在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
紧邻地铁口、双名校加持，成熟地段、位置寸土寸金……
主城核心区如此优质宝地，却已闲置近20年，这就是位于雨花宁南的翠岛花城三期！
最近，项目突然传来动工消息，让人意外又惊喜。我立即前往现场进行实探……
闲置近20年，翠岛花城三期土地开始动工了？
翠岛花城位于雨花宁南板块，东至玉兰路、西至舜天集团、南至软件大道、北至郁金香路，紧邻地铁1号线花神庙站，交通非常便捷。
公开资料显示，整个小区计划分三期开发，一期和二期已在2004年左右建成，共有10个花苑，60幢楼，约2510户，但是三期迟迟未能启动。
我从位于玉兰路旁的翠岛花城（东门）菊香苑进入，小区三期土地与这里用围墙相隔，围墙那边正在如火如荼地施工中。
从现场来看，挖土机正在平整土地，渣土车在运土填其中的水坑，原先茂密的树丛，已经被推平，视野非常开阔，从菊香苑可以一眼看到水芙苑。
难道是翠岛花城三期工程要开建了？ 随后我走访了社区居民，打探到许多重磅消息！
1、现场张贴公示，三期项目规划推动工作已经开始
我在小区公示栏上找到了南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司发布的一则公示。
从公示内容来看，此次施工正是为项目三期做准备。公示内容明确表示：
翠岛花城小区三期项目的规划推动工作已经开始，现需对三期现场进行场地平整和杂物垃圾清理。为最大可能降低对周边小区住户的影响，现计划对三期项目靠近小区一侧加盖施工围挡。
因此，现在正在进行施工的应该是加盖围挡，同时平整土地和清理杂物，为项目三期工程启动做准备。
我也咨询了雨花街道，据一位工作人员回复，现在的确是在加盖围墙，主要是因为靠近水芙苑一侧，地势高且树木太过茂密，影响了居民的居住生活。
2、 居民反映：土地闲置多年给居民造成很多困扰
在翠岛花城菊香苑，我遇到一位年过六旬的大爷，他表示自己是2006年买的房子，就住在3号楼，与三期相邻，土地闲置多年，给周边居民造成了很多困扰。
“多年没开发，树木都长成大树了，而且小区旁边就是茂密树丛，夏天蚊虫特别多”，这位大爷直言：现在施工推掉了是好事，视野都开阔了。
对于为何此时施工，居民们分析可能有三个方面的原因：
1、树木太多太茂密，容易出现消防隐患。而且三期是被小区包围，一旦发生火灾，后果不堪设想，因此现在必须要推平。
2、影响居住体验。三期土地闲置多年，且与水芙苑一侧围挡破损，很多家长担心小孩进入里面玩耍，出现危险。而且与菊香苑一侧的围墙也有破损，业主也担心安全问题。
3、影响社区形象。据了解，在此之前很多居民在这块空地上种菜，但是2016年3月份左右被推平了，所以成为了荒地，随后杂草丛生，在一定程度上也影响了街道以及社区的形象。
物业向开发商反映了居民的困扰，社区和街道也应该向上级反映了，最终加速了项目的推进。
不过，对于翠岛花城三期如何规划？街道的人员表示，后期应该会公示，他们目前也不得知。
值得一提的是，我在现场还看到了小区业主委员会针对这次公示提出的反馈意见。不得不说，翠岛花城一二期业主们对三期的关注度也是非常之高！
开发之路一波三折！开发商透露最新进展…
一期、二期顺利开发，目前业主入住已经十几年，为何三期开发中断了？据了解，翠岛花城小区开发中断有特殊原因——开发商经过了改制。
翠岛花城原本的开发商是南京市雨花台区城镇建设综合开发总公司。2006 年，该公司改制，由南京石林集团收购，包括一二期的部分设施以及三期土地等一起打包给了石林集团。
此前，雨花街道办事处翠岛花城社区工作人员就透露过，翠岛花城空置地块的问题由来已久，其间社区和街道都积极参与协调过，但是一波三折。
据软件谷管委会规建部相关负责人表示，翠岛花城三期至今为止经过了三轮规划方案的社会公示，但都没有取得各方的共同认可，还在进行新一轮方案调整优化工作。
网曝资料显示：早在2012 年，开发商就启动了三期项目的后续开发。准备按照原总平面规划来做方案，但是和翠岛花城出让时规定的容积率一对比，发现实际建不到原来的总平面图所设计的面积。因此石林集团就按照能够建设的面积重做了方案，并在 2013 年进行了规划公示。
但是，这一轮方案受到了翠岛花城一二期业主的强烈反对，业主觉得其中局部洋房方案与一二期小高层为主的风格不匹配，两个区域放在一起，明显影响一二期的形象和定位。此外还有间距、噪音等问题。
为此，我们也咨询了项目的开发商，据开发商相关工作人员介绍，项目工程确实已经在规划中。
地铁+名校、生活配套成熟！未来新房要卖多少？
据了解，翠岛花城三期剩余用地面积约61905 平方米（合 92.8 亩），未来入市将带来一批新房，市场期待值如何？项目是否有竞争力？
首先，从板块来看，翠岛花城所在的宁南板块，新房非常稀缺，板块曾经7年没有新房上市，2022年入市的龙湖怡康舜山府目前也已经全部清盘。翠岛花城周边全部是老小区，有庞大的置换需求。
我在小区实探过程中，就有居民告诉我，现在很多年轻人已经开始置换，小区居住的大多数是老年人，因为学区优势，在这里接送孩子上学。
其次，从配套来看，项目三期紧邻软件大道和玉兰路交口，地铁1号线花神庙地铁站、翠岛花城公交站就在旁边，无论是公共交通还是驾车出行、去南站高铁出行，都非常方便。
而且一期二期已经入住十几年，拥有成熟的居住氛围，小区门口就是底商，基本生活配套不愁，距离世茂52+等商场，也不过2公里左右。总的来说，就是主城成熟的地段，享完善生活配套。
值得一提的是，该小区目前学区对应的是雨花外国语小学、雨花台中学，双名校加持，再加上小区内部就有翠岛花城幼儿园，一站式教育配套，项目的竞争力再度提升。
未来会做什么样的产品？会卖到什么样的价格？
从目前区域楼市现状来看，探长觉得大概率会做大户型，毕竟区域积压了一大批的改善客群。要知道就翠岛花城一期二期来看，经过十几年，已经有很多业主开始置换。
参考周边，同位于宁南的龙湖怡康舜山府就做了140-240㎡的6-7F多层产品，主力户型是165㎡，定位就是高端改善。项目含包售价约4.9万元/㎡，标准层含包突破5万/㎡。
另外，从目前板块二手房来看，翠岛花城二手房挂牌均价约42780元/㎡，正在出售150套房源，近90天有4套成交。
最新成交的房源户型90-110平之间，成交单价最高约4.6万元/㎡。而去年8月份，成交单价最高突破5.3万元/㎡。
结合区域新房现状以及项目配套，尤其是手握“地铁+学校”的杀手锏，未来入市应该也是不愁卖的状态。期待项目早日动工~
想了解更多楼市消息，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。