加速抢跑！今天南京5盘公开！大校场小户型要卷起来了

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10月步入下旬，南京纯新盘也在加速入市！今天，城南、城东4大新盘公开，江核1盘公开实景示范区，开发商正在加速抢跑。

1、大校场纯新盘——保利＆合肥城建琥珀云台正式公开售楼处及样板间，项目打造户型建面约105-135㎡，最快10月底首开。

2、大校场纯新盘——华润润鸿府公开位于南京万象天地的城市展厅，项目5大户型图首曝光，主力户型建面约100-135㎡，预计最快11月底首开。

3、软件谷纯新盘——伟星时代悦峰公开售楼处，项目打造建面约104-113㎡户型，装修样板间预计近期公开，项目预计11月首开。

4、江核人气盘——保利阅云台正式对外公开实景示范区，楼栋外立面、入户大厅、部分景观等全部实景呈现，十分惊艳。

5、仙林湖纯新盘——电建泷悦雅颂公开售楼处和样板间，主打户型建面约89、113、118㎡，毛坯限价3.4万/㎡，未来入市放风价格约3.8万/㎡。

对于买房人来说，利好信号不断，目前南京热门板块的户型门槛在降低，而且开发商开始在品质上“内卷”，未来楼市会有更多好产品出现，选择性也会更多。

大校场纯新盘——琥珀云台公开售楼处及样板间，预计10月底首开

大校场人气新盘——保利＆合肥城建琥珀云台售楼处及样板间今天正式公开。项目由保利操盘，打造3种户型，建面约105-135㎡，预计最快10月底首开。

（琥珀云台售楼处公开现场图）

今天公开了2大户型样板间，其中105平做的是清水样板间，135平做的是装修创意样板间。

建面约135㎡样板间实景一览：

（琥珀云台建面约135㎡样板间实景）

（琥珀云台建面约135㎡样板间餐厨实景）

（琥珀云台建面约135㎡样板间主卧实景）

（琥珀云台建面约135㎡样板间儿童房实景）

装修用材方面，精选唯宝、博世、高仪、AO史密斯等国际一线顶尖精装品牌，部分户型更带有升降插排、鞋柜精灵、美妆冰箱等人性化精装升级细节。同时，更有全屋智慧家居系统置入，不仅能实现面板一键控制，自如调节家中的灯光及氛围灯，亦能互联家居，为生活增加更多便捷。

项目以【飞行世界】为主题，打造智慧精质住区，其中七大飞行主题畅想场景式园林，非常震撼。今天的公开现场也有众多“空姐”、“空少”的身影，与项目的特点非常契合。

据了解，未来社区里遍布跑道、飞机、停机坪等鲜明飞行元素，园区将建筑与植被有机结合，创意十足。

琥珀云台规划5栋18-25F住宅，其中3栋18层，2栋为25层，约372户。户型楼栋分布如下：

建面约105㎡户型图：

建面约125㎡户型图：

建面约135㎡户型图：

该项目位于秦淮区南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。项目售楼处就位于南部新城校场大道与汇康路交汇处。

值得一提的是，项目起步户型约105平，是目前大校场起步户型最小的新盘，对于今年想上车南部新城的买房人来说，机会非常难得，上车门槛将大大降低。

而且项目由央企保利+国企合肥城建联合，安全系数更高，购买更有保障。可以预见的是，未来房源入市势必抢手！ 

在项目设计上，琥珀云台用足心思，创意十足。将自由、沉浸、旅居、闲适作为设计语境，以航空飞行为元素，通过高颜值美学立面、飞行畅想场景式园林、约105-135㎡轻量级户型等亮点，为有理想的“生活行家”量身定做。

（项目景观效果示意图）

拿地信息回顾：2022年4月22日，经摇号，合肥城建摇中南部新城G01地块，成交总价为147000万元，楼面地价为32367元/㎡，未来毛坯限价45300元/㎡。

如果按照大校场目前“2000基础包+4000升级包”来测算的话，入市价格或至5.13万元/㎡。

大校场纯新盘——华润润鸿府今天公开城市展厅，户型图首曝光！

今天，大校场纯新盘——华润润鸿府公开了位于南京万象天地的城市展厅，项目建面约100-135㎡户型图同步曝光！

（城市展厅现场实景）

从目前曝光的户型图来看，一共有5种户型。分别为：104、113、115、135、138㎡。

（项目户型图） 

据置业顾问介绍，项目预计11月底公开售楼处，最快11月底12月初首开，暂定推4号楼，户型建面约104、113、115平米，项目打造六恒科技住宅。

（项目楼栋分布图）

今年9月初，项目规划设计公示，拟建9栋18F住宅。项目位于南部新城南部，地块北至汇景南路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，东至祥天路。地块东侧隔祥天路即为南外南部新城校区，是目前南部新城距离南外学校最近的新盘。 

