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365淘房 安家城东 十年河西，二十年城东，南京东部价值点，高调回归！
在外界对青龙地铁小镇片区众说纷纭的当下，很多人对这个风光一时的板块陷入沉思。
今天，一场以“同城核·科创芯”为主题的青龙地铁小镇片区价值研讨会隆重举行！政府领导、行业专家学者、知名房企代表齐聚一堂，全面解读青龙地铁小镇风向、板块规划、板块价值等，现场干货满满！
可以预见的是，青龙地铁小镇新一轮崛起即将开始，区域价值正在重塑，接下来的板块将以怎样面貌问世？今天这场会议给出了一个答案。
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重磅会议释放猛料，青龙地铁小镇片区这几个方向值得深挖
“同城核·科创芯”，这是本次价值研讨会的主题方向，同时也是青龙地铁小镇片区沉寂一段时间后，首次赋予概念加身问世。
如何理解？我想，在今天片区价值研讨会上，参会各方从多个维度都给出了很好的诠释！东妹不妨和大家分享下↓↓↓
1、“一脉一带两心五版块多组团”！打造宁镇扬同城化发展的区域“HUB”
在研讨会现场，设计青龙地铁小镇片区整体规划的东大设计团队代表向大家系统介绍了区域规划定位，以及展示未来这里将呈现的美好光景。
在片区规划还未诞生之时，这里并没有被很多买房人买账，“地偏且远、新房去化惨淡”是其市场的真实写照。
而这一转折点就在2019年，南京城市向东发展，在仙林以南、麒麟东北、汤山西北范围画下浓重一笔，片区规划正式问世。
青龙地铁小镇片区规划形成“一脉一带两心五版块多组团”的空间结构，着力打造宁镇扬同城化发展的区域“HUB”。
青龙地铁小镇片区规划将以“CAZ”模式打造城市界面，它是一个包含金融、商业服务业，同时具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区。
▲“CAZ”中央活力带
东流商务中心、孟北综合服务中心、生态市政公园、体育公园、文化创意园、数字创意板块......都将到来，届时，在这里就能完成几乎所有的生活所需。
2、交通优势与土地价值相结合，未来发展空间巨大
作为主城区重要组成部分，与其他地铁小镇不一样，青龙山地铁小镇片区打造四个站点形成tod集群轨道交通，并渗到新城新区，多层次衔接，交通带来的高强度开发和人居环境(高度和地下空间开发)为这里发展奠定基础。后期如果将麒麟拉进来，优化以后将更加凸显未来定位。
而受天然地理优势影响，这里对内将无缝衔接主城各区，对外受宁镇地区辐射，未来中转客为主，服务同城化，都市圈层面有机衔接的窗口山水特色非常显著，未来发展空间价值很大。
同时，青龙地铁小镇片区定位上是高质量发展的样板--数字城市，南京城市副中心、宁镇扬同城化发展的区域HUB、数字城市建设示范区和高质量创新发展先行区，不得不承认，青龙地铁小镇片区同样也是城市发展的重要一极，前景值得期待。
3、山水特色融入文化底蕴，青龙地铁小镇片区堪称人居高地
现场有专家认为，青龙地铁小镇片区自然属性、山水特质优势非常明显，同事无论在规划还是未来土地供应上都秉持尊重山水(最高建筑不超过170米)的宗旨，非常适合人居。
而这里涵盖东流，灵山，妙山等名字寓意良好，并且有文化遗迹，未来可转化为文旅资源，堪称一处实现圆田园梦想的区域。
未来可期！6大看点预判青龙地铁小镇前景
比起青龙地铁小镇片区曾经有过的光辉岁月，很多网友更加在意区域的未来前景以及何时配套落地。
在东妹看来，官方确定一个城市发展方向自然是经过完备完整的城市布局，建设期间花费大量资金、精力、人力也不会轻易荒废，这是一场持久战，想要把这盘大旗下好，时间是保障。
