出人意料！夜探江核10家小区亮灯率，昔日摇号盘竟...

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有人，便有光！在现代生活中，亮灯率，早已成为鉴别一个板块繁华与否的重要指标之一。

为了探究江北核心区的真实人气活跃度，就在日前，我暴走夜探了核心区10家已交付小区，拍到了核心区真实的亮灯情况，为大家展现一个真实的江核人居面貌。

特别提醒：亮灯率≠入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，以下统计仅供参考。

①图片拍摄时间段：晚上20：25-22:10；

②夜探小区顺序：中海左岸澜庭、保利西江月、金地风华国际、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区；

③文中提及的各小区二手房房价来自于南京相关二手房挂牌数据，与实际成交价可能存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。

第1站丨中海左岸澜庭

夜探时间段：20：25-20：29

小区简介：中海左岸澜庭共打造了30栋19-33层高层住宅，总户数3002户，是江核板块超大型社区之一。

项目于2019年6月首开，1247套房源引5988组购房人参与摇号，中签率仅为20.8%，销许均价约30500元/㎡。整个项目历时5个月，基本收官，可以说是轰动一时的超级热盘。

该小区首批房源于去年5月28日正式交付，距今已经过1年多时间，截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约40170元/平。

亮灯率情况：从表面呈现的现状来看，已交付楼栋整体亮灯率不是很高，在20%左右；

聚焦到单个楼栋来看，个别单元只有个别房间有灯光，互相之间差别较大。

第2站丨保利西江月

夜探时间段：20：33-20：39

小区简介：该项目前身为江浦G47地块，2014年被保利摘得，当时楼面价为7005元/㎡，是核心区研创园板块的拓荒者，小区住宅共打造12栋，约2560户。

2015年中项目首开，毛坯均价约17508元/㎡；2017年5月，项目推出最后一批收官房源，装修均价定格在28876元/平。

项目首批房源1-5号楼于2017年12月底交付，之后在2018年4月底的时候，小区其他楼栋全部交付。

小区从首批交付至今，已经走过了4年半时间，截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约36669元/平。

亮灯率情况：小区整体亮灯率在60-70%左右。

部分楼栋亮灯率尤其高，

目测可以达到80%左右。

第3站丨金地风华国际

夜探时间段：20：46-20：58

小区简介：

金地风华国际共打造了15栋24-32层高层住宅，1589户。于2019年4月上市首开，首推271套精装房，销许均价约30500元/平，吸引3242组买房人参与摇号，中签率约8.4%，非常火热。

整体项目于2020年上半年全部售罄，首批房源于2020年12月30日迎来交付，比原本计划提前了9个月。

小区从首批交付至今，仅仅走过了1年半时间，截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约38244元/平。

亮灯率情况：目前 小区里面亮灯率不是很高，仅有零星灯光，很低，大约在5%左右，相较于周边其他小区来说，亮灯率相对偏低。

与此同时，我围着小区绕了一圈，发现现阶段的小区居住氛围一般，没什么人活动。

第4站丨雅居乐滨江国际

夜探时间段：21：04-21：19

小区简介：雅居乐滨江国际所在地块于2010年10月29日被雅居乐以21.05亿竞得，楼面价约7411元/平，小区住宅体量非常大，分西区、东区和南区，3000多户房源，于2011年开始开发，毛坯交付，现房销售。

项目首批房源于2013年上市，当时新房均价约1.5万/平；最后一批房源于2017年拿到销许，当时均价约2.98万/平，直到2019年底全部售罄。

该项目是江核板块典型的大型社区，年代在10年左右，截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区一期二手房挂牌均价约41316元/平。

亮灯率情况：小区整体亮灯率较高，尤其是西区和东区，亮灯率整体在80%左右；

但南区相对来说亮灯率偏低，这与超大面积的大平层产品有一定关系。

第5站丨正荣润江城

夜探时间段：21：22-21：24

小区简介：正荣润江城所在地块于2013年7月17日被正荣以210000万拿下，成交楼面地价约7973元/平，住宅有1790户。

项目于2014年9月6日首开，当时新房均价约15500元/平；其最后一批房源于2017年上市，当时均价约28414-31336元/㎡，房源整体得房率在95%左右，最后一批交付时间为2018年12月31日。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约43717元/平。 

