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“永辉超市都跑了，店里被抢疯了！”
“这个商场还有人来啊？我都是来停车的。”
“就一家海底捞还能撑一撑，其他的都不行”
最近，国内零售行业巨头永辉超市的一份公告在南京引起巨大关注度：永辉超市秦淮茂业天地店将于6月30日起停止营业，其周边吾悦广场、明发广场、河西天街等店正常营业。
一则公告让我们将目光再次聚焦到繁华的夫子庙商圈，这个曾饱受争议后又整改一年方才营业的商场如今又遇到困境了？
今天，我与摄影师一同来到茂业天地，作为特点鲜明、定位高的商业新地标，它如今竟正在遭遇大量闭店，甚至在原本火爆的饭点商场仍然门可罗雀。
▲茂业天地商场
永辉即将正式闭店！大量商铺关门，茂业天地整改一年后仍然人气惨淡？
南京茂业天地位于建康路2号，毗邻夫子庙，背靠瞻园，由深圳茂业集团股份有限公司投资运营。
项目地上6层、地下4层，建筑面积约8.8万平方米，包含了新锐时尚的主体建筑以及民国风格街区，同时保留了原有文物建筑。
值得一提的是，在繁华的夫子庙商圈，茂业天地是个比较独特的存在，项目自2016年11月26日开业后，经常因人气不足饱受质疑，入驻品牌更迭频繁。
不过，项目方也一直在不断努力调改，大面积调改1年多时间后，茂业天地2-4F引入先锋奥特莱斯（约1.2万方），于2021年1月22日正式启幕，那么为什么就连永辉超市都开不下去了呢？
在工作日的中午12点，我首先就来到了位于商场负二层的永辉超市，此时门口已经张贴了停业公告：永辉超市秦淮茂业店将于6月20日停止营业。
向超市内走去，超市内挂满了“清仓大促”的字样，5折、6折的商品随处可见，周边的大爷大妈推着购物车就来抢货。现在可能是永辉超市茂业店自开业以来为数不多的火爆时刻。
曾经琳琅满目的货架如今已经基本被搬空，为数不多的货架上重新贴上了手写的“折后价格”，不得不说，实在便宜：
6听可乐9元；
黄豆酱5元一罐；
红酒直降100元/瓶......
永辉超市的关门停业仿佛给了茂业天地一个迎头痛击，调整升级一年后的茂业天地如今依然逃不过人气惨淡的现实。
在此之前，同在负二层的连锁品牌回味鸭血粉丝汤已经溜之大吉，如今只有店名和装修提示我们这里曾经有着它的回忆。
资金实力相对比较雄厚的连锁品牌都如此，更别提其他店了，整个商场负一、负二层正在营业的店铺仅为个位数，中午11点半的饭点时间店铺里仍然空空荡荡。
商场的首层为珠宝首饰及部分化妆品店铺，可能由于在整个商场中人流相对较多，所以营业情况比较好。但商场的2-4层在先锋奥特莱斯整体进驻后也有些一蹶不振的样子。
目之所及全是打折促销的牌子，仅有的几家没有打折的店铺也是因为店内被搬空了，大门紧闭。
刚步入三楼，迎面而来的场景，让人有点措手不及。与亏本甩卖标语同时映入眼帘的还有：旺铺招租。越来越多的门店或拉上帘子、或直接搬空，有的连门头都被撕掉，仿佛在诉说着店主在这里的遭遇。
自开业以来，网友们对茂业天地的评价一直都是人流量不是很大，特别在本应人气火爆的周末，没想到人却不是很多：
网友们对茂业天地的评论也都清一色的一致：
“这边全部改成停车场，生意应该会不错”
“不能走啊，走了我去夫子庙水游城车停哪”
“有一说一，水游城也不行了”
坐拥夫子庙黄金地段，为什么茂业天地人气惨淡？
茂业天地位于夫子庙黄金商圈内，周边水游城、水平方两大商业体聚集，不远处就是地铁1号线三山街站，南边紧邻瞻园，可以说这里是真正的黄金位置。
▲茂业天地、水游城、水平方区位示意图
但是就在这样的优质条件下，隔壁被诟病许久的水游城中午时间人气与茂业天地形成了鲜明的对比。
为什么同等条件下，茂业天地却成为被大家遗忘的那一个呢？
1、进驻品牌不够吸引人
商场进驻品牌包含多方面，首先就是消费者已经通过重复购买形成记忆性的品牌，这就是我们俗称的品牌忠诚度。能看到茂业天地对面的水游城无印良品、优衣库等众多耳熟能详的大众商店始终能撑起水游城的流量密码。
其次就是符合年轻人口味的新潮商店，比如已经大火很久的泡泡玛特、国潮等有“可逛度”的品牌，这些品牌能够让消费者在没有购物需求的闲暇之余也能在商场停留。如今在茂业天地，只有一楼的“杂物社”具备这一属性。
2、商场内需要更多新颖的策划活动
在拥有高居住成熟度的夫子庙地区，人从来不是这里缺少的，这里最重要的是噱头。举个例子，河西华采天地去年曾把奥特曼请来，一时间吸引了不少大朋友、小朋友的光临，成功出圈，燕子矶招商花园城也经常会有一些亲子类活动。
今年年初茂业天地曾举办“国风汉服节”，这在当时是一个不错的引流活动，但对于活动的包装、抖音/微信等新媒体宣传、后续传播路径等规划上还需要进一步精细化的炒作，至少在视频、图文的精美度上需要进一步提升。
我在商场的6楼一处背光的墙面上还看到了一处“相亲角”，相亲对象条件都还不错，只是这处位置可能不太会被注意到。
3、部分区域需要进行精细化调整
“逛商场”本身其实就是一个放松身心的过程，所以在消费者整个动线的规划上要合理，同时在整个动线上也要注意细节的打磨，比如我从负二层搭乘电梯进入商场，但在负二层的电梯间却让我留下了一个不太好的印象，而正是这些小的细节决定了下一次顾客会不会再次光顾。
写在最后：
之前我们写过不少城北的商场，从城市发展角度来看，城市基础建设、道路修缮、大规模开发是导致人流量缺失主要原因。
但城南有所不同，这里交通路网完善、城市发展成熟，在淘宝、电商行业的飞速发展下，人们的购物方式也发生了巨大的改变，商场需要注重更多的线下娱乐性与不可替代性，这些都是要通过多轮策划与创意实现的。
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