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365淘房 彭敏 就在刚刚，2022年溧水首幅商品住宅用地成功出让！
溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东G04地块底价成交，被南京吉溧开发置业有限公司以总价96000万元拿下，成交楼面价约6416元/㎡。
值得一提的是，该幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。
所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
因为限价等原因，现阶段，溧水高端改善项目产品同质化问题十分严重。这一定程度上加剧了市场竞争，给城南板块新房的去化带来一定的压力。于买房人而言，也没有太多差异化的产品可选择。
NO.溧水2022G04地块不仅没有设定毛坯限价，且还是城区十分难得的低密地块，具备打造差异化高端改善产品的客观条件。期待项目未来上市，给溧水市场注入新的活力。
NO.溧水2022G04地块详情
NO. 溧水2022G04地块信息
地块名称：溧水区永阳街道高平大街以北、随园路以东地块
地理位置：东至现状，南至高平大街，西至随园路，北至幸庄路
出让面积：93518.53㎡
出让年限：70年
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜容积率≤1.6
起始价：96000万元
起拍楼面价：约6416元/㎡
最高限价：110000万元
最高限价楼面价：约7351元/㎡
地块位置：
该幅地块位置十分优越，南边是南京溧水无想水镇，再往南就是幸庄湿地公园。东边不远处有地铁S7号线幸庄站、溧水万达广场，北边则有溧水区人民医院、溧水体育公园等配套。
值得一提的是，地块占据了城市稀缺的滨水资源，其东边是景观河道，打造有健康步道、亲水平台、休闲亭等。
土地情况如下：
NO.溧水2022G04地块出让条件：
（1）地块不接受联合竞买，只能独立竞买。
（2）该地块应100%采用装配式建筑，居住建筑预制装配率不应低于50%，公共建筑预制装配率不应低于45%，居住建筑应100%采用全装修成品房交付，公共建筑公共部位应采用全装修交付。
以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。
土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
写在最后：
作为2022年溧水首幅成功出让的商品住宅用地，NO. 溧水2022G04对溧水房地产市场的意义非常重大。
一来，给溧水房地产市场注入新鲜血液；二来，进一步推动溧水楼市品质化发展；三来，促进城南高端改善产品差异化发展，给区域未来房价留下想象空间。
未来，这幅地块将打造什么样的住宅产品，房价会达到多少，销售成绩如何？韶韶溧水持续关注。
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