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365淘房 彭敏 上周日，世纪天城·云墅迎来首开，开盘当天去化7成，销售金额达1.8亿元。
6月11日，喜之郎丽湖湾迎来收官战，开盘当天低密度多层去化约7成。
从市场表现来看，这两家楼盘无疑均为当下溧水楼市热盘。由此也可以看出，虽然现阶段区域楼市整体热度不高，但差异化的产品在溧水仍然很有市场。
也就是说，在同质化竞争加剧背景下，创新型产品或将成为房企突破方向。那么，接下来，溧水市场还将迎来哪些“与众不同”的住宅产品呢？
中国铁建·花语湖畔
首先，当属位于溧水城南的中国铁建·花语湖畔。
中国铁建·花语湖畔打造六恒科技绿色健康住宅，开创了溧水改善市场的里程碑。
恒温：夏季约24℃-28℃，冬季约18℃-22℃。气流组织较为均匀，室内风速都低于0.5m/s，人体无吹风感；温度分布均匀。
恒湿：全年湿度保持在35%-65%。新风系统内含湿度模块，大大缓解老年人风湿病和关节炎的发作。
恒氧：24小时洁净新鲜空气。将健康适宜的室外空气送入室内，保证室内充足的新鲜空气。
恒静：室内无机组，风口风速≤0.5m/s，安静无噪音。
恒洁：PM2.5过滤高达95%。新风经两级过滤，颗粒物污染大大减少，送入室内的空气干净清新。室内微正压设计，干净清新的空气充盈在室内，不易积尘。
恒智： 安全无忧，一站式服务。采用全屋智能控制系统，包含远程控制系统、水浸/烟感/燃气报警系统、家电智控系统、功能区间智能照明系统、智慧健身功能。
除此之外，中国铁建·花语湖畔的特殊性还在于，其为目前溧水市场仅有的绿建三星、健康三星双三星认证项目。
绿建三星是建筑界的“奥斯卡”，是中国绿色建筑设计最高级别认证。其由住建部亲自评定，要求极为严苛，涉及6大项、40评分小项，多达35项检测。
其能在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高创新等多方面全面提升项目品质，为溧水人带来前所未有的高端人居体验。
健康三星是中国健康建筑领域权威认证的最高等级，亮点技术包括：分户直饮水系统、小型气象站、健康小屋、室内外健身空间、公共图书室、公共音乐舞蹈室、健身跑道、户外交流场地、儿童游乐场地、老人活动场地、小型农场。
中国铁建·花语湖畔从空气、水、舒适、健身、人文和服务六大方面细节出发，为业主带来健康的日常生活。
另外，项目最大户型建面约260㎡，这也是目前溧水新房市场面积最大的大平层，同样具有差异性。
所以，可以说，中国铁建·花语湖畔是现阶段溧水城南高端改善市场独一无二的存在。7月初，项目已经公开售楼处，未来市场表现如何，韶韶溧水将持续关注。
中铁十一局溧水G29地块项目
个人认为，溧水具有差异性特质的新盘还包括位于空港的中铁十一局溧水G29地块项目，其分2幅地块打造！
A1地块位于项目东北方向，其中S1#楼首层商业，上部办公，共10F，旁边与之相连的是办公楼，为4F；S2#楼分布有文化宫、会展和配套食堂，为3-4F，东侧的办公主楼共计21F。
A2地块共规划建设13栋26F高层住宅，此外，小区内部还规划有集中绿地、物业用房、社区用房、居家养老用房、快件服务用房等。
（效果图）
在去年溧水最后一批次集中土拍中，经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块底价成交，被南京御湖房地产开发有限公司（中铁十一局）以总价66000万元拿下，成交楼面价约3431元/㎡，毛坯限价11730元/㎡。
值得关注的是，该毛坯限价是目前溧水空港板块最高毛坯限价。
中铁十一局溧水G29地块位于空港，起北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流，不远处还有柘塘卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。
此外，地块周边还有空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。
（前期拍摄）
该项目的特殊性还在于，其还是中铁十一局华东区域总部基地项目。
2019年10月21日，中铁十一局集团华东区域总部项目签约仪式在溧水举行，中铁十一局集团华东区域总部项目落户开发区空港新城。
拟在溧水区建设中铁十一局集团华东区域的总部基地，初步规划三大功能模块，企业总部办公为主体、科技研发为延伸、企业员工住宅配套为基础的功能发展体系，年产值可达100亿元。
去年，中铁十一局华东区域总部基地项目被纳入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中。
今年，该项目又被纳入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中。
文件显示，项目总建筑面积约26.6万方，拟建设总部、铺架劲旅文化展馆、试验中心及配套设施。2022年建设内容及形象进度目标为主体施工。
中铁十一局华东区域总部基地项目建成后，将打造成为溧水示范性央企总部基地，一方面助力溧水经济发展，另一方面吸引优秀企业进驻，形成产业集聚区，加快产业升级，提高溧水经济竞争力。
未来，随着中铁十一局华东区域总部基地项目的推进，能否进一步激发溧水空港市场活力，助推新房销售，我们拭目以待。
吉溧开发溧水G04地块项目
除此之外，前几天成功出让的吉溧开发溧水G04地块项目同样有望给溧水市场带来差异化的住宅产品。
因为，该幅地块实行差异化定房价，同时还是一幅低密地块，具备打造差异化高端改善产品的客观条件。
因为限价等原因，现阶段，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，给城南板块新房的去化带来一定的压力。于买房人而言，也没有太多差异化的产品可选择。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
另外，容积率也是买房参考的一大关键，其与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关，时刻影响着生活品质。通常来说，容积率越低意味着户均占地面积越大，生活空间越大，小区园林越大，居住舒适度越高。
但残酷的现实是，随着土地资源越发稀缺、地价越来越高、人口密度越来越大、土地开发强度不断提升……低密住区已经可遇而不可求。
近两年，受疫情影响，人们对于“低密”置业的需求被不断激活。可以预见的是，在后疫情时代，想要摆脱人与人之间、人与居所之间的“饱和式接触”，低密住区将成为主流置业趋势。
而吉溧开发溧水G04地块正是溧水城区稀有的低密地块，期待低密产品的出现。
最后，你认为溧水市场还有哪些楼盘具有差异性？溧水市场又需要什么样的差异化产品？欢迎在留言区评论与我们交流。
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