大咖共议行业破局之道！2022标杆办公颁奖盛典圆满落幕

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

365淘房 徐梦月 在经济增速放缓及疫情的双重压力下，企业信心、经营和业务发展受到短期影响，办公市场降温明显，写字楼租售市场需求端面临严峻的考验。

今年以来，写字楼市场空置率有所上升，租金水平继续承压。在疫情常态化的今天，人们对办公空间提出了新要求，如何将健康生态、舒适高效与写字楼融为一体，塑造绿色生态商务办公是全社会共同面对的议题。

市场究竟需要什么样的写字楼？今天（11月9日）下午，由365淘房、商业荟主办的“变局与破局 绿色办公新时代——南京办公行业发展峰会暨2022城市标杆办公总评榜颁奖盛典”隆重举行。

此次行业盛会吸引了业内专家、知名办公项目负责人、品牌房企代表等嘉宾到场，与会嘉宾就办公发展如何在变局之中破局等话题进行了思维的碰撞，共同探讨行业未来发展新思路。

01

南京商办市场报告最新发布 行业大咖经验分享 

三六五网成立于2006年，是国内A股网络营销服务企业领军者。本次办公评选活动的主办方商业荟为三六五网旗下商业地产综合服务平台，覆盖长三角地区，依托365淘房的平台优势以及资源优势，更具影响力和专业性。 

365淘房南京新房公司总经理 张海波

365淘房南京新房公司总经理张海波先生在致辞时表示：“今天一方面是获奖写字楼、产业园的颁奖盛典，另一方面希望通过各位精英的思想交锋，多维度探索南京商务办公的未来。解读当下写字楼产业园市场的变局，探索疫情常态化下的行业破局之道，为行业的未来发展方向提供一些新思路。”

本次论坛现场，网尚研究机构部门总监金亮、戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华、南京银城商业管理有限公司总经理谭宁、大金（中国）投资有限公司南京分公司地产事业部部长陶甜甜4位业内大咖进行了主题演讲，为现场来宾带来了前沿的行业数据报告、 剖析写字楼运营之道，对如何打造健康低碳办公环境进行了深度解读。

此外，长江产业经济研究院特聘研究员李绍明、瑞安新天地南京项目助理总经理丁志华、金地梧桐里项目总经理薛峰 、星河产业集团华东区域招商负责人李华开、金轮天地控股有限公司常务副总经理阚霖5位行业资深人士以圆桌论坛的形式，探索如何提升写字楼的产品品质、运营能力，如何在市场低迷的情况下保持高出租率、高销售额。

现场座无虚席，干货满满，掌声不断。

金亮：《南京销售型办公市场分析》

关于南京销售型办公市场的发展情况，网尚研究机构部门总监金亮带来了行业最新解析。

网尚研究机构部门总监 金亮

2022年南京市销售型办公市场受经济增速放缓和疫情叠加影响，需求低位运行，市场成交活跃度有所下降，供应量也随之减少，持续消化前期存量。

金亮认为，南京作为省会城市，长三角特大城市和东部地区重要中心城市，在疫情常态化以及长期政策利好趋势下，南京城市韧性仍存，定制类大单需求逐渐显现，预计在明年将较快恢复市场活力，在城市升级中发挥引领和推动作用。

朱丹华：《南京办公租赁市场分析及发展趋势》

针对南京办公租赁市场，戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事朱丹华洞察市场，进行了全面的分析和对发展趋势的预判。

戴德梁行项目及企业服务部高级助理董事 朱丹华

今年以来，租赁型办公入市时机趋谨，近期新增项目较少。不过，河西板块优质项目涌现，总存量突破165万㎡，截至目前，全市优质项目总存量约434万㎡。

受河西新增供应影响，全市写字楼空置率微抬至25.9%，但新街口空置率持续好转。但从全市来看，整体空置率依然较高，去化压力长期存在。

从租金表现来看，受经济环境等因素影响，写字楼业主在租金和免租期等条件上进一步让步，整体租金成交净价进一步下降。

2022年三季度，商业及办公市场发展平稳，市场变革进一步加速，商办市场在建筑空间、办公空间、灵活办公体验、运营模式等方面市场趋势进一步显现，更多元的租户需求将进一步考验发展商的运营能力。

谭宁《不确定时代下的“确定性”》

南京银城商业管理有限公司总经理谭宁从个人创业经历入手，分享了写字楼运营的相关经验，提出“极致服务”的资产运营理念。

 南京银城商业管理有限公司总经理谭宁

谭宁提出了“业务飞轮”的招商运营模式。物业方需要为 “客户” 提供 “最具安全感的” 的服务，选择“ 具备长期价值的 ” 客户，挖掘 “ 客户真实需求 ”，提供 “ 系统解决方案 ”，让客户获得“长期收益”，从而将“收益” 再次投入“服务”，从而循环推动办公招商。

