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一面是绝美的建筑外观，让人忍不住驻足拍照...
一面是商场大批店铺空置，购物中心人气惨淡，让人唏嘘不已！
说实话，我们实探了很多商场，这可能是给人落差感最大的一个。它就是南京南站旁的超级地标商业体——证大喜玛拉雅购物中心。
作为南站片区重要的商业配套，周边高端住宅小区林立，为何开业还不到1年时间，购物中心就诟病不断？
备注：以下图片均为365楼市现场实拍，未经许可禁止转载使用。
巨大落差感！实探南京地标商业体，商场人气仅靠海底捞撑着？
证大喜玛拉雅中心项目位于雨花台区南京南站旁，总建面约63万方，是目前南站片区已建成的超大体量城市综合体项目。
业态包括写字楼、创客空间、酒店等，由6个基地组成。其中，整个购物中心的体量约10万方，是地铁上盖，也是南站高铁核心区首个大型商业综合体，备受关注。
自从去年10月宣布开业之后，这个购物中心一直诟病不断，“开业即失业”、“大量商铺空置”等传言不断，如今现状究竟如何？我特地选在周五晚上下班后，前往这个商场进行实探。
晚上7点左右，我在六朝路与诚信街交口下车，抬头就看到了证大喜玛拉雅中心的建筑群，外观非常抢眼。
不得不说，这“高山流水”的设计风格，远远看去，真的美的像一幅画。
据了解，这是证大集团融合了中国传统山水文化和最新商业潮流打造的商业综合体。
我沿着六朝路一直向前，天色渐晚，华灯初上，落日余晖的淡蓝色天空下，证大喜玛拉雅的建筑群有一种别样安静的美。
路口人流量和车流量都不大，我看到有人拿出手机对着建筑和天空拍照，的确很好看，让人忍不住记录。
拥有如此美丽外观的商场，人气究竟如何？我走进购物中心一探究竟。此时是晚上7点半左右，正值周五，应该是商场人气的高峰。
但是，当我步入商场后发现，整个商场非常安静，刚进门就看到了空置的一大片区域。
我首先来到了购物中心B栋负一层的美食广场，刚下扶梯，就看到了空置的店铺。 整个负一层人气惨淡，只有三三两两的人，不少商铺无人问津，桌椅都架起来了，没有放下。
随后，我从一楼一直逛到五楼，给我留下深刻印象的是：
1、虽然是周五晚上，但是商场人的确非常少，一楼到四楼，很多店铺无人来消费，部分店铺的店员们也站在门外聊天。
2、知名餐饮店人气还不错，比如海底捞、小厨娘淮扬菜，其中5楼的海底捞算是人气最高的了，门口大概还有二十多人在排队，算是撑起了整个购物中心的人气了。
3、儿童游乐区，有一些家长带着孩子在这里玩耍，人也不算多，大概10组不到，也有一家人推着婴儿车在逛。
4、商场内部门区域还在装修，油漆味非常重，带着口罩都能感受到。部门门店招牌和内饰都是完整装好的，但是无人营业，有人店铺直接关门。
随后，我又前往了一路之隔的购物中心A栋，人烟同样稀少，部门空置的区域“裸露”在外，观感不佳。
店铺关门、无人营业的情况同样很普遍，正值饭点，我看到有不少外卖小哥在来回穿梭。
A栋购物中心一些知名烤鱼店、火锅店人气还不错，个别店铺也需要排队半小时左右。
不过，我在实探中发现购物中心内的幸福蓝海国际影城尚未开业，一直写着即将盛大开业。商场开业至今将有1年，作为商场标配的电影院还没有开业，不得不说，确实滞后了。
晚上8点半，我看到美食广场有的小吃店已经在打扫卫生，结束营业。我向一些店员咨询得知：
1、9点之后，除了海底捞和火锅店外，其他店铺基本没啥人了，来负一楼美食广场的人更少。
2、一些品牌餐饮店的店员告诉我，周五晚上饭点可能要排队，其他时间人较少，不需要排队，工作日人很少。
业态分布凌乱、品牌店稀少，南站旁超级商业体如何逆袭？
其实，对于证大喜玛拉雅购物中心人气不佳，此前网上议论很多，很多分析不无道理。
其中有观点认为，这个商场虽然紧邻南京南站，车站人流量大，但是车站并不是一个提袋消费的场所，一次性的人流较多，消费时间有限，而且很少有人会在车站大包小包买东西，携带也不方便。
也有观点认为，正因为靠近南京南站，导致路网非常复杂，商场被隔开。根据规划，今年年底证大喜玛拉雅地下通道将打通，与南京南站和地铁在地下实施连通，但是能否吸引更多人流，只能交给时间来验证。
就我从个人实探来看，这个商场想要吸引人来消费，还有很多提升空间。
1、业态分布较为凌乱，与一般商场餐饮店集中分布在一层不同，证大喜玛拉雅购物中心无论是A栋和B栋，2-5层基本上都有餐饮，比较分散，一定程度上不易聚集人气。动线也有待优化。
2、品牌店太少，无论是餐饮还是服饰，数量都很少，前来购物的人选择性有限，对比之下还不如去世茂52+或者龙湖天街等其他商场。
3、管理水平不佳，与一般商场相比，虽然商场较新，但是却没有看到服务台，进入购物中心时，门口的保安也只是提醒扫一下场所码，其中一个区域都未看到工作人员，只放着一个场所码展示牌，全靠大家自觉扫码。
4、部分商铺空置或者搬离后，现场未作遮挡，地下车库消防设施损坏未及时维修，这些在一定程度上也影响了购物体验。
其实，证大喜玛拉雅购物中心周边不缺小区和写字楼，而且住宅档次不低。比如中交锦致、万科九都荟、都荟南苑、大都会、尚都荟、都荟天地等，已经形成了住宅集群，有一定的消费力基础，如何打动他们，同时利用自身特色做成全城网红商场，吸引更多人前来消费，也是证大喜玛拉雅购物中心需要解决的问题。
在疫情影响的当下，实体商业普遍较难，作为南站乃至南京的地标商业体，希望证大喜玛拉雅早日逆袭，不要荒废了如此地段位置。
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