在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。

精装新房均价2.6万/㎡，与新街口直线距离12.5KM，琅小分校加持，紧邻江宁东山百家湖等诸多优势，青龙山新城前几年一跃成为刚需买房人的首选板块之一。

如今的青龙山新城，大多数的小区已经交付，不少业主已经装修入住。

网友们也非常关心青龙山板块的现居住环境和业主的生活状态，为此我特地夜探青龙山新城，实探真实亮灯率。

①图片拍摄时间段：19：56-21：36； 

②夜探小区：融侨悦城、都会学府、融侨观澜、东城金茂悦、东城金茂悦二期、上东逸境、招商名筑、朗诗玲珑郡。

③特别提醒：亮灯率≠入住率，受多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考。

④文中提及的各小区二手房房价来自于二手房挂牌数据，与实际成交价存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。

了解更多江宁楼市信息，扫码拉你进群↓

1

融侨悦城

小区整体简介：融侨悦城项目整体规划10栋高层和1栋商业，建筑面积约89-139㎡，配置地暖、新风，总户数约1232户。 

项目于2016年10月首开，均价23949元/㎡，首批房源2019年3月交付；末期房源2018年3月上市，均价22583元/㎡。

（融侨悦城交付实景）

目前小区挂牌均价24580元/㎡，有72套房源在售，近一个月带看114次。

目前小区成交单价最高的一套房源成交单价25618元/㎡，成交周期仅有1天。

亮灯率：整体50%-60%

我晚上8点不到到达融侨悦城，可以看到小区的亮灯率还是非常不错的，整体亮灯率约50%-60%。

融侨悦城可以说是青龙山新城最早交付的楼盘之一，基本上考虑自住的业主也都已经装修入住了。

总体来看入住率还是比较高的，几乎每一栋都有大面积亮灯，每一栋顶层都有发光带。

其南门可人车共同通行，门口也开了许多小型超市，不时有业主出来散步，买水果零食。在我停留期间，不断有机动车开进小区。

2

都会学府

小区整体简介：小区建筑面积约98-129㎡，总户数约1400户。

项目共规划建设17栋18层小高层，项目一街之隔是琅琊路小学江宁分校。

项目于2019年8月首开，均价26277元/㎡，首批房源2021年10月交付；末期房源2020年9月上市，均价和首开一致。

项目是金地“名仕”系建筑风格，城西新古典主义学院派风格，多处运用竖向线条和石漆立面，简洁大气。

例如单元入户门，金色的线条和米灰色、黑棕色的外立面融合，十分融洽。

（都会学府交付实景）

目前二手房市场暂无房源挂出，所以暂无挂牌均价。

亮灯率：整体30-40%

我去的第二个小区就是都会学府，项目去年10月才交付，如今的整体亮灯率约30-40%。

早期开盘的2#、7#楼栋明显亮灯率更高；部分楼栋仅有4户左右亮灯。

3

融侨观澜

小区整体简介：融侨观澜是融侨在青龙山新城开发的第二个项目，前身为G18地块，楼面价19476元/㎡，至今仍是青龙山地王。 

项目整体规划8栋高层和小高层住宅，建筑面积约80-122㎡，总户数约1156户。

项目于2018年11月首开，均价25600元/㎡，首批房源2020年7月交付；末期房源2019年1月上市，均价和首开一致。

（融侨观澜）

项目紧邻琅小江宁分校，所在的青龙山新城以西板块配套完善、生活氛围浓厚，小区门口就是公交站台，生活出行非常便捷。

融侨观澜目前二手房挂牌均价28609元/㎡，暂无房源成交。

业主心态也比较好，不少业主挂出的房源单价已经超过3万元/㎡。

亮灯率：整体30-40% 

晚上20:20左右，我站在万安北路和上方路的十字路口，5#、9#以及3号楼部分的亮灯率清晰地展示在我的面前；3号楼右侧低中楼层的亮灯率非常高。

除去美化的氛围灯带和长廊电梯厅等公共区域亮灯，6号楼亮灯率较高，尤其是左侧，中低楼层，基本上都亮灯了；5号楼左侧仅有约5家左右亮灯。

4

东城金茂悦

小区整体简介：东城金茂悦是金茂在青龙山新城开发的首个项目，交付时做到了0维权，口碑非常不错。 

项目规划建设11栋高层房源，户型面积90-135㎡，总户数783户。

项目于2016年9月首开，均价24000元/㎡，首批房源2018年12月交付；末期房源2017年上市，均价24390元/㎡，几乎没有很大涨幅。 

（东城金茂悦交付实景）

目前小区挂牌均价26280元/㎡，近一个月带看21次。

小区成交了青龙山新城成交单价最高的一套二手房，成交单价26989元/㎡，和区域内此前的新房均价持平。

亮灯率：整体40-50%

晚上20:30左右，我站在位于上方路的小区大门处，能看到东城金茂悦部分楼栋的概貌，亮灯率大约在4-5成左右，主要集中在中低楼层。

小区的顶部亮灯带和大门的亮灯带非常亮，虽然交付了4年，但是看得出来，开发商是在用心维护的。

整体来看，东城金茂悦的亮灯率在40%-50%。

靠万安北路的一侧，生活氛围更好，带娃出来散步的，跳广场舞的，买奶茶炸鸡的，人来人往好不热闹。

5

上东逸境

看完了青龙山新城西区的亮灯率，我转战到后期青龙山新城主要的聚集地东区。先来到上东逸境。

小区整体简介：上东逸境由禹洲地产、中梁地产、金茂地产三大品牌联合开发。

项目打造6栋住宅，其中，除了6号楼为25层高，其他都为26层高，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，总户数666户。

