在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 墅博士 在南京，别墅已经不完全是早几年金字塔尖的人群用来炫富的奢侈品，开始成为中产阶级享受生活的必备品。购买别墅的人群年龄也趋向年轻化，从之前50-70岁人群的终极置业，到现在大量30-50岁的社会新富人群，也开始涌入别墅市场。
而开发商也迎合市场，适时而动，市面上出现了大量控制面积段、总价亲民的“微墅”“MINI墅”，以满足新富人群、中产阶级的需求，别墅已俨然加入了“刚改”的行列。
但是，与此同时，在网友的买房咨询中，我们也发现，初次涉及别墅产品的新富阶层，对于别墅其实还有很多误解，在选购别墅时，标准也停留在之前购买普通住宅的基础上。
今天，南京别墅圈就来和大家聊聊买别墅的最主要的两大误区。
误区1：执着于别墅周边一定要地铁、学区
有的买房人会说：“我都住上别墅了，还没有地铁、学区？”通常这时，经验丰富的买房人就会表示：“你都住上别墅了，还要地铁、学区？”
其实，对别墅而言，地铁、学区不是标配，山水资源才是。
毕竟，别墅最初的定义是“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所”，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
▲滟紫台实景图
靠山靠水，意味着什么呢？往往意味着容积率低，意味着基本都不在市中心。当然，市中心也确实有顶豪别墅项目，比如越城天地中心、钟山国际高尔夫、泰禾南京院子、万科安品园舍等等，有些虽靠地铁，但其实并不以地铁为卖点。同时，这些顶豪项目的价格也相当对得起城中黄金位置的寸土寸金。
▲万科安品园舍实景图
南京不是没有地铁墅、学区墅，但是作为纯别墅项目，地铁、学区并非是最重要的考量标准。
在目前的南京别墅市场上，如果想购买纯别墅小区，周边生活配套成熟的项目，你可以考虑位于江北老山脚下的林语山墅。
林语山墅，容积率仅0.59，在群山环翠之中依地势建造了40栋城市半山别墅。以建面约450-530㎡双拼别墅为主，配以少量建面约410-450㎡三联排别墅，形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，享有更纯粹的社交圈层。
▲林语山墅实景图
沿袭法式建筑经典美学，三段式立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，孟莎顶、老虎窗、圆拱门、宝瓶柱栏杆……每一处细节都彰显出法式建筑独有的尊贵与优雅。
▲林语山墅实景图
林语山墅的庭院设计注重层次感，同时打造了地上庭院和下沉式庭院，超大的南向下沉式庭院，不仅为家人提供了充足的室外活动空间，可塑性更强，而且直接连通地下负一层，引入阳光清风，解决了地下空间阴暗潮湿的问题，私密性和安全性也得到了更好的保障。
▲林语山墅实景图
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：稀缺城市别墅，超大院落超高层高，实景呈现准现房
林语山墅，目前在售建面约450-530㎡双拼别墅和建面约410-450㎡三联排别墅，实景样板间现已公开，E2户型建面约466㎡，独门独院，地上三层（第三层为阁楼），地下一层。
误区2：纠结于别墅的投资回报率
一直以来，别墅圈后台频频有网友在咨询，别墅项目能不能投资？
▲郦湖美墅实景图
但如果是纯投资，我想要表达一个观点，别墅不太适合。当然，这里暂不讨论买别墅抵押给银行，套取资金进行再投资的情况。我们讨论的仅是大家买房投资最常用的做法，买进卖出。
为什么说别墅不适合呢？纯投资意味着你的心理预期是短期内的高收益高回报，以这个目的来看，别墅是不太容易达成的。
这主要是因为别墅面对的毕竟是相对少数的富有人群，同时，别墅本身的定位并非生活必需品，这也导致其在转手时，会面临客群少、成交周期长的问题。
虽然别墅不适合短期投资，但是除了自住之外，别墅还是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品，占有稀缺的自然资源，未来的价值不可估量。
如果你想要寻一处养老别墅，位于江北六合的郦湖美墅是不错的选择，作为纯别墅小区，郦湖美墅坐拥十六万方郑红湖，山清水秀，十分宜居。
在郦湖美墅，不仅项目内有山有水，有小动物，有果园农庄，项目周边还有诸多南京最著名的生态风景区，包括桃花岛风景区、巴布落生态谷、平山森林公园等，是南京非常宜居的板块，在郦湖美墅生活绝对不会无聊！秋季到来，郦湖美墅的秋景更是美不胜收！
如今，项目迎来了收官之作，本次五期新品建面约105~201㎡，实景样板间示范区已公开！总价155万元/套起！
▲五期效果图
▲样板间实景图
从自家的观景阳台上，便可轻松远眺湖山风光。
如果你对项目感兴趣，欢迎咨询墅博士，更有独家优惠哦！
在南京买别墅，想清自己的需求和购房目标，将有助于你买到更适合自己的别墅！
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。