猝不及防，南京多盘要涨价，多板块房价格局即将颠覆！一批砸盘侠也来了！
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楼市变幻莫测，连带着房价也是起起伏伏！买房人也是晕头转向。
纵看近几个月的楼市表现，很多买房人表示雾里看花，琢磨不透。
一方面，一些头部板块新房涨价，纯新盘放风价更是直接捅破区域房价天花板；不仅如此，作为房价风向标的土拍，从挂地情况来看，一大批板块的毛坯限价涨了！
另一方面，一些卖不动的板块，正在持续打折促销，折扣十分惊人！
万象，起于表，皆有因，必有果。
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猝不及防，南京多盘要涨价，多板块房价格局即将颠覆！
1、猝不及防，南京一批楼盘涨价
①城南小行的仁恒城市星光G60地块，已领销许，销许均价约45760元/㎡，相比此前G59地块的4.46万/㎡，上涨了近1400元/㎡；
②雨花岱山电建洺悦华府已领销许销许均价约32752元/㎡，首付三成起。准现房销售。这次的开盘价格，相比上一次的均价涨了2700多元/㎡。
③河西南嘉璟峰预计6月中旬加推F9、F10两栋楼，户型建面142、167㎡，据小道消息，这次加推价格预计会上涨1500元/㎡左右！此前，项目全装修销许均价44706元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。
2、多个新盘欲捅破区域房价天花板
①江北核心区，纯新盘花语天境即将入市，含包放风4.3万-4.5万/㎡，一旦入市就是江核房价天花板。
②鼓楼滨江纯新盘金科凤樾府公开售楼处，含包放风5.3-5.6万/平，此前区域内的江望润府，含包价在4.6万元/㎡左右，对比上涨7000-10000元/㎡左右。
③小市纯新盘长江悦府预计6月首开！含装修升级包放风价约4.5万元/㎡，其中升级包预计2000元/㎡。此前区域内的鼓悦蘭园精装销许均价41860-42109元/㎡，对比上涨3000元/㎡左右。
④麒麟的星河钟山盛世，预计6月首开！1、4号楼共计128套房源，含包放风预估约3.2万/㎡，其中升级装修包价格约2150元/㎡！此前区域新房含包价约3.1万元/㎡，对比上涨1000元/㎡左右。
2、南京第二次集中土拍箭在弦上，多个板块房价格局又将被刷新。
①13幅宅地不设最高限价，采用差异化定价
在第二批次集中土拍中，共有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。
这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。
②相较前期一大批板块毛坯限价涨了
燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；
大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；
人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；
正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；
江北城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平，涨了1880元/㎡；
雨山路毛坯限价从28000元/平涨至28280元/平，涨了280元/㎡；
仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；
河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/平；
河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；
乍一看，好像很多家楼盘都在喊涨，但仔细分析可以发现楼盘涨价背后原因错综复杂。
1、区域房荒已久，但仍有强大的购买力，规划利好足够支撑；
2、区位条件相较于板块内前期楼盘更好；
3、楼盘楼栋、户型等产品上的差异，导致房价出现小幅度上涨；
4、以时间换空间，板块热度上来了、毛坯限价涨了，新盘涨价似乎是理所当然；
涨不涨得起来，还要看物价能不能批，万一开发商只是先拉高预期，再给个惊喜，对于买房人来讲，岂不是好事一桩。
不过，据买房人反馈，有些楼盘，即使涨价也要买，显而易见的利好，肉眼可见的倒挂，和还在发展中的板块比，可太值了。
其实也可以看出，越是靠近城市中心位置，拥有优质城市资源的区域，涨幅空间越大。而这些优质城市资源，比如学区、产业、城市CBD。
两极分化，南京多板块惊现砸盘侠！
从涨价的楼盘和区域来看，大多为改善盘和区域，这也说明了如今的市场，改善需求旺盛。
但对于供货量过大、缺乏利好的一些板块来说，形势不容乐观，不少板块都出现了“砸盘侠。”
甚至不少业主才买的新房，近期也在打折促销，还没拿房已经亏了.......
1、江宁某楼盘
首次开盘为2019年4月，目前仍有房源在售。首开均价14910元/㎡，首开时客户可以拿到1个点的优惠，开盘当天还会有其他优惠；
83万、99万买江宁，折后单价9194元/㎡，这样的打折力度让人惊讶！
2、金轮星际中心推出了78折工抵房
除了明目张胆地给折扣外，不少项目推出了工抵房，价格也非常优惠。
南站的金轮星际中心推出了78折工抵房。
而砸盘侠在二手房市场更是体现地淋漓尽致。
某二手房网站显示，24小时内，降价的房源多达1224套！
多数房源“洒水降价”，降价3万，降价4万，占绝大多数。
与此同时，一些热门板块的房源，同样难逃降价潮。
更有业主降价20万、40万、90万，紧急卖房。
奥体的万科光明城市，业主降价90万卖房。
花神庙的翠岛花城，业主急售，降价40万紧急卖房。
江心洲的银城长岛观澜，业主降价20万紧急卖房。
奥体的万达华府，业主降价20万卖房，单价62554元/㎡，小区目前挂牌均价68469元/㎡。
挂牌价纷纷下调，成交价格自然下降，让其他业主心痛：可恨，这些砸盘侠拉低了我家房价。
位于方山南的武夷名仕园近期成交了一套建面123.18㎡的精装房源，成交总价230万，成交单价仅有18672元/㎡，创下网站公布小区成交单价的新低。
目前小区挂牌均价23625元/㎡。
复地宴南都5月份刚成交了一套建面约97.31㎡的小户型。
在往年来看，这类小户型都是比较吃香的，也是创造过片区的二手房价高峰。但没想到，这次这套的成交总价仅为449万，折算单价约4.6万/㎡。
而目前复地宴南都的小区均价为53758元/㎡。
融创玉兰公馆市燕子矶板块的标杆楼盘，小区内均为开发商精装交付房源，所以整体二手房价比较高，挂牌均价在4.2万/㎡，最高成交价超4.5万/㎡。
就在今年5月初，一套建面约88.25㎡房源挂牌报价340万，单价38526.91元/㎡创下新低，据了解，房主从390万挂牌一直降到现在的340万，足足降了50万元，房价直接回到2年前！
近期，融创玉兰公馆新出一套88㎡的户型，总价只要339万。
写在最后：
南京楼市冷热不均现象很长一段时间内都会存在，热盘与流摇交织，低中签率与低登记数并存。
另外，根据目前的内外部大环境，每周几场的“千人摇”局面短期内不会出现，中签率也会走高，然则，这并非坏事。
楼市，会变得更为“清明”。
南京新房、二手房市场政策利好不断，金融端也持续传出好消息，房贷利率不断下调，相比去年同期最高近6%的利率，现在已经降到最低4.25%。
市场已经开始向买房人倾斜，在楼市更为“清明”的情况下，把握时机，选择适合自己的楼盘，对买房人来说或许是一个非常好的上车机会！
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