项目于2019年12月首开，均价26278元/㎡，首批房源2022年5月交付；末期房源2021年11月上市，均价26277元/㎡，持平。 

目前在售少量带装修房源，销许均价26277元/㎡，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，即将清盘！

欢迎扫码咨询安家顾问，一对一了解项目详情！

亮灯率：整体10-20%

我8：44左右到达上东逸境，小区的亮灯率只有10-20%左右，其实是情有可原，毕竟前两个月才交付。

2#、1#只有4-10户亮灯，屈指可数。

6

招商名筑

小区整体简介： 共规划6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园，户型建筑面积89-120㎡。 

项目于2019年8月首开，均价25471元/㎡，首批房源2021年7月交付；末期房源2020年4月上市，均价25600元/㎡，持平。

目前暂无二手房挂出，所以暂无二手房挂牌价。

亮灯率：整体50-60%

我9点左右到达招商名筑，着实被招商名筑的亮灯率吓到了，因为小区才交付一年，如今的亮灯率达到了50-60%。

5#、6#的右边户基本上亮灯率高达80%！

7

朗诗玲珑郡

小区整体简介： 朗诗玲珑郡项目总建筑面积约为13.5万方，容积率约2.5，绿化率约38%，包括建筑面积约9.8万㎡科技住宅及建筑面积。

项目共有9栋科技住宅，高25层，共860套，户型面积段约88-138㎡，是朗诗绿色地产打造的健康科技住宅。 

项目于2019年3月首开，均价25600元/㎡，首批房源2021年8月交付；末期房源2019年上市，均价25600元/㎡。

目前二手房网站上，小区的挂牌均价为22352元/㎡。

有业主出售123㎡的大面积房源，挂牌单价仅22765元/㎡。

亮灯率：整体20-30%

东区现在也是越来越人气了，我在朗诗玲珑郡周边也看到听了不少汽车和电动车，也有不少来来往往的车辆。

1#的亮灯率稍微少一点，我数了一下，大概有11家，2#的亮灯率较高。

小区的整体亮灯率在20%-30%。 

8

东城金茂悦二期

小区整体简介：东城金茂悦二期是新城的东侧首个交付的楼盘，相比于西侧的热闹，东侧整体配套和人气都比较薄弱。

东城金茂悦二期规划建设8栋25层高的高层房源，户型面积89-119㎡，总户数794户。 

项目于2018年11月首开，均价24490元/㎡，首批房源2020年12月交付；末期房源2019年上市，均价25520元/㎡。 

目前该小区的二手房挂牌均价24334元/㎡，目前暂无房源成交。

亮灯率：整体30%

东城金茂悦二期延续了金茂一贯的风格，顶部灯带和小区大门的灯带特别亮，所以小区整体看起来非常明亮。

小区虽然已经交付一年半，但是整体看来入住率不算特别高，大概30%左右。

写在最后：

我感觉到随着青龙山新城各个小区的交付，整个片区的人气也越来越高，不管是东区还是西区的配套也在逐步跟上，整个新城的宜居性肉眼可见。

也希望板块的商业尽快落地，让青龙山新城的居民有大型商业可逛。

想要了解更多江宁楼市最新动态，欢迎扫描下方微信二维码咨询↓↓↓

“万家灯火谁更亮”—南京网红区域亮灯率系列稿件

出人意料！夜探江核10家小区亮灯率，昔日摇号盘竟...

夜探江北雨山路！8家热门小区亮灯率大调查！人气最高的竟然是...

深夜暴走！南站7大小区亮灯率大调查，结果出乎意料…

实拍曝光！麒麟科创园6家小区亮灯率大比拼！结果出乎意料...

夜探河西南！13个小区亮灯率曝光！最高的竟然是…

紧靠南大、三山环绕、仙林湖稀有低密五恒科技大宅正在清盘，销许均价约36262元/平，感兴趣的买房人欢迎扫描下方二维码咨询▼

2022年近期热门楼盘：

365淘房7月热搜榜盘：

招商局中心·臻境|  金科凤樾府 |中铁龙湖·宸阅府 |龙湖怡康·舜山府 |燕熙台栖熙里|星叶瑜憬尚府|云樾观山府

区域热盘：万科·都荟启境中骏合景柏景湾上宸云际玖华府中海云麓公馆蓝湖郡海玥华府碧桂园星语海凤溪苑 远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府

安家顾问一对一带看热盘：伟星万科·四季光年 保利伴湖院 保利金地湖光晨樾 新城云漾滨江

请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟

返回南京365淘房>>

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。