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365淘房 杜鑫 刚刚，我在南京某二手房网站上看到，江北老山板块碧云山庄成交一套建面约207平米的二手房，成交总价为600万，单价约28986元/平。
值得注意的是，相较于小区前期成交均价2.2万/平，这套房源的成交价跳涨近7000元/平，二手老牌别墅走出了自己的新行情！
联排产品，装修交付，还带大花园！
对此，我们从相关中介经纪人处了解到的房源信息如下：
1、该套房源为四联排的边户，上下4层，其中一层带大花园，室内装修交付；
2、该小区内联排产品非常少，总共6栋，在卖的不多，成交的这套是因为房主急用钱，所以出手；
3、小区为2004年左右的建筑，建筑比较老，一般住宅市场流通性一般，成交价也便宜，在2.2-2.3万/平左右，联排因为稀少，稍微贵点。
▲成交房源参考户型图
碧云山庄位于江北老山脚下，距离地铁10号线龙华路站和文德路站约1.5公里，周边分布较多低密住宅小区，区位示意图如下：
据365二手房网站信息显示，从去年底开始，该小区的房价行情就开始急转直下，挂牌价从2.45万/平降低至2.2万/平左右。
目前，总价600万的新房别墅选择不是很多，主要包括以下项目：龙湖山与城，山河水，明发阅山居，金隅紫京叠院等。
龙湖·山与城
地处南京主城的龙湖山与城主打叠墅产品，带装修交付，建面约160-270㎡，总价350万起。
▲项目实景图，最终以实际交付为准
总价350万起的山与城选择带装修交付，这样做不仅有效避免了房产的闲置，更是从根本上改善了业主的居住体验：毛坯交付导致业主的装修时间不统一，装修噪音、垃圾、灰尘持续不断，小区品质非常受影响，居住体验感大打折扣。
龙湖·山与城的产品亮点之一便是将温泉引入别墅内，实现温泉入户。在自己家中里享受温泉浴，不仅可以放松身体，还可增强抵抗力预防疾病。
“禁墅令”的颁布，本就使得别墅产品愈发稀缺。而能实现温泉入户、坐拥山居的别墅，在整个南京更是少之又少。
▲样板间实景图，最终以实际交付为准
老山的生态环境老山素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，超87%森林覆盖率，注定这里拥有难以复制，更不可再生的自然资源。
目前，老山板块的不少别墅项目陆续进入收官阶段，总价350万坐拥带装修叠墅产品的机会更是不多，感兴趣的朋友们不可错过。
项目基本信息：
地址：浦口汤泉镇假日路8号（宁合高速汤泉镇出口）
物业：鸿信物业
物业费：联排3.8元/㎡/月，独栋4.9元/㎡/月
容积率：0.3
在售产品类型：联排
建筑风格：北美风格
在售房源建面：约216~258㎡
在售房源价格：均价20971-24961元/㎡，总价约494万~554万，具体一房一价
亮点：坡地别墅，坐拥天然山水资源，独门独院，现房销售
山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，容积率仅0.3，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲，依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。
据了解，山河水别墅景观共种了170多种树木，打造六重立体景观，园林绿化的价值超过10亿元！
放眼望去，万棵大树扎根沃土，头顶蓝天。山河水新北美风格的独栋庭院，糅合森林别墅、山水别墅、庄园别墅特色于一身，气派的门廊、灰褐色的屋顶、镶嵌文化石的外墙，以北美的自由精神，融合活泼、善于创新等人文元素，专注细节，为制定规则的人群量身打造。
值得一提的是，山河水所有房源依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。
联排所有户型都使用大开间，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积最大可达到165㎡！
目前山河水仅剩最后少量联排房源在售，建筑面积约216~258㎡，总价约494万~554万，具体一房一价，毛坯交付，现房销售！
感兴趣的朋友可以直接向墅博士预约看房~更有独家优惠哦！
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