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江北楼市再添6栋新住宅，未来要卖......
今天，我在南京市规划和自然资源局网站上看到，No.2022G12地块（中垠地产）项目规划设计方案批前公示出炉，官方效果图首次曝光。
项目位于浦口区，用地东至科新路，西至新南路，北至规划道路，南至团结路，周边靠近中华中学城南中学、江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等配套，隔壁是在售的星河时代，一路之隔是昨天刚出让的浦口国资G59地块，区位示意图如下：
项目总用地面积18621.31㎡，用地性质R2二类居住用地，1<容积率≤2.2、绿地率≥30%，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤20%。
现规划设计方案总建筑面积约6.2万㎡，其中：地上建筑面积约4.1万㎡，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约2.1万㎡，主要功能为地下车库及其配套用房。
总平面图示意图如下：
该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上。
楼盘共规划了6栋17-18层高层住宅，现代简约风格，楼栋之间错落分布，效果图如下：
土拍回顾：浦口城南中心G12地块，经过3轮报价，以6.8亿成交，被山东健康、中垠地产拿下！成交楼面地价16599元/㎡，未来毛坯限价28188元/㎡。
值得注意的是，山东健康、中垠地产首次进驻江北，其中中垠此前在城东打造过紫金观邸项目，住宅房源目前已经售空。
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就在今天，365淘房盘点了江北7月最新预计上市量，五桥、江北核心区、高新、大厂多个板块，7盘超620套房源即将排队上市......
1、五桥自贸中央生活区—中交锦度
中交锦度预计7月加推7号楼，共108套精装房源，户型建面约89、110、125平米，前期新房均价约28400元/平，首付要求3成起。
在精装方面，项目采用国内外知名品牌精装，配置百朗新风（或同等档次品牌）、格力中央空调（或同等档次品牌）、威能地暖（或同等档次品牌）三大件，精装标准约3500元/平。
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中交锦度处于板块内核心居住地段，周边靠近行知中小学、明道中学、11号线石塘公园站等配套，区位示意图如下：
项目总建筑面积约23万方，整体规划采用围合式设计，共11栋住宅、约2.5万方邻里式商业、配建社区中心，是一个涵盖居住、商业、公共服务等多个城市功能的全维度社区。
小区引入国家一级资质的高端住宅专属服务商——绿城物业，产品户型图如下：
2、江核研创园板块—佳源广场玖棠府
佳源广场玖棠府预计7月加推9号楼，34层，2梯4户，约136套，户型建筑面积约89、113㎡，前期新房均价约30300元/平。
产品户型图如下：
3、核心区研创园板块—越江时代
越江时代预计7月份加推新楼栋，具体计划待定，前期新房均价约33387元/平，另有升级装修包2900元/平，产品户型建面约110-143平米。
产品主力户型图如下：
4、核中核—晴翠府
晴翠府预计7月份加推D8号楼，共计100套，前期新房均价约38513元/㎡，户型建筑面积约112、127、143㎡，另有升级装修包约3100元/平。
产品户型图如下：
5、核中核—晴樾府
晴樾府预计7月加推2号楼，约92套房源，户型建面约112平米，前期新房均价约36855元/㎡，另有3100元/平的升级包。
产品户型图如下：
6、江北高新—通宇博园
通宇博园距离3号线的东大成贤学院站和星火路站直线距离仅有800余米，是毛坯现房，预计7月首开，具体待定。
在户型方面，项目有90、102、112、122、130㎡五个户型面积段，其中90㎡户型占比最大，总价门槛较低。
产品户型图如下：
7、大厂板块—亚东金基暄玥
亚东金基暄玥为纯新盘，这也是金基首次进入大厂区域，备受瞩目。项目预计将在7月底首开184套房源。
项目一共打造5栋住宅，总套数464套，今年下半年将全部上市，项目打造113、118、135平米三个户型建筑面积段，改善意味明显，品质值得期待。
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