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365淘房 徐梦月 今天（10月19日），2022南京第三批土拍正式开启。此次拍卖的地块均为涉宅用地，商业地极少。涉及商业且关注度较高的为以下3幅：
南站2022G86商住混合用地由南京交通投资置业有限公司底价15.1亿元摘得。
江宁2022G91地块（二类居住、商办混合用地）被南京明月建设集团有限公司以底价5.45亿竞得。
江宁2022G93地块（二类居住、商业混合用地）被南京金融城建设发展有限公司以底价26.65亿竞得。
南站2022G86商住地底价成交
江宁区南站地区站前二路以北、绿都大道以西地块
四至范围：东至绿都大道；南至站前二路；西至农花路；北至站前一路。
用地性质：Rb商住混合用地
出让条件：
（1）A、B分区商业建筑面积占各分区地上总建筑面积12%-15%。
（2）A分区内应按《南京市公共配套设施标准》和执行细则沿站前一路，布置公共配套设施建筑面积共计不小于2680平方米，由竞得人出资建设，须与首期住宅同步审定规划方案、同步规划核实，建成后无偿移交江宁区人民政府。
（3）不得设置酒店式公寓。
本地块位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南侧即为东山高级中学（南站校区），周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮等多个已建成小区，配套成熟，人居氛围成熟。
从现场交通配套来看，地块东侧为绿都大道、西侧为农花路，南侧为正在建设的站前二路（创新街），即将交付使用，地块北侧为站前一路（博爱街），开车出行十分便捷。
地块邻近高铁南京南站，地铁1、3、S1、S3号线交汇；地块南侧为宏运大道公交站，东侧为绿都大道公交站，未来公共交通出行也十分方便。
另外，项目周边的教育配套非常完善。地块南侧一路之隔为南京市东山高级中学（南站校区），宏运幼儿园和滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校（小学+初中）都在地块所在片区。
商业配套方面，地块位于南站商圈，步行一公里范围内就有百万方商业配套。地块东侧紧邻万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅购物中心，西侧有居住社区中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。
另外，根据此前招商推介手册上的公示，该项目A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。
另外，地块东侧紧邻南京南站景观中轴，南侧为秦淮新河和滨水绿地公园。 从周边楼盘来看，地块周边近三年内无地块出让，仅嘉华·嘉宏峰一盘在售，随着地块入市，将为区域内新房市场“补仓”。
江宁竹山路综合地块底价成交 将建商办综合体
NO.2022G91竹山路以西、新亭路以北地块
地块四至：东至竹山路、南至新亭路、西至湾东路、北至竹新路。
用地类型：R2二类居住、商办混合用地。
出让条件：
（1）A分区不得设置商业建筑。
（2）竞得人须将B分区中的商业、公寓建筑面积共约13300平方米（地上计容建筑面积），其中：公寓约9200平方米、商业约4100平方米（以批准的规划设计方案为准），以综合单价10100元/平方米（同时建筑面积对应分摊的非人防车位价格为10万元/个）定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会。B分区剩余商业建筑不得分割销售、不得分割转让。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受东山街道的全程监管。
（点击大图查看详情）
这幅地块其实距离杨家圩二期不算特别远，但是由于周边基本上都是非品质小区，外加一些学校和厂房，所以关注度没有杨家圩二期高。
地块紧邻规划的地铁5号线和12号线的交汇站新亭路站，地理位置优越；靠近市民中心、杨家圩市民公园、竹山公园，景观资源优越。
地块东北侧有南京市竹山小学和竹山中学，周边还有龙湖天街等商业体和龙湖春江郦城、东城福园等住宅小区，公共生活配套齐全，人居氛围浓郁。
地块两侧均为主干道，流动车辆较多；但是地块自身有商办用地规划，预计后期也会有部分商业。
江宁杨家圩将添14.4万方城市综合体
NO.2022G93：潭园西路以南、兴宁路以西地块（杨家圩二期）
地块四至：东至兴宁路；南至泊淮路；西至现状；北至潭园西路。
用地类型：R2二类居住、商业混合用地。
出让条件：
（1）A分区不得设置商业建筑。
（2）B、C分区内所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，不允许配建酒店式公寓。
（3）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受东山街道的全程监管。
（点击大图查看详情）
杨家圩二期的宅地关注度很高，周边配套成熟，隔壁就是龙湾天街大型购物中心，距离百家湖商圈也很近；对面就是杨家圩市民中心，休闲娱乐和江宁很多业务办理都在这里。
目前周边有龙湖春江郦城、东渡国际青年城以及万欣花园、蓝天公寓等小区；其中龙湖春江郦城位于江宁二手房房价第一梯队。
这幅地周边配套成熟，四通八达。目前该地块较为平整，主要是树木和杂草；地块规划了商业用地，且需开发商自持，未来将进一步提升区域商业氛围。
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