在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
最令业主崩溃的莫过于，邻居正在低价卖房。
从去年下半年开始，江宁二手房市场便早早“入冬”，很多投资客见风向不对，或者迫于杠杆加太高，贷款压力太大，纷纷开始降价抛房。
在这期间，楼市还出现了部分“砸盘侠”：为求快速卖掉变现，低价抛售，比市场价便宜一大截。
但这种情况一般出现在供需不平衡的刚需市场，就在近期，我发现，江宁核心区一批“神盘”也扛不住了，成交价破5万元/㎡成交的小区，居然也有业主挂3万元/㎡多抛房......
真是气炸邻居！
你觉得是什么原因？欢迎扫码进群！
1、朗诗玲珑屿，86㎡报价400万，单价4.65万元/㎡
近期，江宁买房群里，有网友发了关于朗诗玲珑屿的二手房信息，86㎡，报价400万，还是临河的房源。
这套房源激发了不少网友的讨论，大家觉得朗诗玲珑屿现在也开始降价了，而且降价不少，有网友表示，可能是因为房龄老了，但是也有网友觉得这个价格其实并不算低。
有网友说，之前行情好的时候，朗诗玲珑屿的低楼层都有5.5万元/㎡成交的。
我在二手房网站上看到，朗诗玲珑屿目前小区的挂牌均价48837元/㎡。
目前朗诗玲珑屿86㎡左右的房源报价基本都很高；便宜的在4.8万元/㎡左右，贵的在5.2万元/㎡左右。
从小区同面积段的成交数据来看，从去年下半年开始，小区的八十多平的房源成交价就没有低于5万元/㎡过。
我咨询了相关中介，中介表示，朗诗玲珑屿确实有降价的房子，但是其实降价范围是可接受的，可能是业主急售，或者是楼层不好。中介还告诉我，现在价格还可以沟通。
朗诗玲珑屿是江宁热度和涨幅较高的品质小区，2013年首次开盘，均价19710元/㎡，最新二手房均价为48837元/㎡，9年的时间涨了29127元/㎡。
朗诗玲珑屿周边配套成熟，闹中取静！身处城市商圈，临近百家湖九龙湖繁华商业圈，餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全，同时邻近北小分校、同仁医院，周边公共交通也很发达。
朗诗玲珑屿绿化非常好，拥有着“私家花园”的标签，另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统，在二手房市场一直广受好评。
2、龙湖春江郦城有房源挂牌单价3.6万元/㎡，最高成交单价55148元/㎡。
我在二手房网站上看到龙湖春江郦城有2套房源，挂牌价仅有3.66万元/㎡+和3.89万元/㎡，要知道，龙湖春江郦城也有不少超5万元/㎡成交的房源。
我咨询了相关中介，中介表示，这两套都是一楼，采光有遮挡，所以才这么便宜的；但是之前业主也是挂380万的价格，那是市场行情好的时候，现在业主们卖房也比较有诚心，所以价格也相对合理。
前段时间，刚成交一套3楼的355万。想入手的话，现在是个好时机。
龙湖春江郦城一直被称为是改善客心中的“白月光”。
本月挂牌均价46186元/㎡，近一个月带看次数达到了209次！
21年3月，龙湖春江郦城成交了一套建面87.04㎡的跃层房源，降价5万，成交总价480万，成交单价55148元/㎡。目前龙湖春江郦城的二手房均价为46080元/㎡。
龙湖春江郦城紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。
（业主制作）
3、万科金域蓝湾有房源挂牌单价3.67万元/㎡，最高成交单价49773元/㎡。
九龙湖的万科金域蓝湾最近也挂出了不少单价不到4万元/㎡的房源，例如这套建面114㎡的房源，总价420万，单价36698元/㎡。
据了解，该套房源是房东急卖，再加上位于顶楼，所以价格比较便宜。
除此之外，小区也有不少楼层比较好的房源，价格都比较美丽。
例如89㎡，中楼层的房源，业主的挂牌价格也不算特别高。
小区本月的挂牌均价42536元/㎡，近一个月带看498次，可以算是带看量很大的改善小区了。
小区最高成交单价49773元/㎡。
万科金域蓝湾位于九龙湖核心位置，紧邻万科翡翠公园，门口有一个非常繁华的商业街，街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所、各类儿童培训班.......业态繁多，大品牌商家也多。
万科金域蓝湾大门门禁相对较为严格，业主们需要刷卡进入。小区并没有人车分流，车辆到小区内部才停入地下车库，有的停在地面停车位上，但车辆停放得非常整齐。
内部植被非常茂盛，绿化率达到40%左右。草坪被维护的很好，没有任何垃圾，即使入冬了也绿绿油油的，生机盎然。
该小区共67栋楼，房屋总数达4580户，体量非常大。小区外围是高层，中间是别墅区，分开管理。
金域蓝湾楼栋不仅高，而且密度大，楼间距一般，内部自住率很高。
五矿澜悦栖原，此前有一套建面118㎡，430万的房源，中介表示同户型要卖到490万，而且还是好楼层。
据中介消息，目前该套房源已经成交，算下来成交单价3.64万元/㎡。
有网友表示，这个砸盘太狠了！对此，我也咨询了我认识的一位五矿澜悦栖原的业主，她表示，这个成交价格太低了！
而距离地铁站较远的银城旭辉云台天境刚成交一套80㎡的两房，总价296万，算下来单价3.66万元/㎡，比五矿澜悦栖原该套房源成交单价还要高一点点。
五矿澜悦栖原本月挂牌均价40197元/㎡，小区几乎没有挂牌价低于4万元/㎡的房源，说明业主对于小区的房价还是比较有信心的。
我看了一下建面118㎡的户型挂牌均价基本上都在4.4万元/㎡。
五矿澜悦栖原的位置算是上秦淮非常好的，靠近地铁口秣周东路站，斜对面就是砂之船和游府西街小学江宁分校。
五矿澜悦栖原高层精装交付，带新风、地暖、中央空调。厨房有洗碗机、威能锅炉，碗柜、油烟机等配置。
写在最后：
覆巢之下，焉有完卵。
受整体市场影响，南京各大板块的二手房市场都出现了一定程度的降价潮；对于买家来说，其实，现在是个抄底的好时机。
首先，这是二手房捡漏的时候。
着急用钱的业主会选择降价，个别二手房的大幅降价，会给其他二手房带来无形的压力。
虽然不可能出现大面积的断崖式下跌，但捡漏的几率会增加，买到心仪房子的概率会提高。
其次，新房也会迎来好机会。新房影响二手房，二手房也会影响新房，市场不好的话会相互压制。
在二手房市场遇冷的当下，新房市场也进入了静默期。如果二手房普遍卖不出理想价格，自然会对新房造成威胁。此时的开发商，只能加大优惠力度，靠降价促销回笼资金。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。