谭宁认为，写字楼提供的不仅是专业的办公空间，更需要去用心运营，需要考虑到用户的真实需求。企业应以“用心走心做服务，产品思维做项目，长期主义做利润，尊重人性做组织”为经营原则。

陶甜甜《践行“双碳” 赋能未来，助力打造绿色办公》

今年，论坛还跨界邀请了冷暖行业专业人士——大金（中国）投资有限公司南京分公司地产事业部部陶甜甜，为大家解读打造健康、高效、低碳的办公环境的重要性。

大金（中国）投资有限公司南京分公司地产事业部部长陶甜甜

注意节能、助力减碳，是建筑行业的大趋势，我们如何拥抱趋势，并且紧跟双碳政策寻找高性能建筑发展的机遇，是我们共同努力的一个目标。打造健康、高效、低碳的办公环境，有助于办公项目“引得进”、“留得住”更多企业。

02

圆桌论坛：《重构与未来——办公市场如何在变局之中破局》

商业地产市场从增量进入存量时代，短期巨量的供应和存量去化依然是市场需要面对的考验。企业用户对办公的个性化需求、多元化需求受到更多关注，写字楼产业园产品力的回归以及服务力的提供成为一个大趋势。

在今天的圆桌论坛环节，嘉宾们对商业地产市场的变局进行解读，探讨如何提升楼宇的产品品质、运营能力，如何在市场低迷的情况下还能稳健运营，探索疫情常态化下的行业破局之道。

瑞安接手新街口国际金融中心以后，使老项目焕然一新。瑞安新天地南京项目助理总经理丁志华表示，除了斥资进行硬件层面的提升，瑞安的理念还是把更多资源投入到满足客户真正的需求。

南京产业园之间的竞争也很激烈，招商难同样也是产业园发展中的瓶颈。星河产业集团华东区域招商负责人李华开把服务设置为金字塔三个阶段，基础服务是物业服务，增值服务是一系列的项目申报服务，顶端服务是星河的特色，为企业搭建金融服务平台。因此星河WORLD用一年多的时间招商就到了90%以上，引进了一批龙头企业。

金地梧桐里项目总经理薛峰也谈到了如何做好深度服务。金地梧桐里由南京师范大学紫金校区改造而来，薛峰认为产品的更新改造是基于对企业有充分了解的基础上做的改变。不仅要提供基础的物业服务、租赁服务，还要充分挖掘企业的需求，满足需求的同时给园区运营方带来更好的收入，提升运营团队的核心竞争力。

写字楼租赁难，销售更难，然而金轮星际中心商办项目，二三季度成交额将近3亿，甚至出现了一天卖一整层的现象。金轮天地控股有限公司常务副总经理阚霖表示，只要做商办就秉承六个字：产品+服务+运营，这是不变的道理。

04

2022城市标杆办公总评榜获奖榜单隆重揭晓

日前，由365淘房、商业荟发起的“2022第三届城市标杆办公总评榜”已完美落幕。评选专题一经推出就受到了业内外的极大关注，上线近1个月访问人数超10万次。

本次评选活动建立了全面的评价体系，在大众直接投票的基础上，遴选业界、专业机构专家组成强大的评审阵容。

评审团本着"公平公正、全面权威"的评审原则，通过对今年写字楼、产业园发展进行回顾、总结和探讨，分类推选出业内更具影响力的办公项目，展示行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展。

▼榜单正式揭晓▼

获奖名单中，既有代表行业标杆的新锐写字楼（银城INC中心、星河中心、金轮星际中心等）、南京卓越地标写字楼（金陵中环），也有年度影响力写字楼（德基广场写字楼、南京国际金融中心、亚太商务楼、金陵中环），以及生态智慧产业园区典范（金地·梧桐里、星河WORLD、紫金智谷总部园等）。

银城INC中心、星河中心、金轮星际中心、壹城中心、斯亚财富中心项目代表领奖

金鹰世界、德基广场写字楼、亚太商务楼、金陵中环、南京国际金融中心项目代表领奖

金地·梧桐里、星河WORLD、金基·国创园、紫金智谷总部园、河西世茂智汇园项目代表领奖

城市标杆办公总评榜的年度评选始于2019年，至今已连续开展四届，是江苏商业地产行业规格高、规模大、影响广的专业评选之一。连续四届的专业客观评选，城市标杆办公评选赢得了业界的广泛认可，并且已经逐步成为相关机构评价办公项目的重要参考和依据。

颁奖环节结束后，现场嘉宾前往金地梧桐里招商中心参观考察。

2022城市标杆办公总评榜活动圆满落下帷幕。

我们希望，通过此次评选呼吁更多开发商、运营商关注办公市场，应对商办市场新格局，记录并见证商办地产历史轨迹。 

我们相信，南京未来还将涌现出更多标杆办公项目，助力南京楼宇经济更上一层楼，推动本地商办地产行业的国际化发展进程！

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。