因此从当下情况来看，青龙地铁小镇片区究竟能否逆势翻盘？我觉得未来可期，毕竟今天的研讨会上就进一步佐证，青龙地铁小镇片区仍有其不可替代的价值。
我主要从下面几点阐述：
1、土地出让计划曝光，青龙地铁小镇片区或将迎土地供应
土地供应之于青龙地铁小镇片区，就像“久旱逢甘露”。在长达3年土地断供的情况下，就在前两天，2022南京第三批次拟集中出让地块招商推介会在南京市规划建设展览馆隆重举行，板块“天降”2幅商住混合用地，就在中南山锦花城、阳光城文澜府项目旁，这也是片区近3年多时间出让的地块。
青龙象限地铁储备地块江宁片区11-03地块
地块四至：北至麟岗大道，东至东流路，西至一帆路，南至福宁路
用地性质：Rb商住混合用地
用地面积：47287.55平方米
容积率：1.8
建筑限高：35米
绿地率：30%
青龙象限地铁储备地块江宁片区13-13地块
地块四至：北至三阳路，东至东流路，西至润苏路，南至思邈路
用地性质：Rb商住混合用地
用地面积：33486.05平方米
容积率：1.8
建筑限高：35米
绿地率：30%
2、所有楼盘都已建成，道路基础建设完善
目前区域内已经汇集了中南山锦花城、恒大龙珺、东望府、珑悦、阳光城文澜府、誉峰苑、东亚新华共享大厦、深业青珑上府、高科紫星荣院等众多楼盘。
对比两年前，目前的青龙地铁小镇片区所有楼盘已全部建成，仅深业青珑上府等少数楼盘有大户型底跃。从空中俯瞰，现在的区域内基础路网“四纵四横”，生态景观见缝插绿，品牌楼盘鳞次栉比。
▲摄于2022.04.19
3、虽进程较缓慢，好在区域目前多项重磅工程齐头并进好消息频传
一直以来，拆迁、学校、断头路、商业等配套都是青龙地铁小镇片区发展痛点所在。
而这段时间，区域重磅利好佳绩频传：九乡河东路(捷运大道-S122)建设工程已完成初步设计批复，目前正在进一步优化路线平纵面设计工作；去年8月底，经天路南延（东流路）已正式开工，自此揭开青龙地铁小镇片区大规模建设新篇章……
4、前期宣传的各项配套均已落地
如今在青龙地铁小镇片区，包括南外仙林紫东江宁学校、东亚共享大厦、招商办公商业体、配建幼儿园等配套均已落地，板块宜居属性得到大大提升。
▲南外仙林紫东江宁学校
▲东亚共享大厦
▲招商商办综合体
▲配建幼儿园
5、青龙地铁小镇片区发展历程和麒麟科创园有相同点，需从长远角度布局
回顾区域发展历程，充满荆棘与坎坷。不禁令人联想到数年前的麒麟科创园，是不是能够闻到“相同的配方”？
麒麟科创园自2010年区域正式启动以来，先后吸引中海、启迪、世茂、富力等开发商扎堆涌入，众多科技产业、超级CBD的规划也陆续启动 ，而一切憧憬在2013年烟消云散，众多大型项目因故暂时搁置。
直到2015年才迎来转机，规划图上的有轨电车、地铁、公园和各类产业似乎在那一刻起又苏醒了，尤其是2020年，仁恒城市星徽横空出世，一改区域新房不用摇号就能直接购买、流摇率高的局面。现在的麒麟科创园已今非昔比，光明无限。
▲麒麟中央公园实景
而青龙地铁小镇片区作为新兴板块，在成长道路上也正遇到和麒麟科创园相似的境遇，后面是否会和麒麟科创园逆风翻盘，我想还是值得拭目以待的。
写在最后：
青龙地铁小镇片区的发展之路还很漫长，就像如今一片欣欣向荣的仙林湖、麒麟科创园板块，或将经历发展蝶变才会有宜居宜业环境和光明前景。
不过在那美好愿景实现之前，解决片区生活基础配套同样也是当务之急。
你看好青龙地铁小镇片区吗？欢迎在留言区交流讨论！
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