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“河西大部分都在下跌，从河西中到河西南，河西南更厉害些。”
“如果你愿意再等等，还可能再降。”
“7万/平都是老黄历了，现在5万多一平很正常了，南京很多其他板块都开始超6万/平成交了。”
河西南楼市最近日子不好过，一批抄底价房源曝出，存量房市场热度和信心极具下降，不少买房人选择持币观望，部分业主也选择以超低的价格搅动了板块平衡，在一定程度上这里楼市的紧张态势正在加强。
与此同时，南京不少曾经被河西南看不上的板块在今年竟默默抵抗住了，二手房成交价突破6万/平，真正不把河西南放在眼里......
今年，这些板块房价突破6万/㎡
1、二手房成交价超6.8万/平，鼓楼滨江仁恒桃园世纪强势上市
仁恒桃园世纪的前身是鼓楼滨江G01地块，地块在2016年被招商以48.2亿拿下，当时的楼面地价就达到了29899元/平米，最终由仁恒操盘，精装均价4.5-5万/平。
房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责，是仁恒继仁恒继江湾城之后的南京新作。
值得一提的是，桃园世纪还配建了2500㎡左右的高端专属会所，仅为859户业主家庭专属，会所内设恒温泳池、有氧健身、亲子游乐园等国际化高标准人性配套。
就在今年6月，仁恒桃园世纪成交了一套建面约110.2㎡房源，总价760万元，单价68966元/平，创下新高。
就在仁恒桃园世纪旁，中海桃源里在10月初刚刚成交了一套建面约180.48㎡户型，成交总价929万元，成交单价51447元/平，创下小区新高。
鼓楼滨江在成立之初就一直被拿来与河西南相比较，在2018年限价时代，前者限价4万/㎡，后期限价3.5万/㎡，也是不少买房人纠结的对象。
随着时代的发展，河西南逐渐脱颖而出，住宅市场的一举一动都牵动着购房人的心，在楼市信心不足的时期，河西南的房价也一直较为平稳。河西南也因为高昂的二手房价，一直被看做南京最后一片存在“倒挂”的区域。
而现在的河西南情况好似发生了转变：次新房价格接连下跌，新房毛坯限价却一路上涨，倒挂基本消失。
鼓楼滨江的部分品质小区却脱颖而出，在楼市行情下行的大环境下，创下二手房房价新高。
2、仙林山水风华别墅单价7.8万/平成交
仙林，素以不可复制的自然资源以及隐贵住区著称，一直是南京人向往的低密宜居地带。这里高端住宅遍布，也从来不缺购买力。
在南京，“东富”还是“西贵”的问题也一直纠结着买房人，更是旷日持久的争夺战。
就在今年9月，山水风华的一套建面约230㎡房源总价1790万元成交！单价77827元/㎡！
山水风华位于仙林中心南，这是一个隐藏在紫金山旁、由灵山、狮山、象山、大浦塘等众多自然资源组成的南京城东高端住宅区。
▲区位示意图
在这个高端住宅区内分布了8个小区：依云溪谷、朗诗保利麓院、绿城玉园、东墅山庄、新城尚东花园、汇杰文庭、万山庭院、风华园，90％以上都是别墅产品、终极置业。
其实，自1931年，“民国第一别墅”美龄宫开始，正统高端住宅区传奇启幕；90年代商品房兴起，诞生南京初代高端住宅。像帝豪花园、钟山国际高尔夫等亿级住宅，现如今二手房价均在10万/㎡左右，并且户户都是珍藏级，这或许也是城东的骄傲与风骨。
3、江心洲多套高价二手房成交
如果说进入21世纪以后，城东与河西的争夺陷入白热化，那么当下河西南与江心洲一定是买房人纠结的两大板块。
对南京来说，江心洲是一块有能力改变城市居住信仰的土地。观察江心洲楼市，今年上半年的江心洲真的有全面起飞的态势，我在二手房网站上发现，江岛华庭、银城长岛观澜润园今年有房源成交超6万/平。
江心洲被称为都市里的桃源，人们对美好生活的向往在这里实现，我们平时所说的板块价值往往局限在教育、交通、商业等，但其实资源才是最难能可贵的。
除了以上三大板块，拥有优质教育资源加持的主城“老破小”；像中航金城1号、金基尚书里、长发都市诸公、金陵雅颂居、金鼎湾今朝天下等楼盘一样的主城核心地段高端改善等都有不少房源超6万/平成交。
其实我们在盘点这类楼盘后能够发现，如果说河西是普通住宅及资源的高能级化，那么在楼市下行阶段，鼓楼滨江、仙林、江心洲等板块就拥有河西或其他板块无法比拟的优势，像教育、环境、自然等，这才是它们的立足之本。
河西南楼市：价格降温、成交增大！未来有戏吗？
盘点现在的河西南楼市，星八客仍占据主流位置，价格降温。
星八客成交的32套房源中，海峡城以11套的成交量占据了三分之一的份额，海峡城属于河西南的拓荒盘，住宅体量非常庞大，有房均价已低于5万/平以下，自住性价比更高。
从真实成交价来看，星八客的二手房确实在“降温”，仅正荣润峯与佳兆业城市广场成交均价过6万/㎡，其余基本都为5万+/平。
高品质次新房入市，丰富产品多样性。
天鹅堡、正荣滨江紫阙、海珀滨江等项目，作为河西南升级版产品，具备了更多高品质住宅的特性，丰富了河西南的产品多样性。星八客120㎡以下房源更受欢迎，而入市不久的高品质次新房小区的大面积房源更受欢迎。
河西南发展至今，仍潜力仍然巨大，各种重大建设项目在逐一落实，新地块不断被出让，居住氛围上也开始有了“人气”。至于房价，河西南发展至今，经历过“高光”，现在更趋于冷静理性，居住属性也开始转变。未来的河西南会有更多的新产品入市，产品选择性更丰富多元。
南京楼市二手房未来......
在过去，二手房往往会被忽视，因为它不确定因素大，受房主个人意愿影响更大。而一线城市新房市场的火爆很大程度上来自二手房的高价。
2021年进入下半年以后，全国一二线城市纷纷爆冷，原本不热的三、四线城市开始降价跑量，这其中二手房指导价新政功不可没。
热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。
其实在之前就有人说：二手房指导价是虚的，这其中猫腻太多，但我们回头看一眼7个月之前首个颁布二手房指导价的深圳或许就能了解一二了。
如果半年前有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。如今除了深圳等一线城市，全国二手房市场普遍遇冷。
有意思的是，现在也有一部分网友想要二手房指导价重出江湖，因为二手房下跌让许多买房人已没有信心。
有网友戏称：之前是二手房价格太高，盼着出台指导价，控制房价上涨；如今是二手房跌的太惨，又盼着出台指导价，来稳定下价格，不然怕接下来会跌的更惨。
当前，也有网友表示，南京二手房价格下跌远未见底，仍有一批房主在坚守，哪怕卖不掉也不主动降价。
写在最后：
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择错了，亏损在所难免。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。你觉得呢？欢迎评论区和我们分享你的购房逻辑！
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