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365淘房 安家城东 这两天，南京都市圈二手房市场情况再次被广大网友热烈讨论：
网友1：之前买宝华那边亏死了，恒大现在二手房才8000元/平左右，我同事住那里，在南京市区上班，只要卖就要亏小几十万。
网友2：投资的就很惨，自住的也揪心，宝华密度太大了。
网友3：早几年火的时候，我朋友1W+/平买了2套碧桂园，可惜了……
那么最近的宝华二手房市场究竟如何？今天，东妹统计了宝华近一个月的二手房成交情况，我们一起来看！
直接腰斩！宝华二手房小区最新成交价曝光！最低仅5500元/平…
就在刚刚，我统计了宝华近1个月以来的成交情况，共计成交了12个小区36套房源。下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了摸底，具体成交详情见如下表格：
（数据来源：链家网）
1、3大成交大户最新出炉！最高套数小区是……
从上述统计的成交情况来看，成交量较多的二手房小区分别是仙林悦城（8套）、恒大雅苑（6套）、碧桂园翡翠华府（6套），成交占比分别为22.2%、16.7%、16.7%。
仙林悦城
从表格中可以看出，近一个月内成交套数最多的小区是仙林悦城，这个小区成交了8套房源，占据很大比例，较受买房人欢迎。
凭借区位优势、小区品质物业（已更换为银城物业）以及价格优势（户型较小、总价较低），6月仙林悦城成交量比较大，8套房源成功出售，建面约64-115㎡，成交总价45-103万，成交周期从45-667天全都覆盖，具体周期主要受买卖双方心态以及成交价决定，涵盖刚需改善客群。
而此前片区中介告诉我，正常情况下仙林悦城单月成交量可圈可点，达10-20套左右。
恒大雅苑
其次，成交套数第二多的小区是恒大雅苑和碧桂园翡翠华府，均成交了6套房源。
恒大雅苑位于宝华商圈核心区，紧邻南京仙林湖，从地铁2号线经天路站或地铁4号线经天路站坐车很快就到，曾吸引一批南京人前去买房。
作为宝华的超级大盘，二手房源也是非常的充足。6月该小区成交房源面积段在91-157㎡之间，成交总价72-139万，成交单价在7858-9303元/㎡，成交周期从十几天到300多天不等，总体来看还是非常速度的。
碧桂园翡翠华府成交房源面积段在96-115㎡之间，成交总价91-122万，成交单价在9218-10566元/㎡。
2、单价10806元/㎡！成交单价最高的这套房源是……
近期，宝华成交单价最高的一套房源来自四季金辉，成交单价为10806元/㎡，房源建筑面积为105.59㎡，总价为115万。
四季金辉这套房子位于低楼层（共34层），建面约105.59㎡3室2厅精装房源，成交单价为10806元/㎡，成交总价115万，这个价格和小区约10342元/㎡的成交均价相比也算正常。不过从房源长达218天的成交周期来看，去化还是有一定难度。
3、价格腰斩！单价5500元/㎡！成交单价最低的房源竟是……
近日，宝华成交单价最低的一套房源来自泰达青筑，成交单价为5500元/㎡，房源建筑面积仅为20㎡，精装房源，成交总价仅11万。如此高性价比房源自然吸引不少买房人心动为其买单，因此该房源成交周期仅短短3天。
该小区二手房源挂牌数量巨大，高达236套，妥妥的买方市场。目前链家官网挂牌均价在10161元/平，成交价也在5000-11765元/平之间，价差还是比较大的。
宝华房子究竟能不能买？不少宝华业主正在逃离…
5月初，镇江句容正式取消对外地人的限购，同时，如果是购买首套房给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴，二套房公积金贷款首付4成，诚意满满。
前段时间又有宝华房源优惠大放送，但，宝华房子真的能买吗？买房人会为此买单吗？
事实是，买房人更加谨慎选择，而有不少宝华业主正在逃离。
中介工作人员告诉我：“很多宝华业主都在卖房，有实力的就在仙林湖、摄山星城这边再买一套，没实力的就来租一套，反正不想再回去了。”
就在前段时间，有位宝华业主全款90万在摄山星城天佑苑买了套房，建筑面积65平的小两房、没有电梯、保障房小区，但业主在签完字以后长舒一口气说：“现在终于是南京人了。”
▲摄山星城片区 摄于2022.5
在摄山星城片区，总价100万以内就能买到带装修的两室、三室房源，单价1万出头，这个价格与宝华目前的房价相差不大。
遥想当年，宝华楼市最火爆的时候，少数高端盘价格飙到2万/㎡。如今，不少二手房跌回1万/㎡以内。我查询链家官网数据发现，宝华目前二手房挂牌量近7000套。
从成交价格来看，有不少人这两年都是亏本卖房。以宝华标杆楼盘恒大雅苑为例：
据365南京二手房网站显示，位于恒大雅苑二手房均价在两年时间内由9700元/㎡跌至7300元/㎡，直降2400元/㎡。
无独有偶，宝华楼市打“骨折价”促销已有先例，此前甚至还出现过房价贴着地价卖的现象：区域某盘惊现地价9541元/㎡、精装修带地暖均价约9800元/㎡。可谓贴着地价卖精装房。
写在最后：
近两年，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。
很多人说，宝华是自住者的天堂，投资客的深渊，对此，你怎么看？欢迎留言区告诉我哦！
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