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近日，全国多城楼盘业主发告知书，引发关注。
就在今天，建行、农行、兴业、交通银行、邮政储蓄银行等纷纷发布公告，表示已开展住房项目“保交楼”排查，涉及逾期按揭贷款余额占比较小，目前总体风险可控。
突发！各大银行紧急发声：迅速开展“保交楼”风险排查
1、农业银行：涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元 总体风险可控
7月14日，农业银行公告，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。
截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。
目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
2、兴业银行：已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区
兴业银行发布对网传“断供事件”涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告称，公司近日对涉及的楼盘迅速开展了排查。
经排查，截至目前本公司涉及楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。
3、建设银行：总体风险可控，将密切关注合作房企和楼盘情况
7月14日，建设银行公告，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
4、交通银行：逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控
7月14日，交通银行发布公告表示，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
5、邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿，规模和占比小
中国邮政储蓄银行公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
警惕楼盘烂尾风险！官方多部门已发文…
买房最害怕的事情是什么？有人说，是害怕房子买到手就降价。不，这不是最害怕的事，现在买房最害怕的是楼盘停工、延期交房、甚至烂尾。
因为即使降价，房子至少还在手上，可以自住、可以出售，还有等待上涨的机会。但是一旦楼盘停工，交付无期、甚至烂尾，意味着“钱房两空”，全家积蓄打水漂！
导致项目停工、甚至烂尾的直接原因，还是房企资金问题。三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，房企遭遇至暗时刻，有的直接爆雷、破产…
统计数据显示，2021年全国申请破产的房企有343家，背后多少楼盘面临停工甚至烂尾，可想而知。而早在一年前，新华社就发文，明确提醒购房者，要警惕楼盘烂尾风险。
官媒发声，多部门也密切关注到了这一问题！2021年底至今，多部门出手，保障购房者的购房合法权益。
2021年12月，央行和银保监会也联合发布了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务，助力化解风险、促进行业出清。
2022年1月14日，最高人民法院发布《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》。其中提出，支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。
2022年2月24日，在国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住建部指出：以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。
从南京来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目出现烂尾。同时，若项目出现问题，官方干预也较为及时，一般都有其他房企接手，较少出现真正烂尾、买房人利益受损的情况。
比如，此前江宁的阳光新城、孔雀城上元府、城北的悠山醉月、麒麟地王京奥港未来墅等，最终都由其他房企接手，而且项目“逆天改命”，后期发展也更好了。
2022年下半年买房要谨慎！这三招建议收藏…
买房不易，1套房子好几百万，掏空全家积蓄，一旦遇到问题，对于买房人来说，损失惨重。因此下半年买房，我也整理了一些建议分享给大家：
1、最好选择央企或者国企开发商操盘的项目，在当前大多数房企资金流紧张的背景下，国企和央企实力更加雄厚，购买更有保障。
如果选择民企品牌，建议关注下项目的资金流和债务情况，公司是否有裁员、欠薪，是否还在土拍市场上拿地等。
如果你实在分不清，可以关注下南京土拍，看看哪些房企还活跃在土拍市场上，还在继续拿地开发。
2、可以优先选择现房。期房从买房到交付，期间一般都有1-2年时间，甚至更久，期间的变数谁也无法预测。如果不想承担风险，一劳永逸的方法就是选择现房楼盘，所见即所得，买房即拿房，这样更有保障。
3、如果购买期房，一定要慎重对待合同内容。要知道现在很多楼盘都是格式合同，很多买房人也不会特别在意其中的责任划分，草草看完就签名了，直到出了问题，才后悔当时没有仔细看。
写在最后
从目前来看，郑州、长沙、武汉等地烂尾项目众多，这也与城市监管力度有关。从此前的案例来看，南京一些项目出现问题后，相关部门及时干预，基本都能找到下家接手，从而保证项目后续顺利开展，充分保障买房人的权益。因此，当下买房人也不必过分担心。
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