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365淘房 彭敏 溧水楼市重磅消息：就在刚刚，位于溧水空港的中铁十一局溧水G29地块项目规划出炉，分2幅地块打造！
A1地块规划主要功能为办公、会展、文化宫、商业及餐饮服务；A2地块拟建13栋26F高层住宅，毛坯限价11730元/㎡。
今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布NO.溧水2021G29房地产开发项目规划设计方案批前公示。
该项目是南京诚创置业有限公司建设的NO.溧水2021G29房地产开发项目，位于溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东。
其南侧为现状住宅用地，东侧为三山湖，地块北侧有S7宁溧线，总用地面积76941.47平方米。区位图如下：
项目A1地块，用地性质Bb商办混合用地(100%)，用地面积18877.50平方米，1.01≤容积率≤2.5，建筑高度≤80(m)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，其中A1分区建筑高度东侧局部可突破但不得超过100米。
A1地块项目总建筑面积约63952平方米，地上建筑面积约47192平方米，主要功能为办公、会展、文化宫、商业及餐饮服务；地下建筑面积约16760平方米，主要功能为地下车库及设备用房。
项目A2地块，用地性质R21住宅用地(100%)，用地面积58063.97平方米，1.01≤容积率≤2.5，建筑高度≤80(m)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
A2地块项目总建筑面积约197354平方米，地上建筑面积约145159平方米，主要功能为住宅及配套服务用房；地下建筑面积约52195平方米，主要功能为地下车库及设备用房。总平面示意图如下：
根据总平面示意图可知，A1地块位于项目东北方向，其中S1#楼首层商业，上部办公，共10F，旁边与之相连的是办公楼，为4F；S2#楼分布有文化宫、会展和配套食堂，为3-4F，东侧的办公主楼共计21F。
A2地块共规划建设13栋26F高层住宅，此外，小区内部还规划有集中绿地、物业用房、社区用房、居家养老用房、快件服务用房等。效果图如下：
日照分析如下：
毛坯限价11730元/㎡！中铁十一局在溧水空港打造华东区域总部基地
在去年溧水最后一批次集中土拍中，经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东G29地块底价成交，被南京御湖房地产开发有限公司（中铁十一局）以总价66000万元拿下，成交楼面价约3431元/㎡，毛坯限价11730元/㎡。
值得关注的是，该毛坯限价是目前溧水空港板块最高毛坯限价。
中铁十一局溧水G29地块位于空港，起北侧是地铁S7号线，西侧是一片空地，南侧是秀水园小区、公共卫生间、河流，不远处还有柘塘卫生院。东侧一路之隔是非常漂亮的滨水景观，打造有景观桥、健康步道、多个景观组团等。
此外，地块周边还有空港新城溧水站、南京空港国际博览中心、三山湖公园，正在建设中的南外仙林分校空港新城小学/中学、空港国际博览中心会议中心等。
（前期拍摄）
早在去年3月，溧水本地论坛上就有网友爆料称中铁十一局华东区域总部基地项目已经完成方案设计，其位置与中铁十一局溧水G29地块位置基本吻合。
根据该爆料，中铁十一局华东区域总部基地项目由总部办公大楼、文化宫、报告厅、铺架劲旅文化展馆、试验中心、商铺、住宅及相关配套设施组成。
2019年10月21日，中铁十一局集团华东区域总部项目签约仪式在溧水举行，中铁十一局集团华东区域总部项目落户开发区空港新城。
拟在溧水区建设中铁十一局集团华东区域的总部基地，初步规划三大功能模块，企业总部办公为主体、科技研发为延伸、企业员工住宅配套为基础的功能发展体系，年产值可达100亿元。
去年，中铁十一局华东区域总部基地项目被纳入《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》中。
今年，该项目又被纳入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中。
文件显示，项目总建筑面积约26.6万方，拟建设总部、铺架劲旅文化展馆、试验中心及配套设施。2022年建设内容及形象进度目标为主体施工。
中铁十一局华东区域总部基地项目建成后，将打造成为溧水示范性央企总部基地，一方面助力溧水经济发展，另一方面吸引优秀企业进驻，形成产业集聚区，加快产业升级，提高溧水经济竞争力。
写在最后：
目前，溧水空港板块主力在售楼盘仅剩下2家，分别是银城·中奥君荟和月鹭府·滨荟。
银城·中奥君荟：打造14栋25-26层住宅，小区内部规划约300m礼序归家轴线、轻氧双环健身跑道、共享互动空间......项目在售高层，主力户型建面约89、102㎡。
（效果图）
月鹭府·滨荟：临近月鹭湖公园，共规划16栋18-27层高层住宅，目前在售建面约99、108、121㎡户型房源。
（效果图）
据悉，中铁十一局溧水G29地块内已有大型机械进场，期待项目早日公开亮相，为溧水空港板块楼市注入新的活力。
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