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365淘房 徐梦月 商业荟（syh365_819）最新消息：
近日，南京市规划和自然资源局发布了《河西新城区北部地区控制性详细规划》NJZCc010-16规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
在此次修改中，河西北缩减了商业面积，有两处商业用地将调整为住宅用地，并规划了两处幼托用地。
河西北2幅商业地调整为宅地
为进一步优化河西北部地区用地布局，提升河西基础教育服务质量，拟对《河西新城区北部地区控制性详细规划》NZCc010-16规划管理单元图则进行修改，在对地块功能布局、指标控制、交通流线组织及相关管控要求进行深入研究的基础上，形成了本次规划成果。
一、项目区位
本次拟调整的NIZCc010-16-002、017、018、021、024地块位于河西北部的NZCc010-16规划管理单元内。拟调整地块位于扬子江大道以东、应天大街以北，总用地面积约8.92公顷。
二、现状情况
基地内部：002地块现状为地铁9号线一期工程项目部，017地块现状为地铁9号线一期工程项目部和鼓楼公安分局、第二看守所，018、021、024地块现状为空地。
地块周边：002、017、018、021、024地块北侧隔集庆门大街为已建住宅小区及配套设施，西侧隔扬子江大道为万景园，东侧为已建住宅小区及配套设施，其余地块以空地为主。
拟调整地块周边现状情况
三、图则修改情况
1、原MC020-16规划管理单元，现更名为JZCc010-16规划管理单元。
2、将原002地块拆分为002、042地块，002地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，用地面积由1.97公顷调整为1.43公顷，容积率由≤5.0调整为≤2.5，建筑高度由≤150米调整为≤80米，建筑密度由≤45％调整为≤25％，绿地率由≥25％调整为≥30％；
042地块用地性质为幼托用地，用地面积为0.54公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤18米，建筑密度≤35％，绿地率≥35％，配套9班幼儿园。
3、017地块用地性质由商业用地调整为商办混合用地，其他指标不变。
4、调整018、021地块边界，018地块用地面积由1.75公顷调整为1.59公顷，其他指标不变；021地块用地面积由0.49公顷调整为0.65公顷，建筑高度由≤15米调整为≤18米，建筑密度由≤30％调整为≤35％，配套12班幼儿园及3班托班，其他指标不变。
5、024地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地，容积率由≤4.5调整为≤2.2，建筑高度由≤120米调整为≤60米，建筑密度由≤45％调整为≤30％，绿地率由≥25％调整为≥30％。
修改前▼
修改后▼
此次调整缩减了河西的商业地块，新增住宅用地。从区位上来看，这两幅居住地块的位置非常好，临近在建9号线上新河站，南侧即为夹江，未来建成住宅后可能还会看到江景，但靠近扬子江大道难免会有噪音。
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