手握600多万，南京无墅可售的局面真的来了！这些热门别墅随时收官……
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365淘房 杜鑫 手握600多万，放在别墅市场上，想买到一套心仪的别墅显得越发困难，不仅如此，随着收官别墅的增多，江宁板块“墅荒”的局面越来越突出，让不少改善客群犯了难。
在日益严格的“限墅令”之下，未来容积率1.0以下的土地不会再有了，我在跑盘时，不少项目负责人都表示，即使项目还有地块未开发，但受于种种限制，日后只能打造容积率1.0以上的叠墅产品。
市场上在售的这些别墅，每一套都在倒计时，卖完，从此绝版。中国人骨子里喜欢的天地院落，不久之后，就只能到二手房市场去搜寻。
今天，南京别墅圈便来盘点一下南京市场上在售的【总价500~800万】别墅新房。
别墅圈总价地图系列策划（点击蓝字即可查看）：
1、【2000万以上塔尖别墅】曝光！南京五大塔尖“墅王”！3000万顶豪马上开
2、【1000~2000万级别墅】千万级平层多次快速售罄！南京还有哪些千万级别墅值得买？
3、【800~1000万级别墅】手握800万！南京别墅打分测评，谁是预算内最优解？
龙湖·山与城
位于老山脚下的龙湖·山与城，正成为中产阶级们离尘不离城的改善选择。
龙湖骨子里蕴有传统工匠的细节精神，为了不断刷新高端住宅的品质，不断升华客户的居住体验，也为了追求诗意的"五维感官"美学，于是打造了后来者争相传颂模仿的五维园林景观。
▲实景图，最终以实际交付为准
龙湖·山与城的产品亮点之一便是十米超长阳台，给你别样的生活体验。
▲实景图，最终以实际交付为准
此外，山与城还将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。
值得一提的是，这样的顶级配置，总价却非常亲民。目前，项目在售建面约160-270㎡城市叠墅产品，总价最低仅350万起，带装修交付！
▼▼4F下叠约272平
▼▼4F上叠约177平
山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，容积率仅0.3，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。
据了解，山河水别墅景观共种了170多种树木，打造六重立体景观，园林绿化的价值超过10亿元！
放眼望去，万棵大树扎根沃土，头顶蓝天。山河水新北美风格的独栋庭院，糅合森林别墅、山水别墅、庄园别墅特色于一身，气派的门廊、灰褐色的屋顶、镶嵌文化石的外墙，以北美的自由精神，融合活泼、善于创新等人文元素，专注细节，为制定规则的人群量身打造。
作为立足老山十年之久的老盘，山河水品质与口碑并存，十年的沉淀，又让它多了一种沉稳的气质。
值得一提的是，山河水所有房源依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。
联排所有户型都使用大开间，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积最大可达到165㎡！
目前山河水仅剩最后少量联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，具体一房一价，毛坯交付，现房销售！
正源尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，利用现有山行，结合山地走势，将整个小区规划成为整个组团的整体社区，采取自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
目前，正源尚峰尚水在售产品如下：
双拼建面约330㎡，总价约700万起；
独院建面约400~600㎡，总价约980~1600万。
▲实景图
作为南京最成熟、规模最大的美式别墅区，溧水卧龙湖小镇坐拥7000亩自然资源山水，4000亩卧龙山、3000亩卧龙湖。
项目共分为三大部分，以圣芭芭拉风情小镇为核心的高端商业配套区，规划中将是一个高层超五星级酒店，旁边是游艇俱乐部。
生活在小镇里，可以在约3000亩的卧龙湖水面骑水上自行车、垂钓、以及去儿童乐园体验珍贵的亲子时光等多个游玩项目。或者去小镇帆船俱乐部，在碧波浩淼的卧龙湖面上体验扬帆起航的恣意潇洒。
卧龙湖北部到东北部是连绵约4000亩的卧龙山，住在小镇里，可以环湖晨跑、登山望远，纯净的空气填满心肺，尽享惬意生活。
此外，小镇临水而建11万方的商业水镇（在建），商业街含度假主题酒店、水上主题乐园、温泉主题公园、草坪公园、国际名品商业街等等。网球场、足球场、游泳馆、体育馆、越野跑步山道……总有一款属于你的“魅力战场“。相关医疗、教育、生活配套，都在逐步建设中。
值得一提的是，除了S7卧龙湖站、群力站双站直达外，平时小区还会安排专门的地铁班车，来回接泊业主。
如今的溧水空港新城板块，正在作为南京市重点发展的区域，未来一大批企业也将进驻于此，产业的发展，必将带来人口的流入和基础配套设施的升级。
在空港新城的辐射带动下，卧龙湖小镇也迎来了更为便利的交通、更好的小区周边配套、更好的教育资源等多方面利好。
除了图中重点提及的项目外，在500~800万的预算区间里，位于江宁谷里的德信烟岚云庄与德信爱家玖栖和院也是不错的选择。
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