亮灯率情况：正荣润江城小区整体亮灯率在80-90%左右，整体是非常高的。

第6站丨正荣润锦城

夜探时间段：21：30

小区简介：正荣润锦城住宅有2077户，是正荣继润江城之后的二期作品，其首批房源于2015年上市，当时新房均价约1.8万/平，最后一批房源于2017年上市，均价约29195元/平。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约42804元/平。 

亮灯率情况：与正荣润江城一样，润锦城的小区整体亮灯率也在80-90%左右，非常高。

值得注意的是，一直以来，该小区楼下的底商人气同样也是非常旺盛，每到傍晚，人来人往，很是热闹。

第7站丨江与城

夜探时间段：21：34-21：36

小区简介：江与城属于核心区一代“神盘”，每次开盘中签率都不超过5%，最低的一次仅有1.7%！   

项目共打造24栋16-18层住宅，于2019年6月首开，当时均价约3.05万/平；其收官房源于2019年11月推出，均价同样约3.05万/平，首批房源于2020年12月31日交付。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约42153元/平。 

亮灯率情况：该小区亮灯率总体来说不高，在10%左右，部分楼栋只有零星光亮。

第8站丨绿地海悦

夜探时间段：21：47-21：50

小区简介：绿地海悦是江北正核心区首个精装品质改善盘。其于2018年6月首开，840套房源引8889组购房人参与摇号，中签率约9.5%，销许均价29230-31092元/㎡，可以说是轰动一时的超级热盘。

项目住宅部分共分为5个部分，其中2020年12月30日交付首批房源，位于海颂街区。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约44982元/平。

亮灯率情况：小区整体亮灯率同样不高，业主似乎还没有大规模入住，整体在10%左右。

与此同时，我观察了下小区周边的路灯同样比较昏暗，周边待交付楼盘相对较多。

第9站丨扬子江金茂悦

夜探时间段：21：53-21：55

小区简介：扬子江金茂悦同样处于江北核心区正核区域，项目于2018年6月7日首开C地块1、2、3号楼，首开房源均价约29804元/㎡，中签率约3.6%；同年6月27日，项目紧接着推出C地块4号楼 ，中签率约1%，一房难求。

其于2021年1月交付首批房源，距今已经经过了约一年半时间。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约44671元/平。 

亮灯率情况：小区整体亮灯率不高，在5%左右，灯光零散。

第10站丨华润国际社区

夜探时间段：22：07-22：08

小区简介：华润国际社区所在地块于2014年6月25日由华润置地苏州有限公司拍得，实际出让面积约223126.9㎡，为商办混合用地、二类居住用地，成交总价348000万。

项目于2015年5月首开，当时新房均价约17512元/平；其于2018年10月推出最后收官房源，当时均价约2.8-2.9万/平。

截至今天，我在南京相关二手房网站上看到，小区二手房挂牌均价约41172元/平。

亮灯率情况：小区整体入住率相对来说还是可以的，在60-70%左右。

写在最后：

核心区交付较早的一批楼盘，例如，雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、保利西江月等小区的亮灯率还是非常不错的，普遍在80%左右；

而交付1年半左右的新小区，例如中海左岸澜庭、金地风华国际、扬子江金茂悦、绿地海悦、江与城的亮灯率普遍偏低，在10%左右，稍显荒凉。

而造成这种现象的因素是多方面的，比如，核心区大部分区域还处于开发中，周边工地较吵，影响居住舒适度；

其次，核心区这些交付新小区周边的配套设施还未跟上，业主即使住过来，也不能满足日常生活需求；

另外，在核心区早期开发过程中，确实进驻了不少投资客，也会影响房屋的实际入住率......

对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！

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