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365淘房 彭敏 2022年上半年溧水楼市成色如何？哪些楼盘脱颖而出？哪些房子更受买房人关注？
政策叠加利好，2022年下半年，溧水楼市能否逆风翻盘？
就在今天，由溧水区住房保障和房产局指导，365淘房、网尚研究机构、韶韶溧水主办的“宜居宜业 溧水典范——2022溧水半年度龙虎榜暨房地产大数据发布会”圆满落幕！
溧水楼市上半年底色及重要成绩单权威揭晓，超多干货与大家分享。
稳地价、稳房价、稳预期！促进溧水区房地产市场持续平稳健康发展
活动伊始，溧水区住房保障和房产局市场监管科科长李建华通过一则视频为本次活动致辞。
她表示，溧水作为南京南部新兴增长极，区内交通便利，集空港、铁路、轨道交通、公路、水路于一体；生态优良，是全省仅有的“健康江苏实践示范区”；商业繁华，拥有溧水万达广场、海乐城等多个大型商业综合体；名校扎堆，南林、南外、金陵中学、游府西街小学等纷纷入驻；医疗健全，同时拥有两大三级医院，且正加快建设江苏省康复医院、南京颐养中心；文旅爆发，咪豆音乐节、山地马拉松，唐风古韵无想水镇火遍全网……
聚焦房地产，在进一步规范商品房销售行为，切实维护购房者合法权益，促进全区房地产市场平稳健康发展方面，溧水区一直在积极行动。
从2019年开始，溧水区要求所有上市项目必须设置交付标准样板间，在全市率先真正实现“所见即所得”。
区房产局不断强化销售管理工作，今年初出台了《关于进一步加强和规范新建商品住房销售管理工作的实施意见（试行）》，加强购房前风险提醒，同时要求开发企业与购房者进行“六确认”等。
今年6月，溧水区又率先打造出了实体升级装修工艺样板间，以透明工地的形式将施工、工艺、用材呈现在购房者面前。
紧接着，溧水出台3大新政，全面推进实行“房票”安置政策，充分发挥“房产超市”功能；实行商品住房（含二手商品住房）购房补贴政策；推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策，切切实实降低居民购房成本。
展望2022下半年，溧水市场仍然坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，进一步促进全区房地产市场持续平稳健康发展。
熹樾荣获“三冠王”！今天，2022上半年溧水房地产销售龙虎榜重磅揭晓
今天，网尚研究机构研究机构总监曹丽重磅揭晓2022上半年溧水房地产销售龙虎榜，这份真实、权威的榜单，刺激着每一位地产人的神经，对溧水楼市每个人都有非常重要的参考意义。
首先来看几组数据：
1、熹樾无疑是今年上半年溧水楼市大赢家，强势加冕2022上半年溧水房地产销售龙虎榜商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。
2、礼樾云居今年继续发力，锁定2022上半年溧水房地产销售龙虎榜商品住宅成交金额、面积双亚军。
3、香港置地·紫玥表现亮眼，斩获2022上半年溧水房地产销售龙虎榜商品住宅成交金额、面积双季军的好成绩。
4、从上榜楼盘来看，2022上半年溧水楼市高端改善项目大放异彩，几乎包揽商品住宅成交金额、面积、套数前五名。
5、13个楼盘瓜分2022上半年溧水房地产销售龙虎榜三个TOP10位次，其中，城南板块楼盘占半数之多。
商品住宅成交金额TOP10
商品住宅成交面积TOP10
商品住宅成交套数TOP10
数据背后，是市场的过去，数据的背后，也藏着楼市的未来。
那么，这样一份销售榜单给市场带来了哪些启示？2022下半年溧水房地产市场走势又会怎样？网尚研究机构高级研究员尹彤在本次发布会上为大家带来了详细解读。
2022上半年溧水商品住宅供销关系动态平衡，置业门槛呈不断提升趋势
首先，尹彤为大家详细分析解读了2022上半年溧水房地产市场整体表现。
【宏观】信心不足，投资谨慎：
首先，宏观来看，2022上半年失业率高，高于2018-2019年金融危机时期；可支配收入增长率好与疫情刚爆发时期，但低于金融危机时期。就业不稳定、预期收入不乐观，将进一步导致居民购买力的下降。
房企拿地积极性降低，土地购置面积、金额累计跌幅继续扩大；疫情叠加回款不及预期，新开工、竣工面积累计跌幅继续扩大。房企投资积极性的降低，在销售不及预期的情况下，纷纷采取谨慎的投资态度。
【中央】维稳到积极，能出尽出：
今年上半年，中央及部委在重要的会议上发声40余次，要稳经济稳地产。
从去年年底的支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，到今年5、6月份的政策应出尽出，能出快出等，可以看出，中央的对楼市的态度是从维稳到积极的。
【地方】高频面广，托举并用：
地方来看，今年上半年与去年相比，政策环境发生了根本性的逆转，去年主要是紧，今年主要是松，而且地域范围更广。截至6月底，大概170个城市400余次政策松动，但主要是以刺激需求端为主。
整体来看，今年上半年政策出台的频次更高、涉及的范围更广，以“松”来稳楼市。
【土地】供应短缺，奇货可居：
今年上半年溧水区土地成交规模为2018年以来低位。上半年仅供应1幅涉宅用地，将于7月12日竞拍。
【住宅】规模低位，动态平衡：
上半年溧水区商品住宅上市26万方，成交21万方，商品住宅供销规模为2018年以来最低位。
商品住宅供销比来看，供销关系动态平衡。其中今年4月份供销比最高为2.9，主要是受上市量显著增长，但上海疫情波及面较广，售楼处紧急关闭，置业需求延缓影响。
【住宅】居住升级，改善增加：
上半年，溧水商品住宅成交套均面积122㎡，套均价160万，置业门槛不断提升，居住消费正在升级。
成交面积段来看，90㎡以内刚需户型成交占比继续下降，120㎡以上改善占比明显增加。
成交总价段来看，跟2020年以前相比，150万以上占比显著提升。
对于溧水楼市未来发展，尹彤也为我们分享了几点展望：
【政策端】虽然目前政策已经非常宽松，但还有宽松的可能性。
【土地端】预计下半年，溧水区将加快土地推介力度，择机推出优质地块。
【供应端】据盘点，截至目前，下半年溧水区至少9个项目已有较为明确的上市计划，预计超1800套房源将上市。产品类型包括高层、小高层、叠墅，以续销项目为主。
【需求端】通过摸底，目前全市主流银行首套房贷款利率在4.25%-4.45%，二套大部分5.05%，而溧水区又推行个人住房商贷利率全市最低政策。
所以，虽然上半年市场表现不太乐观，但考虑到目前房贷利率处于历史低位，而且现在购房还可以享受0.8%的购房补贴，建议有置业意向的购房者，把握当下窗口期，择优质项目低成本上车。
2022上半年已经过去，充满希望的2022下半年已经到来。对于溧水房地产市场来讲，下半年更加值得期待，我们也将共同见证溧水的美好发展。
榜单说明：
数据来源：南京网上房地产，网签数据；
统计时间：2022.1.1-2022.6.30；
统计区域：溧水区；
物业类型：商品房口径，不含政策性用房；
免责说明：本榜单仅供参考，不承担任何策略导向与买卖建议风险。
*解释权归网尚研究机构
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