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近日，我在南京市规划和自然资源局上看到《南京禄口新城中心区控制性详细规划》NJNBh020-01规划管理单元图则修改（批后公布）公示出炉。
01规划管理单元位于江宁区禄口新城中心区，东至翔宇路、南至汉韵路、西至将军大道、北至楚风路。
本次修改的NJNBh020-01-20、30地块南至汉韵路、西至将军大道、北至楚风路，用地面积约5.55公顷，现状部分已建，其余为空地。
用地性质调整↓
NJNBh020-01-20地块用地性质由一类工业用地（M1）修改为科研设计用地（B29a）。
指标调整↓
NJNBh020-01-20地块容积率由1.0-2.0调整为2.5-2.8，建筑密度由≤50%调整为≤40%，建筑高度由≤24米调整为≤60米，绿地率由≥15%调整为≥30%。
NJNBh020-01-30地块容积率由≤1.6调整为2.5-2.8，建筑高度由≤35米调整为≤60米，绿地率由≥25%调整为≥30%，建筑密度≤40%不变。
NJNBh020-01图则单元调整↓
NJNBh020-01图则单元调整后↓
该规划调整后，禄口板块内新增加了科研场所，未来投入运营后也能为板块带来人口净增，对于板块发展而言非常有利！
目前，禄口新房市场竞争激烈，十盘在售，均价约在2万/㎡左右。
中骏融信雍景台（承露园）在售精装现房，户型建筑面积约88、108、129㎡，均价约18253-22107元/㎡，总价约172万-264万。
中海云麓公馆在售毛坯现房，户型建筑面积约80、95、118㎡，销许均价约19500元/㎡。
碧桂园星语海目前在售精装房源，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。
碧桂园星语海二期在售精装房源，户型建面约85㎡、105㎡，销许均价约19252元/㎡。
中国铁建·栖云府在售精装房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。
珠江·四季悦城在售精装房源，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。
银城蓝湖郡在售带装修房源，户型建面约89㎡，销许均价约19142元/㎡。
蓝天慧融花园在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。
云溪璟园户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，目前在售1、5、8、10、14、18号楼精装房源，销售均价约18800元/㎡。
红豆香江华庭在售毛坯现房，主要位于2-8号楼，其中6、7、8号楼为低密度多层，2-5号楼为小高层，户型建筑面积约79、85、110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
此外，在刚刚过去的土拍中，禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。
从区位上来说，该幅宅地位于如意湖板块，周边有中国铁建栖云府、碧桂园星语海等新房在售，靠近规划的小学、初中及在建的商业中心。
和赫贤国际学校仅有一个红绿灯的距离，周边的道路和建设都比较规整。
地块位于碧桂园星语海及中国铁建栖云府的对面。
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