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就在今天，我在南京相关二手房网站上看到，位于江北隧道口、且于今年1月初新交付的次新品质小区—金樾府成功卖出了第一套二手房！
建面约100.88平米的房源，成交总价为324万，单价约32118元/平；相比挂牌价330万微降6万，成交周期仅为73天。
那么，金樾府卖出的首套二手房价处于什么样的水准？产品品质如何？背后隐藏了哪些内幕？
对此，我也联系到了相关中介经纪人，他表示，这套房源位于次顶楼，采光、景观视野一绝；精装修交付，屋内配置中央空调、新风系统、地暖三大件，还引入智能化系统，可以通过手机app远程控制，相比周边小区，品质很高。
但值得注意的是，目前金樾府挂出展示的二手房，均未满2年，需要多缴纳5.3%的税费，324万的总价也就需要多交17万的税费，倘若把购房总价与税费加起来，实际成交单价在3.4万/平左右。
目前，由于不少房源未满足房屋备案满3年的基础条件，因此小区目前在售的二手房不多，整体挂牌均价约33123元/平，单价从3.2-3.7万/平不等。
那么，你觉着金樾府卖出的这套二手房价格如何？是否值得入手？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
1年卖房近900套！江北这家昔日“摇号盘”真的很牛
事实上，回顾新城金樾府的新房时期，它曾经也是江北楼市叱咤风云般的存在！
项目位于江北长江隧道口，紧邻城南中心，距离10号线南京工业大学站不远，其前身为江浦2018G56地块，于2018年12月18日被新城底价拿下，成交楼面价约15802元/㎡。
其中住宅部分打造19层高层产品，约900套，户型总共设计为100、116、137平米三种，从起步户型就可以看出，它从一开始就不是普通的刚需产品，占据了非常多的刚改、改善成分。
项目所有住宅房源分5批次上市，首批房源于2019年6月上市，收官房源于2020年4月份上市，整体集中销售期不到1年基本售罄收官。
这营销节奏，简直堪称：快、稳、准！
要知道，2019-2020年时期是江北核心区楼市非常疯狂的阶段。
同样是3万/平出头，彼时的金樾府与启迪水木滨江、江畔都会上城、润辰府|悦辰府、花语熙岸府、卓越大江、江与城、中海左岸澜庭、风华国际等一众当红新盘同台竞技。可见，金樾府当时的压力有多大。
但它依旧走出了独立行情：首开304套房源吸引2323组购房者摇号，中签率约13.1%；第二次加推148套房，吸引544组购房者摇号，中签率约27.2%；后面几次虽然平推，但去化速度依旧非常快。
（项目首开现场）
归根究底，这与金樾府的产品品质有着密不可分的关系！
根据金樾府精装修配置，在2019年间，就已经在产品上运用日立中央空调、博世地暖、爱迪士或朗思威新风系统、老板油烟机/灶具、高仪淋浴花洒/台盆龙头等一线品牌，即使放在当下，也不觉得过时！
金樾府小区整体如何？我实探拍下了超多实景画面...
金樾府于今年元旦节正式交付，如今已经过去了10个月时间，那么，小区现状、入住情况如何呢？今天，我对小区进行了全面实探，接下来就与大家一起分享：
金樾府整体为人车分流设置，大门配置中式牌匾，中轴对称，我一到现场，就感受到了浓浓的新中式风格，非常大气。
由于当下疫情管控，小区大门为紧闭状态，来往人员主要从侧门进出，门口配置智能门阀，且有值班人员值守。
小区内部设计非常讲究中式格调，随处可见中式的背景墙、休闲亭廊、指引牌、提示板......
就连小区中央景观处的喷泉水景都配置的中式的屏风，呈现出一种小家碧玉的温婉风。
内部道路干净整洁，跟随着楼栋进行布局，再配置各种绿植，走在其中，还是蛮舒适的。
在日常休闲方面，小区配置了儿童娱乐区、乒乓球场区、形式各异的休闲椅等。
每栋楼的单元楼栋同样采用新中式风格，内部装修风格简约，且带有一种厚重感，很有格调。
内部一梯两户设置，公区空间宽敞简洁，且顶部做了吊顶设计，品质感非常不错。
但美中不足的是，项目打造19层的高层，楼栋之间整齐排布，相互之间采光存在一定影响。以下是我在3：30-4:00之间拍摄的小区实景图：
与此同时，小区外立面不统一，有些人家封闭阳台，有些人家未封闭，影响整体美观性。
小区底商目前开业不多，业态有限，业主消费需求主要依靠周边其他商业配套，例如大润发等。
整体来看，金樾府的小区品质感还是相当在线的，四处散发着新中式风，且房价只有3万/平出头。
但值得注意的是，由于该小区距离地铁相对较远，且不在新规划的新城区，周边竞品新房较多，因此二手房交易占据不了太大的优势。
对于买房人来说，如果想买拎包入住的现房，金樾府还是可以的；但如果不着急住，更加看重板块的远期规划，不妨可以多看看城南中心的新楼盘。
对此，你怎么看？欢迎添加小北君微信，进群参与讨论！
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