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上周官宣与保利合作的合肥城建软件谷G05地块又传来新动态！
刚刚，该地块规划设计方案正式公示！打造7栋32F住宅，效果图惊艳亮相！
该板块还有2幅地块下周开拍，未来一站路的距离，齐聚5大楼盘，板块热度激增。
重磅！合肥城建软件谷G05地块规划方案公示！由保利操盘…
近日，南京软件谷官网发布了NO.2022G05地块项目规划设计方案的批前公示。
该项目位于雨花台区铁心桥街道，南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。
项目总用地面积约34941.34㎡，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
（项目区位图）
项目规划总建筑面积约137095.94㎡，其中地上建筑面积约97830.75㎡，主要建设7栋32F高层住宅、4栋低层配套用房等；地下建筑面积约39265.19㎡，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。
从公示的鸟瞰效果图来看，社区基本成围合布局，中间留有大片景观园林。
（项目鸟瞰效果图）
从具体楼栋外立面来看，大面积的玻璃幕墙，整个项目看上去还是高级感满满。
（楼栋效果图）
值得一提的是，早在6月底，保利就已经官宣，与合肥城建联手开发南部新城G01地块和软件谷G05地块，这两幅地块都将由保利操盘。另外，近日保利已经发布招聘海报，在为这两个项目招聘销售人员，预计下半年入市。
拿地信息：
4月22日，铁心桥NO.2022G05地块上市拍卖，经过23轮竞拍，合肥城建以总价262000万元拿下软件谷G05地块，楼面地价26780元/㎡，未来新房毛坯限价39000元/㎡。
2盘在售、2幅地块7月开拍！下半年这个板块又热起来了
从目前该板块来看，除了合肥城建＆保利G05地块之外，目前仅有2家楼盘在售，分别是中铁龙湖宸阅府和华发美的云筑，新房销许均价已突破4万元/㎡大关，含包价逼近4.5万/㎡。
中铁龙湖宸阅府共5栋高层，目前已入市2栋，还有3栋高层待入市。项目户型建面约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包约3300元/㎡。
（扫码咨询中铁龙湖宸阅府）
华发美的云筑共6栋高层，目前已入市5栋，还有1栋高层待入市。项目户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，升级装修包约3500元/㎡。
值得关注的是，下周举行的南京二批次集中供地土拍上，该板块还有2幅地块待上市，分别是：NO.2022G39（徐工D地块）、NO.2022G43（荷塘A地块）。
从现场来看，该地块南侧紧邻城市主干道——数字大道，目前已通车。地块东侧的迎江路、西侧的凤翔路、北侧的横一路，目前已基本建成，尚未通车。
其中，NO.2022G39地块（徐工D地块）东侧居住社区中心与公园已开工建设，将形成公共生活配套中心；规划初中将于今年动工建设；规划的小学和幼儿园正在开展方案设计，将引入优质教育配套资源，而这些都将成为未来板块的优势价值点。
NO.2022G43地块（荷塘A地块）与NO.2022G39地块（徐工D地块）相距不远，都位于数字大道以北。
从周边配套来看，两幅地块享受的配套资源差不多。其中，G43地块与G39地块相距不到1站，G43地块紧邻地铁S3号线景明佳园站，而G39地块距离铁心桥站更近，未来都是地铁盘。
根据出让要求，G43地块内配建的商业、酒店建筑均须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其中酒店建筑面积不少于7500平方米；且须与住宅建筑同步开工、竣工和验收。
从整个片区来看，目前铁心桥主要是承接软件谷、河西的需求外溢以及片区内老小区改善置换需求。随着品牌房企的进驻，区域内住宅品质进一步提升，房价也是“水涨船高”，未来房价天花板有望被刷新。
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