场，大量买房人倾向于持币观望，导致改善需求得不到释放，进一步影响新房市场，商品住宅去化周期处于2014年以来偏高水平。
另一方面，南京土地市场表现趋弱。南京2022年第四轮土拍平均溢价率进一步下降，全部地块底价成交；城投为绝对拿地主力，拿地金额占比100%。
下面我们一起来看看各个板块以及各家别墅楼盘的销售情况。
江宁反超江北，独栋不见踪影
从板块来看，以往强势的江北板块在11月被江宁反超，而常年挂零的城中板块本月也出现了成交。
在产品类型上，叠加别墅一如既往挑起市场成交大梁，目前，联排、双拼、独栋这些别墅都是“去库存”阶段，未来，高品质的叠墅恐怕也会一墅难求。
近两年不少房企生存艰难，也存在少量老盘拿出臻藏房源再次销售的情况，如果你有购墅意向，不妨向开发商打听打听，或许会有意外惊喜。
两极分化明显，未来别墅……
下半年以来，汤山温泉康养小镇表现持续抢眼，多次位列南京别墅销售套数冠军。此外，郦湖美墅也是榜单上的常客。
除了自住需求，别墅也是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品，占有稀缺的自然资源，未来的价值不可估量。
如果你想要寻一处养老别墅，位于江北六合的郦湖美墅是不错的选择，作为纯别墅小区，郦湖美墅坐拥十六万方郑红湖，山清水秀，十分宜居。
在郦湖美墅，不仅项目内有山有水，有小动物，有果园农庄，项目周边还有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，是南京非常宜居的板块，在郦湖美墅生活绝对不会无聊！秋季到来，郦湖美墅的秋景更是美不胜收！
如今，项目迎来了收官之作，本次五期新品建面约105~201㎡，实景样板间示范区已公开！总价150万元/套起！
此外项目在售190-258㎡的湖墅和双拼，毛坯交付，总价300万/套起，另有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，对项目感兴趣的朋友欢迎扫描文末二维码，咨询更多~
▲五期效果图
▲样板间实景图
虽然新政不断，但买房人更多选择观望，整体来看，南京市场的“冷”似乎有常态化的趋势，最后做个小调查，今年你还准备买别墅吗？
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