从公示的鸟瞰图来看，9栋高层分3排并列分布，非常规整。

项目鸟瞰效果图：

拿地信息：2022年7月12日，华润竞得南部新城G24地块，成交总价243000万元，楼面地价31155元/平米。未来毛坯限价48000元/㎡。

如果按照目前南部新城“2000基础包+4000升级包”的标准来测算，未来入市或要卖到5.4万/㎡。

软件谷纯新盘——伟星时代悦峰今天公开售楼处，预计11月首开

今天，位于城南软件谷的纯新盘——伟星时代悦峰公开售楼处，项目打造户型建面约104、113㎡，预计最快11月首开。

（伟星时代悦峰售楼处实景）

（伟星时代悦峰售楼处内景）

该项目位于雨花软件谷，紧邻地铁S3号线景明佳园站，一站直达南京站。区位优势明显。

项目打造2大户型产品——建面约104、113㎡，全系三房两卫起步，充分考虑年轻人居住需求。装修样板间预计近期即将公开。

项目户型图一览↓↓↓

除了户型设计前卫且实用之外，在项目用材和配套设施打造上，伟星也是不惜成本，耗资数千万，只为进一步提升居住品质。

（伟星时代悦峰售楼处外部公园内景）

比如，投入近2千万，主动代建小区门口约1.6万方的市政公园，只为业主归家的体验感更好；让项目玻璃窗用上YKK AP系统窗，高端奢宅配置，隔音降噪效果、密封性更佳。

（伟星时代悦峰项目鸟瞰图）

在项目内部，还打造了约10000㎡的中央景观，非常难得。要知道项目总用地面积约2.8万方，景观就占据了近30%，充分保障未来人居的舒适性。

拿地信息回顾：2022年7月12日，安徽伟星置业竞得铁心桥G43地块，成交总价212000万元，楼面地价21444元/㎡，未来入市毛坯限价39000元/㎡。

从目前周边楼盘来看，含包售价约4.4-4.5万元/㎡，未来该项目入市价格，或与周边参考。

江核红盘——保利阅云台，今天正式公开实景示范区

今天，江北核心区热卖红盘保利阅云台正式对外公开实景示范区，所见即所得，让购房者可以实地感受未来家的模样！

话不多说，直接上图：

小区楼栋外立面采用公建化一体板，简洁大气，局部采用铝板线条勾勒。一眼看上去，整体立面视觉笔挺、雅致，且品质感十足。

（实景图）

小区楼栋入户门厅采用两层高的入户门头立面，搭配铝板和玻璃设计，更加赋有标志性和仪式感。

入户大厅内部采用极简风的设计，以白、金作为主色调，墙面带有部分乳白色釉面，地面为白色釉面砖，线条简单却不失大气。

（实景图）

更加让我眼前一亮的是，小区在业主日常休闲方面同样很有看点。

架空层以五大泛会所的布局展开，围绕大区的轻氧健身环，打造以“童梦云、云起青奥、云与弈、阅云书房、云台会客厅”为主题的生活空间。

虽然今天在现场仅展示了部分实景，但从中同样可以想象到，未来小区休闲业态多样性以及丰富性，可以满足不用年龄层次的生活需求。

（实景图）

在园林景观方面，项目特别邀请到了全国超一流景观设计公司山水比德操刀，从“将自然融入生活”的理念出发，打造都市水岸森居住区，给人呈现出一种经典的人居体验。

（实景图）

放眼整个江北楼市，这样的品质项目真的是非常难得了！

保利阅云台位于江北核心区青奥片区，距离浦口万汇城站约530米，4站地铁即可直达河西，周边还有浦口大道、横江大道、江北大道、浦滨路等城市主干道，交通优势非常明显。

放风价3.8万/平！仙林湖纯新盘公开售楼处，宋风十分惊艳！

今天上午，仙林湖电建泷悦雅颂公开售楼处和样板间，项目前身为仙林湖G07，于今年3月在土拍中，由电建拿下，毛坯限价3.4万/㎡，未来放风价格约3.8万/㎡。

泷悦系为电建的高端产品系列，也是电建在华东首个宋风产品。极具特色的宋式外立面，以“古建筑大殿”形制比例为依据，大量古建筑中“屏、柱、脊、檐”的细节加入其中，以特有的宋风元素，让人眼前一亮。

东妹现场了解到，项目售楼处的高度大约为4层楼，尽量还原宋风雅居的生活风格，门口两侧的铜狮造价很高。

走上示范区台阶，从泗水归堂到景观体验区，一路曲径通幽，走进“满庭芳”，就是未来小区的中央景观，宋风人居所展现出的闲适淡雅、宁静飘逸之感，在这里都展现了出来 。

泷悦雅颂拟建5幢16-26F住宅，北高南低，所有楼栋都拥有优秀的采光通风面。在社区中央，还留有一块完整的区域，用以精心布置中式园林景观，每栋楼的视野都很好。

其中1、2号楼为16F，3、4、5号楼为26F，主打户型建面约89、113、118㎡，毛坯限价3.4万/㎡。

项目1、2号楼为118㎡三房两厅两卫，3、4、5号楼中间户为89㎡三房两厅一卫、边户为113㎡三房两厅两卫。

户型图： 

89㎡三房两厅一卫

 113㎡三房两厅两卫

118㎡三房两厅两卫

其中113㎡、118㎡都采用了大面宽，短进深，让客厅很通透。

89㎡样板间

113㎡样板间

东妹了解到，项目放风价格参考周边，毛坯限价3.4万/㎡+2000基础装修+2000升级装修，约为3.8万/㎡。

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