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碧瑶花园三期不动了？
每年年中，都是很多楼盘的交付季，但是也不乏充斥着一些房企暴雷、停工、延迟交付的信息。上次我现场实探了河西的恒盛金陵湾新组团，后台就有网友咨询：“同时开盘的碧瑶花园进展如何了？从外面看好像也没有进展。”
网友提到的和恒盛金陵湾新组团同时开的应该是碧瑶花园三期，那碧瑶花园三期现状如何？是停工还是进展缓慢？
我也赶到了项目现场，为大家一探究竟。
01
现场实探！现场施工人员较少，玻璃基本安装完毕
碧瑶花园的位置非常不错，位于河西奥体中心乐山路189号，河西中部核心区域⬇️
碧瑶花园项目早在2003年就拿地，土地年限大大缩水。上一次开盘还是在2013年，当时精装均价2.4万/㎡，所以碧瑶花园三期当初开盘也是引起了轰动。
三期于去年年底和恒盛金陵湾新组团同时开盘，面向人才定向供应，一次性全部推出！共推出368套，住宅为毛坯销售，毛坯均价4.2万/平，首付5成，不验资，定金50万。
河西板块、售价4.2万/平、不用验资，这个条件实在是太太太诱人了，四字开头售价的新房在河西中已基本找不到了。
碧瑶花园拟打造4栋住宅，其中三栋是18层，一栋9层，房源建面97-282平，共8种户型⬇️
碧瑶花园三期在开售的时候基本上就是准现房的状态了，我们曾经航拍过现场，当时27#29#30#三栋基本建成，只有28#暂未褪去绿网⬇️
当时从航拍可以清楚看到，屋内还是毛坯状态，窗户玻璃也还未安装完全⬇️
今日我也赶到现场为大家一探究竟！
从外部来看，比起去年年底有所不同的是，窗户玻璃基本安装完毕，不过有的楼层住宅玻璃还有几块缺失，强迫症患者看起来有些难受⬇️
西妹又绕到了项目的另外一边，这边的景象就让西妹有些瞠目结舌了，项目工地内部杂草丛生，地面还覆盖着绿网，还有一些建筑材料杂乱的摆在地上，看起来很久没有清理的样子⬇️
27#的1-2层也围挡着绿网，1-2层的外立面还未刷涂料，升降机通道未拆除，但是并未看到施工中的工作人员⬇️
比起另外三栋楼，28#的进度确实比较慢，比起去年来说，外围绿网倒是褪了，但是全部窗户玻璃都还未安装，不过从外面可以看到，28#楼内部有一些工作人员⬇️
所以经过西妹的现场探访，碧瑶花园三期倒是并未停工，现场是有工作人员在进行工作的，但确实不多。我到达项目现场时是下午两点半左右，并不是工人吃饭或休息的时间。
虽然并没有停工，但是从现场来看，碧瑶花园三期的进度确实不快。从去年年底到现在，大概八个月的时间，项目最大的变化基本就是：装了窗户玻璃（除28#以外）。其余变化并不大。
当初碧瑶花园三期让人比较放心的点也是在于，基本上是“准现房”出售，但工程进展却比较缓慢，有些令人忧心。
02
4万开头的倒挂神盘进度慢！购房人心悬…
碧瑶花园当初也可以说是河西中的神盘了，主要是因为其优秀的区域位置和价格，之前还被称为“河西中最后一个倒挂盘。”
小区与奥体中心相隔一个街区，其南侧为苏宁滨江壹号，北侧为郦城御园和金马郦城，临近致远小学分校和致远初级中学。
当初开盘均价约4.2万/平，吸引了1119人报名。
碧瑶花园三期的户型确实比较多元，房源建面97-282平，共8种户型⬇️
开盘当天基本上只余下一些大户型未售罄⬇️
按照碧瑶花园现在的情况来看，确实进度比较缓慢，但并没有停工，最后“烂尾”的可能性也不大，我也会为大家时刻关注工程进度。
当前楼市风云变化莫测，给购房人的不确定性也越来越大，对于购房人来说，现在买房最害怕的是楼盘停工、延期交房、甚至烂尾。因为即使降价，房子至少还在手上，可以自住、可以出售，还有等待上涨的机会。但是一旦楼盘停工，交付无期、甚至烂尾，意味着“钱房两空”，全家积蓄打水漂！
导致项目停工、甚至烂尾的直接原因，还是房企资金问题。三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，房企遭遇至暗时刻，有的直接爆雷、破产…统计数据显示，2021年全国申请破产的房企有343家，背后多少楼盘面临停工甚至烂尾，可想而知。而早在一年前，新华社就发文，明确提醒购房者，要警惕楼盘烂尾风险。
那么最后再给各位购房人一些建议：
如何避免自己买到烂尾的项目？
对此建议是：最好选择央企或者国企开发商操盘的项目，在当前大多数房企资金流紧张的背景下，国企和央企实力更加雄厚，购买更有保障。
如果选择民企品牌，建议关注下项目的资金流和债务情况，公司是否有裁员、欠薪，是否还在土拍市场上拿地等。或者直接选择现房，最为保险。一旦遇到了项目烂尾怎么办？首先，不要停止还贷，因为一旦停止还贷，自身和银行之间就会产生违约。可以与银行协商，由银行出面和开发商沟通，或者可以向银行申请房贷合同暂停。另外，也不要急于退房，因为已经烂尾的项目，即使退房，也很难从开发商手上拿到赔偿。如果房企进入破产清算阶段，被法院强制执行的话，你还有可能获得补偿款。返回南京365淘房>>
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