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365淘房 彭敏 整体来看，9月南京二手房成交量继续下跌，市场行情不佳，大家期待中“金九”的火热场面并没有到来。
成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6757套，比上月的7552套减少了795套，环比下跌约10.53%，同比2021年9月下跌约24.45%。
其中，溧水区成交261套二手房，相比8月份的325套，下跌约19.7%。
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今天，我在二手房网站上统计了今年9月溧水部分二手房源成交情况，下面将梳理出的7大重要信息分享给大家：
1、本次共统计了32套二手房成交房源，其中最高成交单价约18440元/平，最低成交单价约5026元/平；最高成交总价约400万，最低成交总价约33万。
2、成交周期在100天及以上的有15套，周期最长为548天，大约1年半时间；30天及以内的有10套，周期最短为1天。
3、成交房源中，建面约100㎡及以下小户型套数为20套；建面约100㎡以上的户型套数为12套。由此可见，如今溧水二手房市场上，小户型住宅产品更畅销。且需要注意的是，建面约90-100㎡、约80-90㎡这两个面积段成交房源更多。
4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有20套成交，城南10套，城中1套，空港1套。
5、在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价更高，本次统计成交价主要在1.2-1.3万/平左右；本次统计的城北二手房成交价格多数在0.7-1.1万/平上下；本次统计的城中二手房成交价格约0.9万/平。整体来看，成交价较上个月均有所下降。
6、多数房源成交价与挂牌价相差在3万以内；二者差距最大的相差14万，是卧龙湖小镇的一套别墅；整体来说，9月溧水二手房成交价与挂牌价差距较之前有所拉大。
7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下和创维乐活城，各有5套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01、最高成交单价约18440元/平！卧龙湖小镇在溧水二手房市场活跃度较高
本次统计的9月溧水32套二手房成交房源中，单价最高的是卧龙湖小镇的一套联排别墅，单价约18440元/平，总价约275万，比挂牌价少5万。户型建面约149.14平米，成交周期仅仅只有2天。
单价最低的一套房源同样来自卧龙湖小镇，仅约5026元/平，总价约39万，为毛坯房。
我在二手房网站上查到，卧龙湖小镇目前在售二手房数量较多，达到117套，近90天成交了7套房源，近30天带看78次，市场活跃度较高，且表现亮眼。
小区二手房9月参考均价约11650元/平，较8月有所上涨。
卧龙湖小镇位于溧水经济开发区卧龙湖大道1号，约7000亩天然卧龙山水环绕。集结湖景公园、温泉SPA度假酒店、生活超市、菜场、马场、斯诺克国家培训基地、网球场、皮划艇俱乐部、游泳馆、开心农场等。
小区除了享受得天独厚的自然风光外，内部景观绿化打造也是较为不错的，居住舒适度相对较高。
不过，需要注意的是，卧龙湖小镇距离溧水城区有一定的距离，外部生活配套相对匮乏。再加上曾多次陷入维权风波中，所以该项目在区域新房市场，整体热度并不高。
02、成交价8000元/㎡以内！恒大金碧天下普通住宅市场活跃度高，房价较低
本次统计的32套房源中，恒大金碧天下和创维乐活城二手房成交套数最多，各有5套房源。这两个小区均位于城北，体量大，流入市场的二手房数量较多。
其中，恒大金碧天下大高层、小高层二手房价相对来说比较便宜，本次统计的这5套房源均为大高层房源，成交价格约6370-7809元/㎡。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置较偏，外部配套不足。
溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。
此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心。同时，因为邻近高速，噪音问题比较严重。
买房人如果考虑孩子上学的问题，则要知道，该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上学相对会更加辛苦。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。
此外，恒大金碧天下体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，我在单个二手房网站上查询到，小区正在出售的二手房多达334套，内部竞争异常激烈。再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。
不过，需要注意到的一点是，恒大金碧天下在溧水二手房市场上的活跃度比较高。
单个二手房网站数据显示，该小区近90天成交7套二手房源， 近30天带看182次，这与该小区普通住宅性价比较高有很大的关系。
03、参考均价约9488元/㎡！创维乐活城近90天成交7套二手房源
本次统计的32套成交房源中，创维乐活城二手房成交套数同样非常多，共有5套，该小区在溧水二手房市场上一直是非常活跃的存在。
创维乐活城成交的5套房源价格约6953-10240元/㎡，单价最高的一套为精装高层。
我在二手房网站上查到，小区二手房9月参考均价约9488元/㎡，虽然不太高，但相较于项目前期8000+元/㎡、6800元/㎡甚至更低的新房价格，小区二手房溢价还是比较明显的。
与此同时，创维乐活城体量同样比较大，单个二手房网站数据显示，目前在售二手房数量多达306套，小区二手房价也是处于一个被压低的状态。
但是，从小区近90天成交7套房源，近30天带看241次可以看出，乐活城在溧水二手房市场非常活跃。
创维乐活城自带溧水区商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的商场已经部分开业，居民生活相对比较方便。
以上就是我们今天跟大家分享的2022年9月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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