在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 安家城东 这两天，紫核关注度又重回大众视野。
一方面，长达3年未有宅地出让的紫核突然“天降”2幅涉宅用地，就在中南山锦花城、阳光城文澜府项目旁，一时间也是引发网友热议。
另一边，近日，东妹了解到紫核有二手房成交单价竟然跌至2.5万/平，创下小区历史新低，成交周期更是长达1265天！
接下来，紫核楼市究竟该何去何从？
断供3年，紫核2幅低密地块惊艳亮相！未来买房人会买单吗？
昨天，2022th中国（南京）城市土地展正在新庄南京国际展览中心二楼B馆举行，紫核“天降”2幅商住混合用地，就在中南山锦花城、阳光城文澜府项目旁，我们具体来看！
1、麟岗大道以南东流路以西地块
地块位置：南京市江宁区紫东核心区麟岗大道以南、东流路以西
用地性质：Rb商住混合用地（100%）
用地面积：47287.55平方米
容积率：1.0＜ Far ≤1.8
地块点评：该地块为商住混合用地，体量适中，密度较低，未来可能会引发开发商的争抢。
左侧即为区域热门二手房小区--中南山锦花城，紧邻在侧的便是在建的麟岗大道和在建的东流路，未来交通出行将会非常便利。目前区域已有地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站），规划中的还有8号线、15号线、16号线，将来会有5条地铁线路汇聚于此。
值得关注的是，该地块曾在紫东核心区官宣之后首次亮相楼市的纯宅地，最终因故停止出让，如今时隔3年多时间以“商住混合用地”的身份再次入市，看点十足。
2、思邈路以北东流路以西地块
地块位置：南京市江宁区紫东核心区思邈路以北、东流路以西
用地性质：Rb商住混合用地（100%）
用地面积：33486.05平方米
容积率：1.0＜ Far ≤1.8
地块点评：该地块紧邻阳光城文澜府和改善盘紫星荣院，和上述地块一样，刚好东侧都为正在修建的经天路南延（东流路）建设工程一标段范围。该地块位置相对较好，距离南外仙林分校紫东江宁学校较近。
从地块本身各项参数也可以看到，未来项目体量大小适中，且为低密住宅，将大改区域高层较多分布的局面。
其实，这两幅地块早在今年年初的2022年仙林土地出让计划曝光，当时除了上述2幅地块外，还有1幅优质地块即六顺路以南润苏南路以西地块亮相，不过这次并没有看到其身影。
目前紫核除了深业青珑上府仅剩少量大户型底跃在售外，已陷入房荒阶段，麟岗大道以南东流路以西地块和思邈路以北东流路以西地块的即将入市，一定程度上将缓解板块新房断供的局面。
不过按照紫核目前正处于风波不断的尴尬局面中，未来这些新房入市是否会被买房人买单？这些疑问先保留，具体还要看后期入市市场表现。
成交单价2.5万/平创新低！紫核二手房市场守不住了？
另一边，东妹关注到最近的紫核二手房市场也陷入到尴尬局面中。
近期，东妹发现位于紫核的恒大龙珺成交了一套建面约130.44㎡3室2厅户型，位于1楼（共11层），成交总价329万，成交单价25223元/㎡，创下小区历史新低。
从该房源成交信息来看，房源成交周期长达1265天还是非常长的。从此前330万的挂牌价格降至329万，降价空间非常有限。
值得注意的是，这个价格和去年年初成交的同户型相比，该房源的确便宜了不少。
去年2月24日，恒大龙珺成交了一套建面约135㎡高楼层房源，成交总价450万，成交单价为33334元/㎡。这样比较的话，这次最新成交单价便宜了超8000元/平！
在限售政策还未松动时，紫核只有中南山锦花城、恒大龙珺以及安置房九乡雅苑有房源满足上市条件，中南山锦花城为毛坯交付，恒大龙珺为精装交付。
其中中南山锦花城价格一般在3.4-3.5万/㎡左右，好楼层、精装也不错的房源，均价约3.7万/㎡左右，挂牌价到4.1万/㎡甚至以上的话，价格算高了；恒大龙珺精装价格一般在3.2-3.4万/㎡，好楼层、户型不错的房源，成交均价同样可以在3.7万/㎡。
限售放松后，紫核次新房也终于入市挂出，一改此前片区“三足鼎立”时代，不过细看其挂牌价，还是让很多人震惊：珑悦报价4万/平！誉峰苑报价3.6万/平！招商正荣东望府报价4.8万/平！
前段时间，东妹统计了紫核二手房挂牌在售情况↓↓↓
从上述表格可以看到，紫核如今只有珑悦和招商正荣东望府2大次新房在售，挂牌价方面，正荣招商东望府整体35895元/平的挂牌均价符合当下区域二手房市场。不过有部分业主仍保持看好心态，其挂牌单价最高挂至4.8万+/平；珑悦挂牌均价基本在3-4万/㎡之间。
限售放松后，越来越多的次新房正集中涌入二手房市场，从挂牌价可以看出，业主心态分化还是非常明显的，一边是稳字当头，价格比较亲民符合区域整体市场行情，另一边则凸显紫核业主比较高的期待值。
不过由于暂未有真实成交记录，市场接受度如何还需时间证明。
▲摄于2022.04.19
写在最后：
在紫东核心区提出的3年多时间里，包括南外仙林紫东江宁学校、东亚共享大厦、招商办公商业体、配建幼儿园等配套均已落地，板块宜居属性得到大大提升。
但毕竟是一个年轻板块，在紫核发展历程中，客观存在的问题非常多：拆迁难、土地断供、新房市场房荒、断头路遍布四周、配套落地速度较慢……
在此形势下，紫核区域发展能否顺利进行的质疑声常响，利空的频繁到来打击着业主的信心。
不过客观来看，对于一个发展仅3年左右时间的板块还需要时间证明自己，就像如今一片欣欣向荣的仙林湖、麒麟科创园板块，也是发展十余年蝶变才有了现在的宜居宜业环境和光明前景。
你看好紫东核心区吗？欢迎在留言区交流评论。
想要了解更多紫核楼市最新动态，欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓
紧靠南大、三山环绕、仙林湖稀有低密五恒科技大宅！项目已领销许，主力户型建面约160㎡，感兴趣的买房人欢迎扫描下方二维码咨询▼
·安家城东7月热盘推荐·
▼
招商局中心·臻境|云樾观山府中铁龙湖·宸阅府 |龙湖怡康·舜山府 |星叶瑜憬尚府|绿城云栖玫瑰园|中交锦度|中海观江樾
·安家顾问一对一带看热盘·
▼
·热盘推荐·
▼
星河钟山盛世中海观文澜万科紫辰光年铭著风华招商局中心·臻境高科紫星荣院玖樾印象汤山颐和府紫博苑 汤山温泉康养小镇
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。